Признание дома аварийным жк рф

Содержание
  1. Действия администрации при признании дома аварийным
  2. Как признать дом аварийным
  3. Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного
  4. Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу (2014)
  5. Порядок признания дома аварийным: комиссия
  6. Закон РАА
  7. Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу
  8. Уточнен порядок действий при признании жилого дома аварийным
  9. Постановление о признании дома аварийным
  10. Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?(2018г)
  11. Признаки для определения дома в категорию аварийного
  12. Многоквартирного дома
  13. Частного дома
  14. Муниципального дома
  15. Необходимые документы
  16. Что случится с жильцами
  17. Как признать дом аварийным и подлежащим сносу, на каких основаниях
  18. Признаки аварийности жилья
  19. Основания признать дом непригодным для проживания
  20. Порядок действий: добиваемся признания дома аварийным
  21. Кто проверяет пригодность дома
  22. Какие документы необходимы
  23. Окончательное решение
  24. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 2019 – для проживания. ветхим, процент износа
  25. Основания
  26. Правовые нормы
  27. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
  28. Ветхим
  29. Процент износа
  30. Права проживающих
  31. Порядок действий
  32. Куда обращаться?
  33. Документы
  34. Получение другого жилья
  35. На видео о признании дома аварийным
  36. Признание дома аварийным в 2019 году: порядок расселения, очередь, необходимая экспертиза
  37. Понятие аварийности жилого дома
  38. Критерии признания дома аварийным
  39. Чем отличается аварийное жилье от ветхого
  40. Государственная программа расселения аварийного жилья
  41. Порядок признания дома аварийным
  42. Как признать дом непригодным для проживания?
  43. Перечень документов
  44. Включение в реестр сноса
  45. Срок предоставления нового жилья
  46. Права жильцов аварийного дома
  47. На что может рассчитывать собственник
  48. На что может рассчитывать наниматель
  49. Требования к новому жилью

Действия администрации при признании дома аварийным

Признание дома аварийным жк рф

После признания дома аварийным, собственникам обязаны предоставить равноценное жильё для проживания. Выселить человека на улицу нельзя, это противоречит установленным нормам и правилам. Учитывая эти особенности, собственники приватизированных квартир и муниципального жилья оказываются в неравном положении.

  1. Жильцы составляют письменное обращение в администрацию с требованием о расселении строения.
  2. На основании заявления формируется экспертная комиссия, которая будет оценивать техническое состояние дома.
  3. По результатам обследования составляется акт, один экземпляр передаётся собственникам.
  4. На принятие решения о признании строения аварийным уходит около 5 дней.
  5. После признания дома аварийным и подлежащим расселению, жильцов должны выселить в течение 14 дней. Однако на практике, этот срок может растянуться на несколько месяцев.

Как признать дом аварийным

  • ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план жилого объекта;
  • техпаспорт на дом;
  • заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам;
  • акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период;
  • документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ;
  • акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта;
  • иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.
  • повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию;
  • отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение);
  • вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат;
  • показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время;
  • показатели влажности более 60%;
  • нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений;
  • объект располагается в подвальном или цокольном помещении;
  • отсутствуют окна в комнатах;
  • в квартире обнаружены токсичные вещества.

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Правом предъявления иска в суд с требованиями о предоставлении жилья взамен непригодного для проживания обладают граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма жилого помещения. Это могут быть как наниматели, так и члены их семьи. Такое жилое помещение предоставляется гражданам во внеочередном порядке.

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу (2014)

I. Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов

Одновременно Г. было разъяснено, что в целях защиты своих законных прав и интересов она вправе оспорить бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решения, связанного с признанием жилого помещения непригодным для проживания, обратившись в суд в порядке, предусмотренном статьей 254 ГПК РФ.

Порядок признания дома аварийным: комиссия

В каждом населённом пункте межведомственная комиссия имеет свой состав, утвержденный местным органом самоуправления.

Комиссия может состоять из представителей городской администрации, сотрудников архитектурного и градостроительного управления, собрания депутатов, отдела надзорной деятельности, представителей Министерства чрезвычайных ситуаций, управления Роспотребнадзора, сотрудников Бюро технической инвентаризации, председателей товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или управляющей компании.

