Технический паспорт квартиры при продаже квартиры

Содержание
  1. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры
  2. Что такое технический паспорт объекта
  3. В каких случаях требуется техпаспорт
  4. Когда и где менять техпаспорт
  5. Как проверить достоверность информации в техпаспорте
  6. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? оформление и срок действия технического паспорта. Закон и дом
  7. В чем необходимость?
  8. Когда можно обойтись без оформления?
  9. Технический Паспорт На Квартиру При Продаже Квартиры
  10. Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году
  11. Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа
  12. Необходимость технического паспорта при продаже квартиры
  13. Технический паспорт квартиры при продаже квартиры
  14. Технический паспорт на квартиру: срок действия
  15. Технический паспорт на квартиру срок действия при продаже квартиры
  16. Технический паспорт при продаже квартиры
  17. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него
  18. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2016 году
  19. Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
  20. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры
  21. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры: для чего, нужно ли его менять
  22. Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже?
  23. Для чего нужен технический паспорт?
  24. Где и как выдают технический паспорт?
  25. Нужно ли менять техпаспорт перед продажей?
  26. Можно ли продать квартиру без технического паспорта?
  27. Заключение
  28. Технический или кадастровый паспорт при продаже квартиры
  29. Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт
  30. Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру
  31. Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру
  32. Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2019 г
  33. Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры
  34. Кадастровый и технический паспорт на квартиру — в чем разница
  35. Технический паспорт при продаже квартиры
  36. Как узнать, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?
  37. Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры

Технический паспорт квартиры при продаже квартиры

Любые сделки с недвижимым имуществом, предполагающие дальнейшее переоформление права собственности, всегда сопровождаются юридическим документальным оформлением. В нашем обзоре мы предлагаем рассмотреть, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры, где его можно получить, какой период действия такого документа.

    • Что такое технический паспорт объекта
    • В каких случаях требуется техпаспорт
    • Когда и где менять техпаспорт
    • Как проверить достоверность информации в техпаспорте

Что такое технический паспорт объекта

Чтобы понять роль техпаспорта в процессе совершения различных сделок, целесообразно ознакомиться, какую информацию содержит этот документ и как она в дальнейшем может быть использована на практике. В техническом паспорте содержатся такие данные:

  • информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
  • сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
  • характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
  • данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
  • наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
  • планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;
  • если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.

Иными словами, техпаспорт объекта позволяет получить объективную достоверную документальную информацию об конкретном помещении или объекте, с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность принимать решение о его приобретении.

Оформляется такой документ на бумажном носителе и состоит из таких разделов:

  • Титульный лист. Здесь содержится общее название объекта исследования, а также указывается дата выполнения таких действий.
  • Информация о квартире (доме). Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое). Все это заверяется подписью ответственного за составление раздела сотрудника.
  • Адресный план. Масштабируется и визуализируется расположение конкретного объекта недвижимости.
  • Поэтажный план. В этом блоке размещают рисунок конкретной квартиры в масштабе 1 : 200. Тут же указывается площадь каждого отдельного помещения и общая квартиры.
  • Экспликация. Этот бок содержит детальную информацию о каждом конкретно взятом помещении квартиры (площадь, общее состояние, дата последнего обследования, капитального ремонта).

Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.

В каких случаях требуется техпаспорт

Чтобы осуществить любую сделку с недвижимостью, будь это продажа, дарение, иные формы изменения собственности, потребуется пройти процедуру подготовки необходимых документов.

И техпаспорт является одним из ключевых документов, без которых сделка попросту не состоится.

Если быть более точным, то возится с оформлением (переоформлением) техпаспорта придется в таких случаях:

  • когда в процессе оформления ипотечного договора потребуется определить рыночную стоимость недвижимости;
  • во всех случаях определения необходимой суммы налога государству, после перехода права собственности;
  • во время заключения сделок купли-продажи, либо дарения недвижимости;
  • если требуется оформить регистрацию постороннему лицу (требуется в отдельных случаях и не является обязательным для всех правилом);
  • собственник жилья запланировал поменять внутреннюю планировку помещения;
  • в процессе выполнения технической экспертизы объекта недвижимости;
  • чтобы застраховать квартиру или дом;
  • если требуется оформить наследство, в качестве которого выступает рассматриваемая недвижимость;
  • для выполнения расчета необходимых сумм коммунальных платежей, если последние насчитываются исходя из фактической площади квартиры;
  • когда требуется выделить доли собственности в жилом помещении после развода, по случаю вступления в наследство несколькими собственниками одновременно;
  • требуется получить кадастровый паспорт на жилище;
  • необходимо выполнить процедуру перевода жилого помещение в нежилое (обычно это квартиры, расположенные на первых этажах жилых зданий, что переоборудуют под офисы, салоны, мастерские, небольшие магазины).

