Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

Содержание
  1. Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию
  2. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве
  3. Какие документы должен предоставить застройщик дольщику
  4. Памятка дольщику по 214-ФЗ
  5. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика
  6. Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома
  7. Не лыком шиты, или анализируем документы застройщика
  8. Какие документы необходимо иметь застройщику для строительства дома
  9. Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию
  10. Какие документы требовать от застройщика. Покупателю на заметку
  11. Информация о застройщике
  12. Информация о проекте строительства
  13. P.S
  14. Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?
  15. Как дольщик может проверить достоверность документов?
  16. Разрешение на строительство
  17. Документ, подтверждающий право компании на участок земли
  18. Проектная декларация
  19. Может ли застройщик отказаться предоставить запрашиваемые документы?
  20. Как заставить подрядчика выдать документы?
  21. Итоги
  22. Запрос проектной документации у застройщика
  23. Изменения в проектной документации
  24. Внесение изменений в проектную документацию
  25. Как получить у застройщика проектную документацию
  26. Цикл «Выбор застройщика в Калининграде», Статья 3: Документация застройщика — проектная декларация
  27. Проектная документация застройщика
  28. С вступают в силу изменения в грк рф, внесенные федеральным законом от n 372-фз
  29. Знакомимся с девелоперским проектом

Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

Если у Вас возникнет желание получить у них документацию — пишите, один я менее активен. Кроме того, хоть документацию они мне не предоставили, но ответили на интересующие меня вопросы, поэтому и практического интереса у меня пока маловато, чтоб единолично вступать в борьбу за права Хотя при случае у меня есть мысль о том какую бы я документацию хотел посмотреть.

Право на получение дополнительной информации и документации у покупателя возникает только после заключения договора участия в долевом строительстве с застройщиком. Для получения следующих документов покупателю необходимо обратится к застройщику с письменным требованием.

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Запросить у Застройщика вышеперечисленные документы важно не только для того, чтобы установить соответствие законодательству деятельности Застройщика и оценить риски на этапе заключения Договора, но также и для того, чтобы обезопасить дольщика на случай возможных нарушений со стороны Застройщика и связанных с этим судебных споров.

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику

  • Описание объекта долевого строительства, который должен быть передан дольщику после получения разрешения на ввод здания.
  • Дату передачи квартиры участнику ДДУ.
  • Стоимость соглашения, определенные сроки и порядок передачи денег.
  • Гарантийный период квартиры, передаваемой по договору.
  • Определить, насколько деятельность подрядчика соответствует требованиям действующего законодательства.
  • Оценить риски оформления ДДУ с конкретным застройщиком.
  • Защититься на случай потенциального нарушения условий договора строительной компанией и последующих судебных разбирательств.

Памятка дольщику по 214-ФЗ

2) В соответствии с указанным Федеральным законом, информация о проекте строительства, указанная в проектной декларации, должна включать в себя следующую информацию: • о цели, этапах и сроках реализации проекта строительства, о результатах экспертизы проектной документации, о разрешении на строительство; • о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир); о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; о составе общего имущества в многоквартирном доме; • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; • о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; • о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома; • о перечне подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы; • о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (поручительство банка по обязательствам застройщика, либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо доказательства участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков);

• об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

Рекомендуем прочесть:  Как Получить Льготы По Проезду В Денежном Эквиваленте

Растиражированные образцы текстов Договора, предоставляемые потенциальным дольщикам, в том числе с использованием сети Интернет – не могут быть отнесены к указанным формулярам (стандартным формам).

Кроме того, поскольку в типовом Договоре участия в долевом строительстве, обычно предоставляемом Застройщиком, не указаны: объект строительства, цена Договора, порядок оплаты и другие существенные условия, которые добавляются в типовой Договор индивидуально по каждому дольщику – Договор участия в долевом строительстве в целом нельзя отнести к договорам присоединения, т.к. договоры присоединения в принципе исключают возможность формулирования в договоре условий, отличных от стандартных.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика

Федеральный закон № 214-ФЗ обязывает застройщика не только иметь оформленную документацию на проведение строительных работ, но и предоставить доступ к ней участникам долевого строительства. Перечень документов, которые подтверждают законность проведения работ по возведению здания, также установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.