Ветхим жилье могут признать при его обветшании больше, чем на шестьдесят пят процентов. Однако после того как комиссия признает его таковым, расселения не будет. Получить новую квартиру можно лишь тогда, когда нынешнее жилье сочтено подлежащим сносу. Выносится такое решение, только если на месте данного многоквартирного или частного дома запланировано строительство новых объектов.

Закон РАА

  • ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  • изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей;
  • повреждения, полученные в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений;
  • деформация фундаментов, стен, несущих конструкций и значительная степень биологического повреждения элементов

деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;

  • расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
  • расположение дома в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.
  • Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

    • полный износ дома и отдельных его частей, которые конструктивно нельзя отделить от здания;
    • изменение окружающей среды или микроклимата, в результате чего создает опасность для жизни и здоровья жильцов;
    • дом находится в месте угрозы природного катаклизма, предотвратить последствия которого инженерными средства не представляется возможным;
    • дом находится в зоне риска возникновения техногенной катастрофы;
    • здание находится в непосредственной близости от средств передачи переменного тока;
    • пожар или взрыв нанес существенный урон зданию, и его восстановление невозможно;
    • уровень шума вблизи дома выше нормы.

    Следует учесть, что если имеющими средствами можно устранить существующую проблему, то дом сносу подлежать не будет.

    Единственное, что могут оспорить жильцы – процедуру расселения. В соответствии с законом муниципалитет должен предоставить обитателям дома аналогичное социальное жилье на прежних условиях. Если дают квартиру поменьше или вовсе расторгают договор без предложения заключить новый, то нужно идти разбираться в суд.

    Многоквартирный дом, где находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предлагают выкупную цену за мою квартиру, однако, я не согласен с ее размером. Каковы последствия отказа от предложенной суммы и отказа от какого-либо диалога с администрацией вообще?

    Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания (вместо признания непригодным для проживания жилого помещения)? Насколько важна правильность формулировок в заключении межведомственной комиссии? Могут ли выселить из «непригодного для проживания многоквартирного дома»?

    Уточнен порядок действий при признании жилого дома аварийным

    С 13 августа 2019 года вступает в действие постановление Правительства РФ от 02.08.2019 N 746, которым внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

    В случае наличия в составе комиссии, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, должностных лиц, осуществивших выдачу разрешения на строительство многоквартирного дома либо осуществивших выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также представителей органов государственного надзора (контроля), органов местного самоуправления, организаций и экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, участвовавших в подготовке документов, необходимых для выдачи указанных разрешений, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации принимает решение о создании другой комиссии в целях оценки и обследования помещения или многоквартирного дома в случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта. В состав такой комиссии не включаются указанные лица и представители. При этом в состав этой комиссии в обязательном порядке включаются эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

    Постановление о признании дома аварийным

    Пенсионный фонд отказал в использовании матери нского капитала, так как дом находится в аварийном состоянии, сделку и права собственности в росреестре зарегистрировали, ограничений никаких нет, на официальных сайтах (реформа ЖКХ) дом не признан аварийным, процент износа дома 40%, постановление о признании дома аварийным на сайте администрации не опубликовано, может ли это постановление не иметь юридической силы, а действия администрации не законы?

    В законе о материнском капитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома.

    Обычно дом признается непригодным для постоянного проживания, если процент износа близок к 80%. В любом случае принять такое решение может только комиссия местной администрации.

    В реальной практике встречаются отказы перечислить маткапитал при износе жилья в 50%.

    Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/dejstviya-administratsii-pri-priznanii-doma-avarijnym

    Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?(2018г)

    Признание дома аварийным жк рф

    Признание многоквартирного дома аварийным и последующий его снос не только обеспечивают соблюдение жилищных прав граждан, но и обеспечивают их безопасность.

    При этом защищаются не только сами жители проблемного дома, и но и окружающие. Снос старых домов и возведение новых позволяет обновить жилой фонд и стимулирует строительство.

    Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносом прописан в Жилищном кодексе и в специальном Положении, утвержденном Правительством в 2006 году.

    В документах приведены все признаки ветхого и аварийного жилья, регламентирована процедура осмотра дома и составления протокола, предусмотрена защита прав граждан на предоставление жилища при переселении.