Когда и где менять техпаспорт

Если собственник жилища не планирует что-либо с ним делать, менять техпаспорт чрез определённое количество лет не требуется.

Это не предусмотрено законодательством. Другое дело, если изменения все же планируются. В этом случае оформление техпаспорта должно осуществляться не позднее 5 лет до даты сделки или действия.

Заменой такого документа занимается местное БТИ. Эта услуга выполняется на платной основе. Теперь рассмотрим, какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, когда требуется обновить техпаспорт. В перечень вошли:

  • гражданский паспорт собственника, подтверждающий личность владельца и его фактическую регистрацию;
  • документ, устанавливающий право владения этим жилищем;
  • если происходит переоформление наследственных прав, потребуется паспорта наследника и дарителя, а также договор (свидетельство), подтверждающее это действие;
  • чтобы выполнить приватизацию жилища, нужно предоставить договор найма коммунальной квартиры и справку № 7;
  • если переоформление связано с перепланировкой, перечень документов будет зависеть от уже совершенных событий (действие только планируется, либо уже самовольно выполнено, а теперь его просто решили узаконить);
  • когда обращается не собственник, а его доверенное лицо, в обязательном порядке нужно предоставить нотариально удостоверенную доверенность;
  • квитанцию, подтверждающую уплату в государственную казну причитающихся пошлин.

Следует отметить, что получить технический паспорт смогут не все желающие, а только определенные лица. В их перечень вошли:

  • собственники недвижимости;
  • граждане, снимающие на законных основаниях квартиры (комнаты) в муниципальном жилищном фонде;
  • доверенные лица (только при наличии подписанных нотариусом доверенностей).

Имея на руках все необходимые документы, заявитель пишет заявление в БТИ, где указывает причину оформления (переоформления) техпаспорта. Это нужно для того, чтобы выдать правильную форму для заполнения, а также упрощения дальнейших процедур общения с государственной структурой.

В частности, если заполняется стандартная форма 4, то выезд техника для обследования объекта является обязательным (нужно для первичного оформления документа сразу после ввода дома в эксплуатацию, сделок купли-продажи, либо в случае перепланировки помещения).

При этом, если выполнялось заполнение формы 3, это действие не осуществляется.

Все действия со стороны БТИ, вплоть до приезда специалиста для обследования помещения, предварительно согласовываются. Забрать готовый паспорт на объект или квартиру вы сможете только после полной проверки документов и выполнения обследования жилища.

Как проверить достоверность информации в техпаспорте

Покупатель жилища лично заинтересован, чтобы все документы на квартиру были правильно оформлены. Ведь в дальнейшем придется пройти процедуру ее переоформления. Несоответствие техпаспорта на момент подписания договора купли-продажи может создать очень неприятные ситуации в будущем.

Следует отметить, что с момента выдачи техпаспорта может не пройти пяти лет, но за этот период состояние жилья ухудшается, в нем выполняются отдельные несанкционированные перепланировки, что существенно влияет на рыночную стоимость жилища. Поэтому владельцы и не спешат переоформлять техпаспорта.

Нужно учитывать, что внесением изменений в документы такого типа должны заниматься профильные специалисты БТИ. Если это делается другими лицами – собственника ожидает солидный штраф.

При этом, когда сделка свершилась, и права собственности перешли новому владельцу, вместе с ними он получает и обязательства, в том числе по актуальности техпаспорта.

Теперь все штрафные санкции придется платить уже новому владельцу.

Поэтому, при продаже квартиры в обязательном порядке требуйте актуализированный на день сделки техпаспорт на квартиру. Это избавит вас от множества хлопот в будущем.

Источник: https://mytaganrog.ru/posts/681-nuzhen-li-tehnicheskii-pasport-pri-prodazhe-kvartiry-kakie-spravki-bti-nuzhny-dlja-prodazhi-kvar.html

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? оформление и срок действия технического паспорта. Закон и дом

Технический паспорт квартиры при продаже квартиры

Жилищное правоНедвижимостьКвартираКадастрТехнический паспортОбязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Технический паспорт – не просто формальный документ, выдаваемый при покупке или строительстве квартиры.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

В чем необходимость?