Помимо этого, на сайтах местных органов власти размещаются градостроительные планы населенных пунктов, в том числе с указанием оснований для застройки и наименованием строительной компании. Эта информация поможет определить законность начала строительства и установить соответствие деятельности застройщика градостроительной документации муниципального образования.

Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома

Юберъ , благодарю за ссылку — работает. Сегодня перезвонили и объяснили.

Если в двух словах — то поскольку у меня нет договора со строительной компанией (покупал уже построенную квартиру в новом доме, но на вторичном рынке) то и обязанностей передавать мне копию проекта у строителей нет То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию.

Viktor__s , любопытная информация — спасибо! Попробую узнать у соседей может быть у кого-нибудь уже и есть.

А остекление от строителей. Тогда по-мне уж совсем не надо замораживаться с нашими строителями — строит криво, ненадежно и не по проекту зачастую

забыл, где видел: проект выдается застройщиком первому (и единственному) обратившемуся собственнику либо в ТСЖ/УК, а так же в орган местной власти. Мой застройщик вообще никому его не дает.

Даже решение суда есть — а он не дает, говорит — потерял (наверное восстановить за свой счет желает’c) Вскроется,что он не поставил индивидуальные счетчики,не сделал остекление балконов (на проспектах рекламных было с остеклением), общедомовые не поставил и т.д. и т.п.

И вообще будет видна масса нарушений (проект-то проходит госэкспертизу и на бумаге должно чики-поки, а это слишком дорого). Типа кирпич марки такой-то,а по факту (и экспертиза это подтвердит — худшей, и из-за этого фасад разрушается) Вот уроды и берегут такие бумаги.

так что сперва к застройщику,потом в орган власти местной, потом в тсж/ук — обращайтесь.

Не лыком шиты, или анализируем документы застройщика

Проектная документация содержит ещё и сведения о том, какие ЖК были возведены им в течение последних 3 лет. Если таких не было, то стоит задуматься, есть ли у компании серьёзный опыт такого строительства.

Однако помните, что часто для каждого строительного проекта девелопер создаёт отдельное юридическое лицо, поэтому следует изучить и данные об аффилированном девелопере, ведь если у компании есть хорошие достижения, то их не резон скрывать; наоборот, их стараются активно использовать в рекламе новых проектов.

Небезынтересно поинтересоваться и послужным списком управленцев застройщика, из которого явствует, есть ли у них серьёзный опыт работы в девелоперском бизнесе.

Рекомендуем прочесть:  Карточку регистрации по форме 9 образец

Перечисленные выше документы, за исключением копии первого заключенного ДДУ, каждый застройщик обязан предоставить для ознакомления в полном соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве.

Иногда для ознакомления с документами приходится посещать офис застройщика, так как законе на предписывает ему направлять вам их копии. Менеджер, который отказывается предоставить вам эти документы для ознакомления, нарушает закон.

Факт регистрации первого ДДУ можно удостоверить самим – для этого следует заказать выписку из Росреестра.

Какие документы необходимо иметь застройщику для строительства дома

Застройщик также должен предоставить для проверки разрешение на возведение объекта. Дольщику нужно проверить, кто выдал документ (в Москве выдачу разрешений осуществляет Комитет госстройнадзора) и срок его действия. Необходимо сопоставить срок, указанный в разрешении, с окончанием строительства по декларации.

Если второй срок окажется больше, то следует задуматься: успеет ли застройщик уложиться в график строительства. Разрешение на строительство – чрезвычайно важный документ. Если его нет в наличии, или его не получится посмотреть, лучше отказаться от участия в этом проекте, т.к.

не имея разрешения, застройщик не может приступать к строительству.

Сегодня, чтобы привлекать средства частных инвесторов, компания обязана иметь минимальный уставной капитал 2.5 млн. рублей, если объем строительства менее 1.5 тыс. м 2. Максимальный размер капитала для возведения площадей объемом 500 тыс. м 2 и больше составляет 1.5 млрд. рублей.

На участок должны быть оформлены свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды.

В свидетельстве о праве собственности необходимо уточнить данные компании и сравнить их с учредительными документами.