    Признаки для определения дома в категорию аварийного

    По современному законодательству следующие признаки могут послужить основанием для признания дома подлежащим сносу:

    • полный износ дома и отдельных его частей, которые конструктивно нельзя отделить от здания;
    • изменение окружающей среды или микроклимата, в результате чего создает опасность для жизни и здоровья жильцов;
    • дом находится в месте угрозы природного катаклизма, предотвратить последствия которого инженерными средства не представляется возможным;
    • дом находится в зоне риска возникновения техногенной катастрофы;
    • здание находится в непосредственной близости от средств передачи переменного тока;
    • пожар или взрыв нанес существенный урон зданию, и его восстановление невозможно;
    • уровень шума вблизи дома выше нормы.

    Следует учесть, что если имеющими средствами можно устранить существующую проблему, то дом сносу подлежать не будет.

    Повторно такое же заявление допустимо подать только после того, как выработается срок внесенных изменений. К примеру, если была произведена реконструкция протекающей крыши, повторно можно будет заявить о необходимости снести дом только после того, как крыша вновь придется в аварийное состояние.

    В связи с этим некоторые муниципалитеты «латают» ветхие дома только для того, чтобы не сносить их и не предоставлять жильцам другие квартиры. Заявители должны знать, что если они не согласны с решением комиссии, то его можно оспорить в суде.

    Однако есть ряд случаев, когда не признать дом аварийным невозможно:

    • отсутствует канализация и горячая вода (но не отопление!) в 1- или 2-этажном доме;
    • отсутствует лифт в доме с более 5 этажами, если здание эксплуатируется не полностью;
    • если объем жилого помещения, построенного по прежним стандартам, не соответствует современным нормам.

    Многоквартирного дома

    Алгоритм следующий:

    1. Владелец квартиры или – еще лучше – собрание жильцов составляет заявление в администрацию о признании дома аварийным. Вместе с заявлением подаются подтверждающие документы.
    2. Собирается межведомственная комиссия, которая принимает решение о принятии заявления и запросе необходимой дополнительной документации.
    3. После принятия бумаг комиссия, состоящая из уполномоченных экспертов градостроительного отдела администрации, санэпидемнадзора, пожарной службы, специалистов ЖЭУ и других организаций обследует дом.
    4. После обследования комиссия составляет акт в трех экземплярах. Один остается у комиссии, второй передается в администрацию, а третий – жильцам дома, которые на общем собрании решают будущее дома.
    5. Ответ в течение 5 дней передается в администрацию, и она должна в разумные сроки решить вопрос с расселением жильцов и сносе дома.

    В приведенном примере описана процедура, если и комиссия, и жильцы посчитали нужным снести дом.

    Вместе с тем могут быть приняты и другие решения:

    • дом может соответствовать нормативным требованиям, и его снос неразумен;
    • в здании может быть проведен капитальный ремонт или реконструкция, в результате чего дом станет соответствовать нормам;
    • дом может быть признан не пригодным к проживанию, но его техническое состояние удовлетворительное – в таком случае он переводится в нежилой фонд, а жильцы расселяются.

    Частного дома

    Снос дома, расположенного на частной земле, может быть инициирован только его собственником, в то время как о необходимости сноса многоквартирного дома может заявить любая уполномоченная служба.

    В целом процедура принятия решения о сносе аварийного частного дома такая же, за несколькими отличиями:

    • собственник должен быть допущен к работе комиссии;
    • если дом сносится, то администрация должна выкупить у собственника земельный участок и самостоятельно произвести снос;
    • если выплатить денежную компенсацию не представляется возможным, то собственнику должны предоставить равноценный по площади участок.

    При несогласии владелец частного дома имеет право оспорить решение комиссии и в суде, при этом назначается повторная проверка с участием уже других экспертов.

    Муниципального дома

    Решение о сносе муниципального дома администрация принимает самостоятельно. Конечно, потребуется собрать комиссию, которая составит соответствующий акт.

    Однако мнения жильцов никто спрашивать не будет. Также жители домов не могут опротестовать решение комиссии – основным заказчиком является городская администрация, соответственно, обращаться в суд – это ее прерогатива.

    Единственное, что могут оспорить жильцы – процедуру расселения. В соответствии с законом муниципалитет должен предоставить обитателям дома аналогичное социальное жилье на прежних условиях. Если дают квартиру поменьше или вовсе расторгают договор без предложения заключить новый, то нужно идти разбираться в суд.