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта?

Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без обязательного документа.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех документов при оформлении сделки по покупке жилой квартиры.

После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обязателен ли технический паспорт при продаже квартиры? Обойтись без технического паспорта можно в любом случае, если вы не боитесь возникновения проблем с купленной квартирой. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет документов, включающей в себя также кадастровый паспорт жилья, выписку из домовой книги и ряд других не менее важных бумаг.

После проверки всех поданных документов банк может разрешить или запретить покупку.

Если с техническим паспортом и предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом вы пытаетесь продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ технического паспорта квартиры в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровый паспорт в МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Каков срок действия техпаспорта на квартиру при продаже? Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда выдается новый документ.

Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

Если в БТИ вам выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг расценивается как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца квартиры сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления документа в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретаете вы приватизированную или неприватизированную жилую площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и технического паспорта на квартиру.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

Источник: https://zakonidom.ru/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry-oformlenie-i-srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta.html

Технический Паспорт На Квартиру При Продаже Квартиры

Технический паспорт квартиры при продаже квартиры

Технический паспорт относят к числу базовых документов, требующихся для осуществления перепланировочных мероприятий, а также реализации иных процессов, связанных с согласованиями переустройств и оформлением недвижимости, например, при продаже или покупке квартиры. Непосредственная форма технического паспорта представляет собой выписку из общего технического паспорта на здание, в котором находится квартира.

Стоимость изготовления технического паспорта связана с требующейся скоростью его получения – цена увеличивается в зависимости от срочности заявки. При этом заявитель должен оплатить и установленную законом государственную пошлину (ее размер составляет 984 рубля).

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа

Для выдачи таких документов создано Бюро технического контроля. Это государственное учреждение есть в любом регионе. В его ведении — вся имеющаяся капитальная недвижимость, относящаяся к данной территории. Здесь они состоят на учете, БТИ должно их контролировать.

  • Срок инвентаризационной оценки не должен быть более 5 лет. Если этот срок больше, могут не зарегистрировать сделку и попросить переделать техпаспорт, проведя очередную инвентаризационную оценку.
  • Любые совершенные изменения в жилом пространстве должны иметь свое отражение в плане, все, что связано с изменением начальных параметров, должно пройти процедуру узаконивания.
  • Если регистрационный орган обнаружит разночтения, откажет в регистрации. Если там не заметят несоответствия, то новый владелец при похожих обстоятельствах вполне может попасть под штраф, ведь по факту он станет хозяином незаконно перепланированной квартиры.

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

Получая бумаги от собственника, в БТИ ему обязаны выдать расписку. После подачи всех бумаг сотрудники бюро осуществляют их проверку.

Обязательно назначается день, когда ему необходимо прийти за готовым техпаспортом. Обычно он оформляется в течение 10–15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и расписку.

Следует знать, что для продажи квартиры нужен не только техпаспорт, но и кадастровый.

Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры. Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться. К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат. Чаще всего документ используется в следующих случаях:

Технический паспорт квартиры при продаже квартиры

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Кроме технического плана, представленного в бумажном виде, для обеспечения постановки на государственный технический учет нужно представить также технический план в электронном формате XML, изготовленный с помощью специализированного программного обеспечения.

Технический паспорт на квартиру: срок действия

Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу.

Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости.

Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью. Даже если учитывать, что в кадастровом паспорте обязательно присутствует экспликация (планировка квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте.

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца. В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени.

Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать. А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами.

Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

Технический паспорт на квартиру срок действия при продаже квартиры

Технический паспорт обладает всей необходимой информацией о квартире: там указана дата, когда был построен дом, проведен капитальный ремонт, местоположение дома, из какого материала сделаны перекрытия и внутренняя отделка, инженерные коммуникации и себестоимость квартиры. Кроме этого здесь бывают указаны квадратные метры всех комнат и всего дома.

При подготовке сделки по купле-продаже квартиры, проверьте, когда осуществлена выдача технического паспорта. Если с момента его выдачи до момента, когда будет проведена данная сделка не прошло пяти лет, то паспорт считается действующим, и актуализировать его не требуется.

