Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Содержание
  1. Расприватизация квартиры
  2. Что такое расприватизация?
  3. Зачем расприватизировать квартиру?
  4. Способы расприватизации
  5. Процесс расприватизации
  6. Необходимые документы
  7. Необходимые условия
  8. Сроки и стоимость
  9. Расприватизация доли в квартире: возможно ли?
  10. Расприватизация квартиры через суд
  11. Судебная практика
  12. Расприватизация квартир через суд и с несовершеннолетним – какие нужны документы
  13. Условия расприватизации квартиры
  14. Способы расприватизации жилья
  15. Кто имеет право расприватизировать квартиру
  16. Документы при добровольной расприватизации квартиры
  17. Причины расприватизации жилья
  18. Особенности расприватизации доли в квартире
  19. Отличие расприватизации от деприватизации квартиры
  20. Основные последствия расприватизации
  21. Расприватизация квартиры через суд судебная практика
  22. Расприватизация квартиры
  23. Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд
  24. Как расприватизировать квартиру
  25. Каков порядок расприватизации квартиры (доли)
  26. Преимущества и недостатки расприватизации жилья
  27. Расприватизация квартиры — судебная практика
  28. Условия расприватизации квартиры
  29. Каков порядок расприватизации квартиры?
  30. Расприватизация через суд: тонкости
  31. Судебная расприватизация квартиры 2014-2015 гг
  32. Можно ли расприватизировать квартиру в 2015 году?
  33. Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015 г
  34. Последствия добровольного расторжения
  35.  Судебная практика

Расприватизация квартиры

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

17:16, 03 июня 2017 1   0   418

Многие годы приватизация квартиры считалась необходимостью для всех граждан России. Но в последнее время люди начали понимать, что наличие собственности приносит не только выгоду, но и существенные затраты. Добровольно отказаться от личной жилплощади никого не прельщает, но если выхода нет, то расприватизация квартиры позволяет повернуть механизм приватизации вспять.

Популярность расприватизации объясняется появлением нового налога на недвижимость, в соответствии с которым ставка налога рассчитывается с помощью рыночной стоимости жилья. Налог получается настолько большим, что многие граждане просто не могут его выплатить. Если расприватизировать квартиру и перейти в статус нанимателя, то это избавит владельца от его выплаты.

Что такое расприватизация?

В законодательстве такое понятие как расприватизация не встречается. Сам термин обозначает принудительный возврат недвижимости в собственность государству после соответствующего решения суда.

Не стоит путать с деприватизацией, которая, несмотря на схожесть в названии, обозначает немного другое понятие.

Деприватизация — это обратная процедура приватизации, когда жилье переходит обратно государству. Но происходит это добровольно, с желания владельца. После проведения такого процесса, он может использовать квартиру на основе договора соцнайма.

Зачем расприватизировать квартиру?

Самыми часто встречаемыми причинами расприватизации квартир являются:

  1. Увеличение налога на недвижимость. Так как с 2015 года вступил в силу новый закон, согласно которому размер оплаты рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости квартиры, эти выплаты стали довольно высоки, и не каждый гражданин может их себе позволить. Тогда расприватизация является единственным доступным вариантом сэкономить.
  2. Снижение выплат на коммунальные платежи за счет оплаты капитального ремонта. В соответствии с новым законом наниматели жилья имеют право платить меньше, так как частичную оплату за капитальный ремонт берет на себя муниципалитет.
  3. Возможность увеличить или уменьшить площадь квартиры. Наниматель жилья может получить дополнительную жилплощадь в случае проведения расселения ветхих квартир. Если он проживает в съемной ветхой квартире, то государственные программы могут предоставить ему новое жилье.
  4. Отсутствие страха потерять собственность через мошеннические манипуляции. Тот гражданин, который проживает в неприватизированной квартире, не может быть выселенным из нее. Также такую недвижимость невозможно продать, подарить или купить, так как она принадлежит не конкретному человеку, а муниципалитету.

Расприватизация квартиры способна предоставить многие преимущества, но перед проведением такой процедуры необходимо тщательно взвесить все за и против, ведь повторно приватизировать ту же недвижимость невозможно. Если у вас остались вопросы о том, что такое расприватизация, то вы можете обратится за помощью к нашим юристам в режиме онлайн.