    Необходимые документы

    • Обращение (заявление) жильцов или уполномоченных органов.
    • Технический паспорт жилого дома, в котором указаны степень износа оборудования и отдельных помещений.
    • Поэтажные планы.
    • Акты общих осмотров дома и перечень видов ремонтных работ, проведенных за три последние года.
    • Заключения санэпидемслужбы и службы пожарного надзора.
    • Жалобы жильцов на неподходящие условия проживания.
    • Заключение экспертной организации о техническом состоянии дома и указанием категории непригодности жилых помещений.
    • Акт жилищной инспекции о санитарно-бытовом состоянии дома.

    Что случится с жильцами

    После того, как администрация вынесет Постановление о сносе дома, она должна будет позаботиться о его обитателях. В целом это выглядит так:

    • расторгаются договора аренды и найма с жильцами, а также юридическими лицами, если какие-то помещения используются в коммерческих целях;
    • жителям муниципальных квартир должны быть предоставлены аналогичные по площади и количеству комнат помещения из городского или государственного фонда, с ними заключается договор на прежних условиях;
    • если сносится частный дом, то администрация должна выкупить землю у ее владельца или предоставить такой же участок;
    • если владелец отказывается продавать землю, то она может быть изъята принудительно с последующим сносом всех находящихся на ее территории помещений;
    • если выселяются собственники жилья, то в соответствии со статьей 32 ЖК администрация должна либо выплатить им денежную компенсацию в соответствии рыночной ценой жилища, либо предоставить другие жилое помещение с доплатой (естественно, цена изымаемой квартиры «войдет» в стоимость новой).

    Как правило, выкупная цена помещений ветхого или аварийного жилья намного ниже среднерыночной цены на первичное или вторичное жилье.

    Поэтому выходом для собственников может быть расприватизация и предоставление им аналогичной квартиры по договору социального найма. Ее впоследствии нужно приватизировать.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Источник: https://o-sobstvennosti.ru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka-kvartiry/kak-priznat-ix-dom-avarijnym-i-podlezhashhim-snosu-esli-on-vetxij-poryadok-procedury-priznaniya-chto-nuzhno-delat-chtoby-zhile-utverdili-neprigodnym-dlya-prozhivaniya.html

    Как признать дом аварийным и подлежащим сносу, на каких основаниях

    Признание дома аварийным жк рф

    Если многоквартирный дом совершенно непригодный для проживания из-за ветхости или по иным причинам, власти обязаны позаботиться о безопасности жильцов и предоставить им квартиры в надлежащем состоянии. Разберем, как признать дом аварийным и подлежащим сносу.

    Признаки аварийности жилья

    Жилое помещение относится к аварийным и непригодным для проживания при следующих условиях:

    • деформирована либо повреждена несущая и ограждающая конструкция;
    • не работает или отсутствует часть инженерных коммуникаций (электроснабжение, водопровод);
    • пришедшая в негодность вентиляция квартиры смешивает потоки воздуха из жилых комнат, кухни и санузла;
    • выявлены токсичные вещества в квартире;
    • температурный режим в помещениях не превышает 18 градусов;
    • влажность превышает 60%;
    • жилые комнаты находятся в цокольном либо подвальном помещении;
    • в комнатах отсутствуют окна;
    • нет инсоляции, соответствующей нормам.

    Не является непригодным:

    • малоэтажный дом без системы горячего водоснабжения и канализации;
    • здание без лифта выше пятого этажа, если оно полностью не используется;
    • объект с расхождениями в запланированных и фактических площадях жилых помещений.

    Признаки аварийности не тождественны основаниям признать жилое здание непригодным для проживания. Перед рассмотрением алгоритма, как признать дом аварийным или ветхим, нужно свериться с Постановлением правительства РФ от 28 января 2006 №47.

    Основания признать дом непригодным для проживания

    Согласно пункту 33 Положения, утвержденного указанным постановлением, признание жилья непригодным для проживания реализуемо, если:

    • дом не подлежит восстановлению после взрыва, пожара, стихийного бедствия;
    • здание находится под угрозой разрушения при техногенной аварии, вероятность которой высокая ввиду участившихся природных катаклизмов;
    • дом находится на территории с высоким риском снежной лавины, селевого потока, оползней, паводков;
    • деформирован фундамент либо конструктивные элементы здания;
    • дом расположен рядом с источником шума, превышающего допустимый лимит в 55 децибел;
    • близко к дому находится линия электропередач либо сооружение для передачи переменного электротока;
    • на специально отведенной территории рядом со зданием осуществляется промывка и очистка мусоропроводов;
    • дом не отвечает гигиеническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам.