Технический паспорт при продаже квартиры

При продаже квартиры стали оформлять технический паспорт квартиры и выяснилось, что в БТИ в тех паспорте на жилой дом (90 квартирный дом 5 этажей) в ванной комнате раковина указана не на той стороне ванной комнаты. Мы не каких переносов не делали. При этом по данным БТИ раковина нарисована на стене, где нет даже стояков воды и канализаций. Как добиться чтобы БТИ исправило свою ошибку?

Рекомендуем прочесть:  Постановка на учет несовершеннолетнего

Доброго вам времени суток технический паспорт действителен неограниченное количество времени срока давности у него нет а вот кадастровый паспорт действителен только полгода Если вы имеете в виду ипотечный кредит то банки запрашивать именно кадастровый план.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него

Однако в одном случае техпаспорт все же потребуется на первоначальном этапе продажи. А понадобится он, если придется продавать муниципальную квартиру. Сначала ее нужно приватизировать, затем поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер и паспорт. А для того, чтобы произвести вышеуказанные действия и будет нужен техпаспорт.

Любая сделка сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, в первую очередь при операциях с недвижимостью, приходится подтверждать право гражданина на участие в сделке, наличие у него предмета сделки, на каком основании он им обладает, право им распоряжаться, да и законность самой сделки.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2016 году

В техническом паспорте, выдаваемом для помещения, содержится подробная информация о характеристиках жилья. Необходимость в техпаспорте возникает во время продажи или обмена, также он потребуется, если владелец задумает даже незначительную перепланировку помещения.

Заявление, и прикрепленные к нему документы, будут проверены сотрудником БТИ. Кроме прочего, будет проверено соответствие поданных документов заявленной цели оформления паспорта. Владелец жилья получит расписку о получении БТИ необходимых документов в полном объеме.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит накадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт для регистрации сделки.

Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» – здесь.

Для поиска в базе нужно ввести полный адрес квартиры.

Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-pri-prodazhe-kvartiry

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры: для чего, нужно ли его менять

Технический паспорт квартиры при продаже квартиры

Когда собственник хочет продать жильё, ему приходится готовить и собирать документы для предоставления покупателям. Зачастую многих документов на объект нет, например, технического паспорта, и возникает вопрос — нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, есть ли у него срок давности, необходимо ли его обновлять? Ответы на эти вопросы приведены в материале.

Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже?

Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья.

Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года.

Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму.

Однако у многих граждан на руках именно бланки старого образца, полученные до 2012 года, и они все ещё действительны и не утратили правовую значимость.

Для чего нужен технический паспорт?

Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

Что содержит документ:

  1. Чертёж-экспликация;
  2. Информация о материалах, из которого изготовлен дом и конкретная квартира;
  3. Информация об инженерных системах и их изображение на схеме;
  4. Квадратура каждого помещения;
  5. Дата последней перепланировки или переустройства;
  6. Дата строительства дома;
  7. Инвентаризационная стоимость.

Если в объекте осуществлялась перепланировка, либо произведено переустройство, обязательно все изменения вносятся в план БТИ после получения согласия органов исполнительной власти муниципалитета на выполнение капитального ремонта. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ подробности тут.

План является основанием и условием для постановки объекта на кадастровый учёт — без этого Росреестр не внесёт сведения об объекте в ЕГРН и не зарегистрирует право собственности. Без права собственности основные действия в отношении объекта невозможно реализовать.

На основании данных кадастрового учёта рассчитывается налог на имущество для физических лиц. Если ни кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры для налога на имущество неизвестна, налог может быть начислен больше.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости узнайте здесь.

Где и как выдают технический паспорт?

Собственник жилья, имеющий письменные основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.), может обратиться в любой МФЦ «Мои документы» и заказать план БТИ жилища.

До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию. После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.

Если недвижимость вообще не проходила инвентаризацию, то нужно вызвать инженера, который:

  • Осмотрит объект;
  • Произведёт необходимые расчёты;
  • В течение 1-2 недель приготовит план.

Технический паспорт не имеет срока действия

.

Стоимость первичного документа зависит от тарифов различных фирм, площади жилья. Копия этого плана подаётся в Росреестр при регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт.

Поэтому если квартира состоит в кадастре, то новый план заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ. Изготовление дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней. Услуга стоит 900 рублей.

Нужно ли менять техпаспорт перед продажей?