А в договоре аренды следует сравнить его срок с планируемой датой ввода здания в эксплуатацию. Право аренды на землю не должно прекратиться до момента ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с 214-ФЗ застройщик по первому требованию покупателя квартиры обязан предоставить следующие документы : • Учредительные документы – Устав, Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц, Свидетельство ОГРН, ИНН; • Лицензию; • Разрешение на строительство; • Проектную документацию со всеми изменениями, если они вносились в процессе; • Технико-экономическое обоснование проекта; • Заключение государственной экспертизы проектной документации; • Подтверждающие право на земельный участок; • Финансовые — утвержденные годовые отчеты, отчетность за 3 последних года осуществления предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности либо книги учета доходов и расходов при использовании УСН (упрощенной системы налогообложения;

• Аудиторское заключение за последний год.

Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

2. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:

6) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с ч. 2 ст. 12.1 Закона или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями ст. 15.4 и 15.5 Закона;

05 Авг 2018      toplawyer         1735      

Источник: http://lawyertop.ru/otpusk/obyazan-li-zastrojshhik-predostavlyat-proektnuyu-dokumentatsiyu

Какие документы требовать от застройщика. Покупателю на заметку

Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

Каждый, кто собирается купить квартиру в новостройке должен подстраховаться и проверить у застройщика документы, которые он обязан показать. Итак, документы, которые застройщик обязан показать любому обратившемуся лицу:

  1. учредительные документы застройщика;
  2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
  5. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Застройщик представляет документы  в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Помимо этих документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Информация о застройщике

Информация о застройщике должна содержать информацию:

  • о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
  • о государственной регистрации застройщика;
  • об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица – учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента , которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
  • о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
  • о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  • о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Информация о проекте строительства

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

  • о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • о разрешении на строительство;
  • о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
  • о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  • о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  • о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  • о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
  • о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  • о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
  • о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
  • об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

P.S

При требовании показать указанные выше документы у застройщика вы можете ссылаться на соответствующий закон:  ст. 19, ст. 20, ст. 21, Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Вам могут и отказать, тогда вас это должно насторожить при выборе застройщика.

И еще обязательно проверяйте полномочия лица, фирмы, которые участвуют в переговорах и ставят подписи. Теперь у вас не возникнет вопроса: какие документы требовать от застройщика?

Источник: http://www.novostroiki-peterburga.ru/dokymeti-u-zastroishika.html

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?

Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

02.11.2017

При покупке недвижимости по договору долевого участия важно знать, какие документы должен предоставить застройщик дольщику, и что рекомендуется делать в случае отказа. Практика показывает, что такая сделка несет большие риски, ведь здание еще не сдано в эксплуатацию. При наличии проблем у строительной компании дольщик может столкнуться с рядом проблем:

  • Несвоевременно завершенное строительство.
  • Расторжение ДДУ по инициативе строительной компании под надуманным предлогом с возвратом денег (когда они уже обесценились из-за инфляции).
  • Выявление дефектов при передаче квартиры и отказ застройщика устранять их.
  • Задержка в передаче недвижимости по вине строительной компании, что не позволяет клиенту своевременно вступить в права на квартиру.

Чтобы избежать указанных выше проблем, важно внимательно проверять застройщика и требовать документы, позволяющие определить законность его деятельности и отсутствие проблем с возводимой недвижимостью.

По ФЗ №214 в основе взаимоотношений строительной компании и покупателя недвижимости лежит договор ДДУ (долевого участия). Определенную информацию можно почерпнуть из него, а именно:

  • Описание объекта долевого строительства, который должен быть передан дольщику после получения разрешения на ввод здания.
  • Дату передачи квартиры участнику ДДУ.
  • Стоимость соглашения, определенные сроки и порядок передачи денег.
  • Гарантийный период квартиры, передаваемой по договору.