    Непригодным признают также жилье со степенью износа не менее 70% для каменных домов или 65% – для сооружений деревянных либо из местных материалов, а также мансард.

    Здание признается подлежащим сносу, если решить проблему по закону о капремонте 271-ФЗ путем капитального ремонта или реконструкции технически невозможно либо экономически нецелесообразно.

    Порядок действий: добиваемся признания дома аварийным

    Теперь рассмотрим, как признать дом ветхим или аварийным, пошагово:

    Скачать заявление о признании дома аварийным

    1. Составить заявление и подать в муниципальный орган власти;
    2. Собрать документы;
    3. Заказать экспертизу о признании здания аварийным в организации с лицензией на ее проведение;
    4. Принять участие в работе комиссии по признанию дома аварийным;
    5. По окончании работы комиссии сделать запрос в муниципалитет о том, признан дом подлежащим сносу или нет.

    Обратите внимание: если жилой дом является памятником архитектуры, он не будет подлежать сносу, в каком бы непригодном состоянии ни находился. Для собственника квартиры, рассчитывающего получить именно другое жилье, порядок признания дома аварийным в этом случае бесполезен.

    Закон различает архитектурные памятники федерального, регионального и местного значения. Чтобы уточнить, не относится ли к ним ваш дом, нужно обратиться с письменным запросом в местный отдел архитектуры.

    Если относится, максимум, чего вы добьетесь – заключения о необходимости ремонта или реставрации здания. Учтите, что экспертиза о признании аварийным архитектурного памятника проводится только организацией с отдельной лицензией и стоит дороже.

    Важно: постарайтесь в начале процесса договориться с владельцами других квартир о том, чтобы разделить расходы на экспертизу. Жильцы многоквартирного дома также вправе подать коллективное заявление о признании здания аварийным.

    Кто проверяет пригодность дома

    Зарегистрировав заявление, муниципальные власти обязаны передать его в постоянно действующую межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным либо создать комиссию специально для проверки вашего дома.

    В состав межведомственной комиссии входят:

    • представители региональной и муниципальной власти;
    • инженеры-проектировщики;
    • представители Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологических, пожарных и других служб;
    • собственники либо наниматели жилья.

    Рекомендуется войти в комиссию или хотя бы пристально наблюдать, как будут признавать жилье ветхим и аварийным официальные лица, чтобы помочь им сделать верные выводы.

    Срок рассмотрения заявления не превышает 30 дней, а в особых случаях сокращается до 1 дня.

    Какие документы необходимы

    Сбор многочисленных документов – сложнейший этап процедуры, как признать жилье непригодным для проживания. Вот стандартный список бумаг:

    • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на квартиру или договора социального найма;
    • техпаспорт многоквартирного дома из БТИ;
    • заключение экспертизы о техническом состоянии жилья;
    • акт об осмотрах здания собственником жилья, выполненных за последние три года, с указанием видов и объемов ремонтных работ в данный период;
    • акт жилищной инспекции в субъекте федерации о текущем состоянии дома;
    • другие документы, которые потребуют в муниципалитете либо межведомственной комиссии.

    Процедура признания жилья аварийным и вопросы переселения из такого дома освещены в следующем видео

    Окончательное решение

    Осмотрев объект, комиссия принимает один из трех вариантов решения:

    1. О соответствии дома критериям пригодности для проживания в нынешнем состоянии;
    2. О выявлении оснований признать здание пригодным для проживания после капитального ремонта либо реконструкционных работ;
    3. О выявлении оснований признать дом непригодным для проживания и подлежащим сносу.

    Если межведомственная комиссия признала дом пригодным для проживания, но постановила, что он нуждается в капитальном ремонте, стоит поспешить с реализацией ее предписания.

    В случае, когда жильцы дома платят за капремонт, сбрасываясь в «общий котел», капитального ремонта можно ожидать долгие годы, в порядке официальной очереди. Поэтому лучше создать свой счет дома и собирать деньги на него.

    Как открыть спецсчет на капремонт дома, узнайте тут.