Способы расприватизации

Существует только два возможных способа проведения расприватизации собственности:

  1. Добровольный. Который требует подписания от стороны соответствующего договора. Владелец собственности должен написать заявление о расприватизации и вместе с другими документами подать на рассмотрение в органы жилищного управления. Когда все документы проверены, то владельцу выдадут договор, который в дальнейшем необходимо зарегистрировать в Росреестре. После проведения этих действий, бывший владелец квартиры подписывает договор о пожизненном найме.
  2. Принудительный. Тогда расприватизация проводится через суд. Такую процедуру проводят лишь в том случае, когда необходимо подтвердить неправомерность или недействительность приватизации.

Процесс расприватизации

Чтобы расприватизировать квартиру необходимо обратится в органы исполнительной власти. Причем сделать это может только владелец недвижимости. Для передачи жилплощади необходимо следовать таким этапам:

  • провести подготовительные работы перед передачей жилья;
  • написать заявление в органы МСУ о расприватизации;
  • собрать и оформить пакет документов для проведения расприватизации;
  • оформить передачу квартиры государству на бесплатной основе;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • составить договор о пожизненном соцнайме жилья и прописать всех жильцов, если другой недвижимости нет.

Перед тем как проводить расприватизацию, необходимо привести собственность в порядок, то есть сделать хотя бы минимальный ремонт. Но при этом не разрешается проводить любые изменения в несущих конструкциях или менять планировку квартиры, если специального разрешения для проведения таких работ нет. Это может задержать или вообще сделать процедуру расприватизации невозможной.

Вы можете получить квалифицированную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам у наших юристов.

Необходимые документы

Чтобы отказаться от собственности в пользу государства, мало написать соответствующее заявление, необходимо собрать пакет документов, который и подается в исполнительные органы власти.

Необходимые документы:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца недвижимости.
  2. Выписка из Росреестра о праве на собственность.
  3. Если владельцем дома является лицо, не достигшее совершеннолетия, то необходимо согласие государственной службы.
  4. Документ, подтверждающий право на собственность.
  5. Выписка из ФНС, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей у владельца по налогообложению.
  6. Выписка из домовой книги о количестве прописанных жителей в квартире.
  7. Сделка о передаче собственности государству, которая подтверждает факт владения квартирой.
  8. Поэтажный план дома и квартиры.
  9. Документ об инвентаризации недвижимости, взятый в Бюро техинвентаризации.
  10. Копия лицевого материального счета.
  11. Квитанция из УК, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей по ЖКУ.

Все перечисленные документы необходимо подать вместе с заявлением на расприватизацию. Если из перечисленного списка будет отсутствовать какой-либо пункт, то выполнение процедуры передачи жилья станет невозможным.

Необходимые условия

Несколько условий, которые необходимо выполнить для проведения сделки передачи имущества государству:

  • проводить расприватизацию могут только дееспособные лица, которые достигли восемнадцати лет;
  • сделка проводится исключительно добровольно, любые насильственные методы и угрозы недопустимы;
  • при выполнении сделки должны учитываться интересы детей;
  • необходимо собрать письменное подтверждение всех собственников об отказе приватизации.

Сроки и стоимость

Процедура расприватизации может проводиться только в течение трех лет после даты проведения процесса приватизации. Длительность процесса расприватизации квартиры занимает примерно два месяца, если владелец не обратился в суд, и в квартире не живут несовершеннолетние дети.

Стоимость проведения расприватизации зависит от:

  • расходов на судебное разбирательство, если заявление направлено в суд;
  • в случае добровольной передачи имущества, владелец должен заплатить только государственную пошлину.

Вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов по всем интересующим вопросам.

Расприватизация доли в квартире: возможно ли?

Расприватизация доли в квартире — это довольно неоднозначный процесс, который имеет свои особенности. Для проведения такой процедуры необходимо заручится согласием на ее проведение всех собственников квартиры. Если хотя бы один из владельцев не согласен, то провести ее не получиться.

Когда согласие получено, то дальнейшая процедура передачи долей и их расприватизация проводится в общем порядке.

Расприватизация квартиры через суд

Раньше, когда не существовало возможности добровольно предать собственность в муниципалитет, такой вопрос очень часто решался через суд. Сегодня проведение судебной расприватизации становится возможным только при наличии незаконных действий собственника квартиры или органов МСУ.