Срок действия в отношении такой документации не предусмотрен. Если проводилась переустройство или перепланировка квартиры, которые не вносились в технический план, то покупатель может потребовать от покупателя менять документ. То есть всё зависит от договоренности с покупателем.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

Продать квартиру без паспорта или плана БТИ можно, если покупатель согласен на такое условие. После сделки он сможет сам изготовить его на основании правоустанавливающего документа — договора купли-продажи.

Основной пакет документов для продажи квартиры в этом видео:

Заключение

Технический паспорт — важный документ, характеризующий квартиру, и необходимый для официальных инстанций, но если продажа осуществляется на вторичном рынке с покупателем можно договориться о продаже без него, например, в случае продажи новостройки. Если же на продажу выставлена «вторичка», то не каждый покупатель согласится на покупку без проверки соответствия заверений продавца объективным данным документации. Поэтому в каждой ситуации необходим индивидуальный подход.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/nuzhen-li-tehpasport.html

Технический или кадастровый паспорт при продаже квартиры

Технический паспорт квартиры при продаже квартиры

Заключение и проведение любой сделки должно происходить в соответствии с определенными правилами. Так, стороны обязаны исполнить все свои обязательства друг перед другом и, что немаловажно, предоставить все необходимые документы.

Кадастровый план, как уже было сказано выше, необходим при продаже квартиры. Об этом пишет и законодатель, перечисляя данный документ в х к статьям гражданского кодекса, и ведущие ученые теоретики. По сути, кадастровый план – это документ, который подтверждает еще раз тот факт, что хозяин квартиры действительно вы, ведь одного свидетельства о праве собственности мало.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

  1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
  2. Присваивается исключительно постройкам.
  3. Служит для технического учета недвижимости.
  4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
  5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
  6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру

В Законодательстве РФ нет четко расписанного срока действия какого бы то ни было кадастрового паспорта. Главным условием, подтверждающим действительность документа, является соответствие всей указанной в нем информации с действительным положением вещей. Помните, что любая перепланировка, влияющая на размеры помещений, должна быть зафиксирована в паспорте.

  • Паспорт владельца квартиры.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственного налога. Примечательно то, что юридическому лицу придется заплатить сумму в три раза большую, чем физическому. Оформление через интернет-ресурс будет стоить меньше (по последним данным, сумма была равна 150 и 300 для физических и юридических лиц соответственно).
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • В случаях с регистрацией перепланировки нужно предоставить документы, в которых есть разрешение на процедуру, и те, что могут подтвердить факт проделанных работ.
  • Заявление от владельца.
  • Доверенность (если оформлением занимается не собственник). Государственная структура обязуется проверить предоставленный пакет документов и принять решение. Также они должны уведомить хозяина помещения о дате прихода технического сотрудника, который проведет все необходимые процедуры.

Еще почитать:  Реквизиты для оплаты госпошлины по замене паспорта в 45 лет

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта.

Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе.

Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Кадастровый паспорт на недвижимость — один из нужных бумаг, необходимых при оформлении операций с недвижимостью. Что же это такое? Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит всю необходимую информацию о конкретном объекте.

  1. Удостоверение личности: паспорт или права.
  2. Чек, подтверждающий уплату госпошлины.
  3. Межевой план, который можно взять в той же Кадастровой Палате.
  4. Заявление на предоставление кадастрового паспорта.
  5. Если вы не хозяин недвижимости, то доверенность от собственника.
  6. Документ, который может доказать ваше право на эту квартиру. Им может быть договор долевого участия, акт приема передачи квартиры, договор купли-продажи.
  7. Если вы владелец квартиры, то вам достаточно будет только паспорта.В остальных случаях придется собрать весь вышеперечисленный пакет документов.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2019 г

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости. Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2019 года.

Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.

Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей.

Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

  1. Техпаспорт на квартиру, который можно заказать в БТИ, если его нет на руках.
  2. Ордер на квартиру или соответствующий Договор найма.
  3. Кадастровый паспорт (оформляется или в Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре).
  4. Домовая книга (ее можно получить в паспортном столе по месту прописки).
  5. Справка о том, кто проживает в квартире на момент ее приватизации (выдается в паспортном столе).
  6. Извлечение из реестра прав на недвижимость у лиц, которые участвуют в процессе приватизации квартиры (можно получить в электронном виде, оформив заявку через интернет-портал, в печатном, оставив заявку в Регистрационной Палате или МФЦ).
  7. Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей по уплате за услуги, которые предоставляются этими службами. Причем срок действия такой справки составляет один месяц.
  8. Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие заключения актов гражданского состояния, каждого лица, которое принимает участие в приватизации определенной квартиры (паспорт, код плательщика налогов, свидетельство о браке, о рождении, о смерти).
  9. Банковская квитанция об уплате госпошлины за данную услугу.