    Заключение межведомственной комиссии отражается в составленном акте. Член комиссии, не согласный с позицией большинства, вправе оформить письменный протест (особое мнение), который обязательно прилагается к акту.

    Окончательное решение о признании жилья ветхим и аварийным принимает муниципалитет, а не сама комиссия. Местные власти обязаны уведомить о своем вердикте собственников жилья в течение пяти дней с момента принятия.

    Лицо, подавшее заявление о признании дома непригодным для проживания, вправе обжаловать решение властей в судебной инстанции. В случае бездействия муниципалитета либо межведомственной комиссии жалоба подается в суд или прокуратуру.

    Источник: https://realtyinfo.online/5128-poryadok-priznaniya-zhilya-neprigodnym-dlya-prozhivaniya-avariinym-podlezhashhim-snosu

    Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 2019 – для проживания. ветхим, процент износа

    Признание дома аварийным жк рф

    В 2019 году множество россиян продолжают проживать в ветхом жилье. Нахождение в аварийных домах небезопасно для здоровья и жизни граждан. Если объект недвижимости имеет большой процент износа и не подлежит восстановлению, то он должен быть снесен, а жильцам предоставлено иное жилье.

    В каждом из субъектов РФ имеется своя программа по расселению граждан из аварийного жилья. Итак, как же проходит процедура признания дома непригодным для проживания?

    Основания

    Исходя из действующих законодательных норм, можно выделить следующие основания, достаточные для признания объекта недвижимости непригодным для проживания и подлежащим ликвидации:

    • Большой процент износа дома, либо его структурных составляющих.
    • Нарушение целостности объекта в результате взрывов, пожаров и иных аварийных ситуаций.
    • Изменение санитарных показателей внутреннего микроклимата дома, что создает угрозу для здоровья и жизни жителей.
    • Нахождение объекта недвижимости в области, где имеется повышенный риск техногенной катастрофы.
    • Размещение строения в непосредственной близости от сооружений, предназначенных для передачи переменного тока на расстояние.
    • Выход окон объекта на магистраль с превышением допустимого уровня шума.
    • Расположение объекта недвижимости в месте с частыми проявлениями катаклизмов природного характера, способными оказать разрушительное воздействие.
    • Объект недвижимости не может быть признан аварийным по основанию, если оно может быть устранено созданием инженерных сооружений либо проведением ремонтных работ.

    В частности, жилье не может быть признано непригодным для проживания в следующих случаях:

    • При отсутствии лифта в пятиэтажном здании при условии, что оно не эксплуатируется полностью.
    • При отсутствии системы горячего водоснабжения и канализации в 1- и 2-х этажных зданиях.
    • В случае имеющихся расхождений между запланированными и реальными жилыми площадями.

    Признание жилья аварийным и непригодным для проживания может произойти не полностью, а только частично.

    Ветхой иногда признается лишь отдельная часть дома, например, отдельное жилое помещение по причине аварийного состояния межэтажного перекрытия.

    Правовые нормы

    С 2010 года в РФ действует программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Основная ее цель ‒ переселение жителей из домов, не отвечающих нормативам безопасности. Изначально, ее действие планировали завершить в 2015 году, но затем произошло продление сроков.

    На данный момент, в рамках региональных программ по переселению, жители могут добиться у местных властей признания своих домов аварийными и получения новых квартир.

    Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

    Местные власти обязаны самостоятельно заботиться о своевременном сносе аварийного жилья. Но если этого по каким-то причинам не происходит, жильцы могут проявить инициативу в данном вопросе.

    Потребовать признания дома аварийным имеет право:

    • собственник жилья;
    • наниматель квартиры по договору соцнайма;
    • уполномоченные контролирующие и надзорные инстанции ‒ жилищная и пожарная инспекции, Роспотребнадзор.

    Ветхим

    Если принимается решение о признании дома непригодным для проживания, то он должен быть снесен в кратчайшие сроки. Если снос не произведен, земля под объектом изымается для муниципальных нужд. Также изымаются и квартиры, за исключением принадлежащих муниципальным образованиям.

    Процент износа

    Под износом здания подразумевается изнашивание его элементов с потерей технико-экономических характеристик. Расчет процента износа может производиться несколькими способами.