Причинами обращения в суд могут стать:

  • неправомерные действия органа власти;
  • заключение договора на недвижимое имущество, который составлен неправильно;
  • совершение сделки под влиянием на владельца;
  • составление лживого договора;
  • подписание договора под угрозой жизни.

Судебное разбирательство — это весьма затяжной процесс, который потребует более тщательной подготовки. Ведь необходимо обосновать предоставленные аргументы неправомерных действий, чтобы суд принял решение в вашу пользу.

Судебная практика

Несмотря на большое количество обращений в суд относительно расприватизации квартиры, практика доказывает, что многие иски были отклонены. Основной причиной отказа является недостаточное количество доказательств проведения незаконных или неправомерных манипуляций. Поэтому даже обращение в суд не может гарантировать расприватизацию в обязательном порядке.

Расприватизация имеет большое количество плюсов, но перед ее проведением стоит просчитать все возможные варианты, ведь этот процесс необратим.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/rasprivatizatsiya-kvartiryi.html

Расприватизация квартир через суд и с несовершеннолетним – какие нужны документы

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

После процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

О том, что же такое расприватизация квартиры мы поговорим в нашей статье.

Условия расприватизации квартиры

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

  1. Данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника.
  2. Квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

Есть свои особенности расприватизации квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети.Если ребенок только прописан по данному адресу, то проблем с расприватизацией не возникнет.

Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.

Способы расприватизации жилья

Как уже было сказано, существует два способа расприватизации:

  1. Через суд.
  2. Добровольная передача.

Необходимо разобрать подробнее каждый из них, их особенности и отличия.

Итак, для того, чтобы расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо обратиться туда с иском о признании недействительным договор приватизации данной квартиры.

То есть, зачастую обращение в суд связано, прежде всего, с несогласием одной из сторон с проведением процедуры расприватизации.

Особенностью данного вида передачи имущества государству является то, что регулируется этот процесс не только нормами специальными, а именно нормами о приватизации, но и общими нормами гражданского законодательства.

Таким образом, основаниями для деприватизации могут стать:

  1. Совершение сделки приватизации недееспособным лицом.
  2. Если сделка о приватизации была совершена путем обмана.
  3. Либо в случаях, когда человек, приватизировавший квартиру, не имел возможности осознавать свои действия.

Что касается, второго способа передачи квартиры в муниципальную собственность, то главной ее особенностью является то, что добровольность означает согласие собственника на передачу его собственности, а значит он уже воспользовался предоставленной ему возможностью приватизировать жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=P2b_OVgKSoY

То есть, приватизировать обратно данное имущество уже не будет возможным. Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет.

Кто имеет право расприватизировать квартиру

Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года. То есть ограничительных положений дополнительных нет.

Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица.

Документы при добровольной расприватизации квартиры

  1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.
  2. Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюдать несколько условий, указанных выше, соответственно необходимо также предоставить при расприватизации документы, подтверждающие отсутствие причин, мешающих ее осуществить.

    Таким документом может быть справка об отсутствии наложения ареста на квартиру, например.

  3. Выписка из домовой книги. Эта выписка должна содержать сведения за период с момента заселения на данную жилплощадь собственника. Действует – 2 месяца.

  4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений.
  5. Документы, подтверждающие личности всех жильцов данной жилплощади.
  6. После уплаты государственной пошлины, необходимо также получить справку об уплате и предоставить ее.

Если расприватизация происходит в судебном порядке, ко всем предыдущим документам может понадобиться соответствующее решение суда, а если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо также получить справку от органов опеки.

Причины расприватизации жилья

Поскольку на первый взгляд расприватизация может показаться процедурой бессмысленной или нелогичной, необходимо выяснить причины, побуждающие собственников становиться нанимателями. Среди таких причин присутствуют следующие:

  1. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Если ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался в зависимости от оценки БТИ этого имущества, а многие знают, что инвентаризационная цена бывает очень часто занижена, то с нового года согласно изменениям, внесенных в законодательство, данный налог напрямую зависит от рыночной стоимости жилья, то есть стал на порядок выше. Повышение налога на недвижимость чаще всего влияет на решения собственников становиться нанимателями, ведь наниматель жилья не платит этот налог вовсе. Кроме того, ожидается дальнейший рост налоговой ставки, что для многих людей может стать непосильным грузом.
  2. Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи. Еще одна распространенная причина – это возможность платить за коммунальные услуги меньше. В определенных случаях наниматели платят, во-первых, меньшие суммы, чем собственники, во-вторых, не платят некоторые коммунальные платежи вообще, например, издержки на капитальный ремонт помещений.
  3. Потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. В различных ситуациях, при которых нанимателям приходится съезжать со своего жилья, например, снос ветхого дома, новое жилье нанимателям предоставляется из расчета на количество проживающих людей в данной квартире. То есть, если квартира, не являющаяся собственностью, подлежит сносу, проживающие в этом помещении люди имеют право претендовать на переселение не только в новую квартиру, но и квартиру большей площади. В то же время, собственники квартиры в таких случаях претендуют только на такое же по размеру жилье, поскольку расчет происходит исходя из занимаемой ранее жилплощади.
  4. Отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. В силу того, что наниматель жилья не обладает правом совершать какие-либо сделки с муниципальной квартирой, его никаким образом не смогут обокрасть или обмануть при совершении таких сделок. Кроме того, выселить такого жильца тоже нельзя. Это также значительно повышает уровень личной безопасности бывшего собственника теперь уже расприватизированной муниципальной квартиры.

Существуют также иные причины, такие как:

  1. Возможность освободиться от несения ответственности за жилье.
  2. При переходе собственности по наследству необходимо уплачивать налоги, тогда как с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать будущего наследника для того, чтобы потом он проживал в этой квартире.

Особенности расприватизации доли в квартире

Что касается распределения долей в процессе передачи квартиры органам муниципалитета, то этот процесс может занять больше времени и отнять больше усилий.

Во-первых, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие на расприватизацию всех собственников всех долей данной жилплощади. А во-вторых исходя из судебной практики, суды очень часто не удовлетворяют такие иски.

Таким образом, в процессе расприватизации есть свои плюсы и минусы. Самое главное, прежде чем принять такое решение – необходимо внимательно взвесить все «за» и «против», чтобы потом не пожалеть о своем решении.

Отличие расприватизации от деприватизации квартиры

В связи с тем, что ранее в законодательстве не было предусмотрено возможности передать свою квартиру в собственность городу на добровольной основе, существуют и разграничения в значениях таких терминов, как расприватизация и деприватизация. Несмотря на их схожесть в произношении, эти две процедуры все-таки имеют определенные различия.

Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон.

То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.

Основные последствия расприватизации

Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

  • невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
  • возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/rasprivatizaciya-kvartir.html

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

В отличии от добровольного порядка деприватизации жилых помещений, расприватизация квартиры через суд регламентирована нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Все нормы ГК РФ, устанавливающие основания для признания сделки недействительной, являются общими для всех видов договоров, заключаемых в рамках гражданских и иных правоотношений (семейных, трудовых, жилищных).

Таким образом, основанием расторжения договора приватизации могут выступать, как общие нормы признания сделок недействительными, так и специальные нормы, позволяющие собственнику приватизированного жилого помещения в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан.

В итоге, можно говорить о том, что расприватизация через суд является одной из возможностью отказаться от права собственности и снять с себя обязанности, возникающие у собственника жилого помещения. При этом, к таким лицам возвращается их право пользование квартирой, и должен быть оформлен договор социального найма жилого помещения.

Но стоит также отметить, что лицо, которое добровольно отказалось от приватизированной квартиры и передало ее обратно в собственность государства, использовало свое право на получение квартиры в порядке приватизации.

В случае, когда договор приватизации был признан недействительным, собственник жилого помещения, ныне наниматель муниципального жилья, не утратил своего права бесплатного получения государственной (муниципальной) квартиры в собственность.

Расприватизация квартиры

Раньше, когда не существовало возможности добровольно предать собственность в муниципалитет, такой вопрос очень часто решался через суд. Сегодня проведение судебной расприватизации становится возможным только при наличии незаконных действий собственника квартиры или органов МСУ.

  • провести подготовительные работы перед передачей жилья;
  • написать заявление в органы МСУ о расприватизации;
  • собрать и оформить пакет документов для проведения расприватизации;
  • оформить передачу квартиры государству на бесплатной основе;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • составить договор о пожизненном соцнайме жилья и прописать всех жильцов, если другой недвижимости нет.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд

  1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
  2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав.

    В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме.

В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

Как расприватизировать квартиру

Для отчуждения доли в квартире требуется представить в судебное учреждение исковое заявление. До этого нужно получить согласие прочих владельцев. Затем процесс расприватизации долей идет как обычно, согласно российскому гражданскому законодательству.