Юрист поможет проверить чистоту квартиры, ее собственников, а также законность оснований, на который они владеют тем или иным объектом недвижимости. Также юристы помогут составить грамотный договор и сопроводить непосредственно сделку. Обратившись за помощью к специалистам, вам гарантирована стопроцентная правовая защита и предотвращение возможных негативных последствий.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру — в чем разница

Чтобы получать необходимые справки требуется госпошлина. За проведение оформления действует плата за услуги БТИ. Сколько стоит открыть или восстановить бланк определяется в региональном отделении.

Данный вопрос не имеет единой оплаты как общеустановленной, поэтому, помещение или дом в каждом регионе можно оформить по разной стоимости.

Если должный платеж для БТИ покрывает изготовление бланка, то за увеличенную плату можно ускорить его получение.

Характеристика из технического бланка понадобится, когда заключается сделка, постановка в кадастр, изменение планировки, например, сносится стена. В сети есть полезный материал на эту тему, например, можно скачать фото готового бланка или чистый образец в программу Ворд, чтобы посмотреть, что он может содержать.

27 Июн 2018      stopurist         368      

Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/tehnicheskij-ili-kadastrovyj-pasport-pri-prodazhe-kvartiry

Технический паспорт при продаже квартиры

Технический паспорт квартиры при продаже квартиры

Понятие «технический паспорт» было изменено в 2012 году, в рамках реформирования системы государственного кадастра. Новый документ содержит важные для госрегистратора технические сведения о недвижимости, такие как:

  • Площадь недвижимости и отдельных помещений;
  • Год постройки многоквартирного дома;
  • Указание фактического местонахождения объекта;
  • Подведенные инженерные коммуникации;
  • Из каких материалов возведены стены и перекрытия.

Формально, термин технический паспорт был заменен на «технический план», но при изменившейся форме документа, представленные в нем сведения остались практически теми же.

Как узнать, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план.

Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана.

Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.

Техплан требуется в таких случаях:

  • Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
  • Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
  • В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
  • Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
  • Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
  • Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
  • Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Как видите, технический паспорт (план) является довольно востребованным документом, однако, он не используется в имущественных вопросах, в том числе и при переходе права собственности.

Чем опасны сделки без наличия технического паспорта?

Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта.

Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой.

Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:

  • Завышенная кадастровая стоимость – старый владелец намеренно продал квартиру, кадастровая стоимость в силу разных причин по которым была завышена. В итоге, налоги могут составлять достаточно внушительную сумму, и пересматривать ставку вынужден будет новый покупатель;
  • В квартиры была осуществлена незаконная перепланировка – в зависимости от масштаба и сложности ремонта зависят и правовые последствия для нового владельца. В самых плохих ситуациях нового правообладателя могут обязать за свой счет вернуть квартиру до состояния первоначальной планировки, к тому же с взысканием штрафов. После регистрации сделки купли-продажи все последствия ложатся на плечи новых владельцев, ибо очень тяжело доказать ответственность прошлого владельца;
  • Если возникает необходимость предоставления по требованию государственных органов справок, или выписок на основе технического плана, владельцу придется с нуля пройти процедуру получения технического паспорта.

Когда вы не знаете, нужен ли технический паспорт, если есть кадастровый, следует понимать, что любые потенциальные риски возникают у новых владельцев. Эти два документа имеют разное назначение, содержат разные сведения, и наличие одного документа не исключает необходимость в другом.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.

Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр. Это означает, что даже если были несоответствия, их рано или поздно выявят, и со всеми проблемами будет разбираться новый владелец.

https://www.youtube.com/watch?v=aCvqxR3JEko

Добропорядочные владельцы подготавливают официальные документы заранее перед запланированной продажей. Какие документы нужны для продажи квартиры вы сможете узнать на сайте компании «Стар-Сервис». Некоторые из них должны быть максимально «свежими» (выписка из Росреестра), а по некоторым приемлема давность от 1 года до нескольких месяцев.

Особенно вы должны обратить внимание на квартиры, в которых недавно проводился капитальный ремонт или выполнена перепланировка.

Вид услуги Сроки Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/214-nuzhen-li-tekhnicheskij-pasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Юрист МСК
Добавить комментарий