    В зависимости от общего физического износа можно вывести оценку состояния объекта недвижимости. Так, здание:

    • находится в неудовлетворительном состоянии, если износ составляет 41-60%;
    • находится в ветхом состоянии при износе в 61-75%;
    • является аварийным при износе более 75%.

    Права проживающих

    Права владельцев аварийного жилья закреплены в статье 86, статье 87 ЖК РФ, а также в Законе № 185-ФЗ. В законодательных актах говорится о том, что собственники и наниматели такой недвижимости претендуют на выкуп помещений и имеют право требовать предоставления иного жилья. При этом новое жилье должно обладать критериями и условиями не хуже тех, что имелись в старом жилье.

    При назначении выкупной стоимости жилья обязательно учитываются следующие факторы:

    • убытки, которые несет жилец при изъятии квартиры;
    • рыночные цены.

    Порядок действий

    В общем виде порядок действий при признании строения аварийным выглядит следующим образом:

    • Обращение заинтересованных лиц в уполномоченный орган.
    • Ожидание заключения о признании объекта аварийным.
    • Расселение жителей.

    Специальная комиссия в течение 30 дней выносит решение по конкретному объекту. После его принятия, заявитель оповещается о результатах в 5-дневный период. Расселение жильцов из объекта недвижимости происходит в порядке очередности.

    Однако в реальности ситуация может быть осложнена некоторыми трудностями. Например, специальная комиссия может и не признать дом аварийным. В таком случае жильцам рекомендуется заказать выполнение независимой экспертизы состояния здания. Ее заключение будет основным аргументом при судебном разбирательстве.

    Куда обращаться?

    Подавать заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу необходимо в департамент жилищной политики или аналогичную уполномоченную структуру. Такая организация имеется в каждом из регионов РФ. Также граждане из ветхого жилья всегда могут обратиться в местную администрацию ‒ там подскажут, куда именно подавать заявление, и уточнят пакет документов.

    Заключение о признании здания аварийным может вынести межведомственная комиссия, состоящая из:

    • собственников и нанимателей жилья;
    • сотрудников эпидемиологической, пожарной и других служб;
    • проектировщиков.

    Если имеются все основания для признания дома аварийным, а в ответ на подачу заявления был получен отказ, стоит подать иск в судебную инстанцию.

    Документы

    Для требования признать объект недвижимости аварийным понадобится следующий пакет документов:

    1. Обращение-заявление с описанием причин, по которым здание или его отдельная часть должны быть признаны аварийными.
    2. Ксерокопия техпаспорта на здание с указанием процента износа объекта в общем, либо его отдельных частей.
    3. Акт общих осмотров здания за крайние 3 года с обозначением вида, а также объема ремонтов в этот промежуток.
    4. Планы и разрезы помещений.
    5. Заключение от санитарно-эпидемиологической инспекции.
    6. Заключение от противопожарной службы.
    7. Жалобы в письменной форме от жителей дома по поводу условий, непригодных для проживания.
    8. Акт от жилищной инспекции с обозначением результатов выполнения процедур по контролю за выполнением положений жилищного законодательства.
    9. Заключение о техническом состоянии объекта недвижимости.
    10. Прочие документы, необходимые для признания дома аварийным.

    Образец заявления о признании жилья аварийным здесь.

    Получение другого жилья

    Новое жилье, взамен аварийного, обязательно должно быть равноценным предыдущему. В противном случае, аналогичным образом, жильцы имеют право обратиться с исковым заявлением в суд и добиться справедливости.

    Новое жилье должно:

    • обладать аналогичной площадью;
    • располагаться в пределах этого же муниципального образования.

    При желании бывшие жильцы аварийного дома могут переселиться в жилье большей площади, но при условии внесения оплаты за дополнительные квадратные метры.

    В случае возникновения трудностей при получении нового жилья, рекомендуется обратиться к специалистам в области права.

    На видео о признании дома аварийным

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/priznanie-mnogokvartirnogo-doma-avarijnym-i-podlezhashhim-snosu/

    Признание дома аварийным в 2019 году: порядок расселения, очередь, необходимая экспертиза

    Признание дома аварийным жк рф

    Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем состоянии. Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным.

    Понятие аварийности жилого дома

    Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании.

    Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций. Она признается и при запредельных шумовых показателях.

    Иногда для материала перекрытий и стен используются материалы, в которых превышены показатели вредных компонентов. А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.

    Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению.

    Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций.

    Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса.

    Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.

    Если в течение длительного периода не предпринимались никакие меры по укреплению постройки, первоначальная прочность теряется. В результате заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным гражданам предлагают жилье в новых домах.

    Критерии признания дома аварийным

    Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

    • износ превышает 70%;
    • санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
    • постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
    • дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
    • неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

    Внимание! Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи. Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию.

    Чем отличается аварийное жилье от ветхого

    Устанавливается понятие аварийности фонда по закону. Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений.

    В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки.

    Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.

    В ветхом доме можно проживать в течение более длительного срока. Если он находится в тяжелом аварийном состоянии, его необходимо освободить и снести быстро.

    Но бывают ситуации, когда происходит срочное расселение по новому адресу в течение суток.

    Серьезный ремонт или меры по реконструкции возможны в ветхих постройках, если несущие элементы остались в хорошем состоянии и есть возможность произвести работы, не нарушив их целостности.

    Государственная программа расселения аварийного жилья

    По государственной программе жильцов переселяют из старых домов, который имеют официальный статус аварийных. Определяются такие условия:

    1. Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
    2. Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
    3. Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
    4. Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей.
    5. Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
    6. Не выселяют жильцов в коммуналки.
    7. Здание располагается в пределах этого района.

    Порядок признания дома аварийным

    Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:

    • проживающие лица;
    • пожарная инстанция;
    • ответственные лица из Роспотребнадзора;
    • муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

    Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

    Как признать дом непригодным для проживания?

    Согласно Главе IV Постановления Правительства № 47, устанавливается следующий порядок:

    1. Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.
    2. На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
    3. Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.
    4. Решение принимают в среднем за 5 дней.
    5. Когда дом признают непригодным для проживания, жильцов расселят в течение 2 недель. Но часто срок затягивается до нескольких месяцев.

    Для заполнения можно использовать образец заявления, включающий следующие сведения:

    • адрес расположения дома со сведениями о заявителях;
    • просьба о переселении с приведением описания разрушений и износа;
    • перечень документов, используемых в качестве приложений;
    • подписи заявителей.

    Перечень документов

    Чтобы с первого раза получить статус негодного жилья, прикладывается список документов:

    • заявление от жильцов;
    • копии гражданских паспортов;
    • правоустанавливающие документы;
    • экспертное заключение;
    • жалобы на содержание и пагубные условия, подаваемые ранее.

    Комиссия затребует и дополнительные справки, чтобы принять окончательное решение. Они оформляются надлежащим образом, должны иметь печати и подписи ответственных сотрудников.

    Включение в реестр сноса

    Если дом признается к дальнейшему проживанию непригодным, необходимо узнать, когда его планируют снести. Информацию можно выяснить в департаменте архитектуры или у местной администрации. Планы по сносу и строительству готовятся на несколько лет. Сведения обновляются оперативно. Обычно при выселении дома жильцы получают соответствующее уведомление.

    Заявление о признании незаконным заключения комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания

    Срок предоставления нового жилья

    После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

    Внимание! Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.

    Права жильцов аварийного дома

    Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат. Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев. Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем.

    Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

    На что может рассчитывать собственник

    Принимаются меры по отношению к собственникам:

    • направляется письменное уведомление по почте;
    • оценивается состояние жилья;
    • подписывается соглашение о переселении.

    У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника.

    Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке.

    Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.

    На что может рассчитывать наниматель

    Жилье предоставляется и тем, кто проживает в муниципальных квартирах на основе социального найма. Предлагается жилье, которое предварительно следует посмотреть. Компенсация не предоставляется, ведь основанием для ее выплаты является собственность на недвижимость. Наниматель пользуется квартирой бессрочно, может проживать, но не распоряжаться.

    Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье. При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.

    Требования к новому жилью

    Квартира, предоставляемая взамен аварийной, оборудуется санузлами и коммуникациями. Обязательно производится чистовая отделка, и устанавливаются плиты.

    Территория перед домом облагораживается должным образом. Устанавливаются места для парковки в пешей доступности, зоны отдыха и детские площадки. Оборудуются зоны под сбор бытовых отходов.

    Новое жилое помещение должно быть не меньшей площади.

    В результате существует возможность признания здания аварийным. Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий. Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/priznanie-avarijnym

    Юрист МСК
    Добавить комментарий