  • граждане, участвующие в оформлении собственности;
  • члены семьи владельца, иные заинтересованные лица;
  • поручители;
  • опекуны несовершеннолетнего, попечители недееспособного лица;
  • прокуратура, работники органов гос. власти, муниципалитета или социальных органов.

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)

Существование данного механизма продиктовано нормами гражданского законодательства: любая сделка, заключенная с нарушением требований закона, ничтожна по своей сути или оспорима, но в обоих случаях недействительна. А ведь приватизация жилья — это не что иное, как сделка между представителем государства или муниципалитета и гражданином, получающим квартиру в собственность.

Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

Преимущества и недостатки расприватизации жилья

Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

Признание недействительным договора о передаче жилого имущества в личное владение в ходе судебного разбирательства, называется расприватизацией. Для возвращения права собственности через суд необходимо обращение к следующим статьям ГК РФ – 176–179 и 168–171 (например, при отсутствии у гражданина правового основания для участия в сделке).

Расприватизация квартиры — судебная практика

Названные обстоятельства, в частности, подтверждаются объяснениями истицы, данными в судебном заседании от 15 мая 2002 года, из которых явствует, что ее сын вернулся домой для постоянного проживания в мае 1989 года и проживал у них в качестве иждивенца. До июня 1994 года сын имел временную прописку, но его вещи находились в спорной квартире. На постоянную регистрацию (прописку) сына в спорном жилом помещении не давал согласия директор совхоза, в ведении которого находился жилой фонд (л. д. 58, 59).

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/rasprivatizatsiya-kvartiry-cherez-sud-sudebnaya-praktika

Условия расприватизации квартиры

Расприватизация квартиры через суд судебная практика

С 2015 года собственники жилых помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, а налог на жилую недвижимость теперь начисляется исходя из его кадастровой стоимости, которая значительно выше инвентаризационной.  

Размер этих обязательных платежей зависит от площади жилья.

Ранее норма о деприватизации почти не использовалась и не применялась, но в связи с изменениями в законодательстве, граждане все чаще обращаются к этому механизму.

Понятие расприватизация или деприватизация в законодательстве РФ не содержится.

Тем не менее, это правовое явление существует, оно регламентируется Вводным законом к Жилищному кодексу РФ и законом о приватизации.

Каков порядок расприватизации квартиры?

Расприватизация означает, что граждане безвозмездно передают в собственность государства или муниципалитета приватизированное ими и принадлежащее им жилье, в котором они проживают и которое является для них единственным местом жительства, а соответствующие органы обязаны принять помещение и заключить с бывшими владельцами договор социального найма.

Кроме того жилое помещение не должно быть:

  • заложено;
  • передано по договору аренды, найма, ссуды;
  • обременено правом проживания других лиц (не собственников).

Для того, чтобы деприватизировать жилое помещение, нужно выполнить следующие действия:

  1. Паспорт или свидетельство о рождении, в зависимости от возраста, всех лиц, передающих имущество в муниципальную собственность;
  2. Документы – основания возникновения права собственности, то есть договор приватизации и/ или свидетельство о праве собственности, допустимо предъявить дубликат или выписку из ЕГРП;
  3. Разрешение на отчуждение от органов опеки, если отчуждает несовершеннолетний;
  • Обратиться в тот орган, где заключался договор передачи имущества, с заявлением о деприватизации. Типовые формы, как правило, содержатся в муниципальных нормативных актах. Заявление должны подписать все собственники жилого помещения, иначе властный орган откажет в принятии имущества.
  • Жилое помещение принимается муниципалитетом путем составления договора. Процедура оформления этого документа может занимать до 2 месяцев, в зависимости от установленных сроков. На подписание договора также должны прийти все собственники.
  • Подписанный договор регистрируется в Управлении Росреестра. Обязанность по направлению договора в регистрирующий орган распределяется согласно муниципальным нормативным актам.Документы на регистрацию подают как сотрудники Росреестра, так и заявители:
  • Государственная пошлина за переход права заявителя не уплачивается, а сама процедура деприватизации является бесплатной.
  • После оформления документов в регистрирующем органе полномочное структурное подразделение муниципального органа подписывает с гражданами договор социального найма.
  • Стоит учитывать, что если граждане, деприватизировавшие жилье, выпишутся из него, они утратят право проживания в нем.

Расприватизация через суд: тонкости

В суд можно обратиться с двумя видами заявлений:

  • с исковым заявлением, с требованием заключить договор о принятии имущества в собственность муниципалитета;
  • с административным исковым заявлением, с требованием признать соответствующий отказ должностного лица (или органа) незаконным.

С заявлением может обратиться:

  • Любой собственник, при этом остальные будут привлечены в качестве третьих лиц,
  • Все собственники сразу.

Заявление направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Государственная пошлина за подачу уплачивается в размере 300 рублей.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • Те же документы, которые нужно представить в уполномоченный орган;
  • Плюс официальный отказ должностного лица.

При положительном судебном решении с гражданами в обязательном порядке будет заключен договор деприватизации.

Судебная расприватизация квартиры 2014-2015 гг

Анализ судебной практики за 2014-2015 года позволяет сделать следующие выводы:

  • Граждане и суды не различают понятий деприватизация, расторжение договора приватизации и признание договора приватизации недействительным;
  • Суды отказывают в удовлетворении исковых требований, так как:
  1. Заявление было подано не всеми собственниками;
  2. Заявление было подано не надлежащими лицами;
  3. Жилое помещение после приватизации было отчуждено по иному основанию;
  4. Обременено правами третьих лиц;
  5. Не является единственным местом, пригодным для проживания для заявителей.

Можно ли расприватизировать квартиру в 2015 году?

Расприватизация, как и приватизация жилых помещений в очередной раз продлена, на это раз до 01 марта 2016 пока, то есть в 2015 года расприватизировать жилье можно.

Скорее всего, срок действия закона в этой части снова продлять, а приватизацию сделают бессрочной.

Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015 г

Расприватизация жилого помещения может быть только добровольная. Квартира может перейти обратно в собственность муниципалитета без желания собственника, только если договор приватизации признан недействительным.

Возможные причины:

  • Лица не имели права приватизировать;
  • Представили подложные документы.

В этом случае стороны возвращаются в первоначальное положение путем двусторонней реституции, то есть жилое помещение поступает в собственность государства, а граждане считаются не участвовавшими в приватизации.

Последствия добровольного расторжения

Не нужно путать признания недействительным, расторжение договора и деприватизацию.

При деприватизации возврат в первоначальное положение не происходит.

Право на приватизацию уже использовано, и лица, вернувшие квартиру в муниципалитет, больше не смогут участвовать в приватизации.

Это правило не распространяется на граждан, участвовавших в приватизации до совершеннолетия.

После регистрации договора передачи помещения в публичную собственность и заключения договора социального найма, у граждан прекращаются обязанности:

  • вносить платежи за капитальный ремонт;
  • уплачивать налог на имущество;
  • участвовать в собрании собственников многоквартирных домов;
  • нести бремя по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Процесс деприватизации обратной силы не имеет. Переданное в муниципалитет жилье нельзя приватизировать обратно.

Гражданам необходимо тщательно взвесить все за и против, прежде чем вернуть свою недвижимость, ведь при любом раскладе стоимость жилой недвижимости в разы превышает расходы на ее содержание.

Источник: http://pozvoniuristu.ru/kvartira/rasprivatizaciya-kvartiry.html

 Судебная практика

Проведение судебной расприватизации в отличие от добровольного соглашения, является более сложным и затяжным процессом. В настоящее время, исковые заявления об аннулировании права собственности на жилье, находившееся ранее в муниципальной собственности, рассматриваются судом в двух случаях:

  1. Если дело касается доли квартиры.
  2. Если в процессе приватизации доли между владельцами квартиры были распределены неверно.

Во втором случае, после проведения судьей частичной расприватизации, проводится процедура перераспределения долей жилой площади между собственниками. В заключение право собственности на новые владения регистрируется в установленном законом порядке.

Расприватизация квартиры сложный правовой процесс, для проведения которого требуются существенные основания.

Конечно, последние изменения в жилищном законодательстве упростили процесс возврата муниципальной собственности в виде заключения добровольного соглашения.

Тем не менее прежде чем принять решение об аннулировании приватизации лучше несколько раз подумать и вспомнить о ее законных последствиях, когда оформить ее повторно не получиться.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/rasprivatizatsiya-kvartiryi.html

Юрист МСК
Добавить комментарий