В ФЗ №214 прописаны следующие требования:

  • Строительная компания обязана передать недвижимость участнику ДДУ не позже даты (срока), который прописан в договоре между сторонами.
  • Если возведение объекта не удается завершить своевременно (в предусмотренный договором срок), застройщик должен оповестить об этом другую сторону соглашения не позже, чем за 2 месяца до завершения действия ДДУ. В оповещении должно содержаться предложение о внесении правок в документ.
  • Строительная компания обязана передать квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, нормам действующих регламентов, проекту, а также другим требованиям. Если застройщик прописал в договоре отказ от ответственности при выявлении недостатков в передаваемом сооружении, по закону они не имеют силы.
  • Главным условием продажи недвижимости по ДДУ для исполнителя является четкое выполнение требований ФЗ №214 в части получения разрешения на возведение объекта, размещения проектной декларации, госрегистрации права на земельный надел, а также наличия договора, оформленного в письменном виде и прошедшего госрегистрацию. Если деньги дольщиков привлекаются до регистрации в госорганах, это является грубым нарушением, которое влечет за собой административную ответственность застройщика.

  Не проблема!

По требованию ФЗ №214 (ст. 21, п.2) подрядчик обязан передать следующие документы:

  • Разрешение на возведение многоэтажного дома.
  • Техническое и экономическое обоснование проектной документации на возводимое здание (многоэтажный дом или другое сооружение).
  • Проект с внесенными правками.
  • Заключение госэкспертизы проектной документации.
  • Бумаги, которые бы подтверждали права строительной компании выполнять работы на конкретном земельном участке.

Кроме того, по ФЗ №214 (ст.20, п.2) подрядная организация должна передать для ознакомления:

  • Учредительные бумаги.
  • Свидетельство о госрегистрации.
  • Свидетельство о присвоении ИНН (постановке на учет в ФНС).
  • Заключение аудиторов за последний год работы строительной компании.
  • Годовые отчеты и бухотчетность за три последних года ведения деятельности. Если застройщик работает меньше этого периода, он обязан передать имеющуюся отчетную информацию за текущий срок работы. Все предъявляемые для рассмотрения бумаги должны быть утверждены и соответствовать действующим нормам.

Как дольщик может проверить достоверность документов?

Чтобы избежать проблем при сдаче дома, дольщику необходимо внимательно подойти к проверке строительной компании. Отдельное внимание стоит уделить ряду бумаг.

Разрешение на строительство

Документ должен быть выдан уполномоченной организацией. В нем должна быть следующая информация — подпись должного лица, номер разрешении, дата, а также печать организации.

Кроме того, требуется сверить данные о лице, с которым планируется заключение ДДУ, и строительной компанией. Также необходимо проверить, что разрешение на строительство было действительно выдано уполномоченными органами.

Сделать это несложно с помощью официального сайта такой структуры (в зависимости от региона). К примеру, в Москве это официальная интренет-площадка Мосгоснадзора.

Отдельное внимание стоит уделить сроку действия документа. Если он истек, необходимо требовать предъявление другой бумаги, подтверждающей продление периода действия.

Документ, подтверждающий право компании на участок земли

Согласно ФЗ №214 право на участок земли, где ведется строительство объекта недвижимости (в случае с долевым строительством — многоэтажного дома), может быть оформлено в нескольких вариантах — права собственности или одного из видов договора (аренды, субаренды или безвозмездного срочного пользования). Последний вариант (безвозмездное пользование) возможен только в определенных законом ситуациях и применяется в редких случаях.

Если строительная компания владеет земельным участком (имеет право собственности), требуется изучить свидетельство, подтверждающее этот факт, запросить или взять лично выписку из ЕГРП в отношении этого надела. В документе можно увидеть, кто является владельцем определенного участка на конкретный момент времени.

В случае если строительство ведется на основании арендного договора, стоит обратить внимание на следующие элементы договора:

  • Период действия арендного соглашения (он должен быть от года и более).
  • Наличие штампа, который бы подтверждал госрегистрацию документа (устанавливается прямо в договоре).
  • Подтверждение права застройщика, арендующего земельный участок, возводить на нем жилые постройки.
  • Упоминание, что в роли арендатора выступает непосредственно строительная компания.

Если период действия арендного соглашения подходит к завершению раньше, чем застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию, должно быть дополнительное соглашение о продлении арендного срока. Необходимо требовать предоставления копии этого документа. При его отсутствии в будущем неизбежны сложности с оформлением здания, что отразится и на дольщиках (участниках договора ДДУ).

В ситуации, когда права строительной компании на землю подтверждаются договором субаренды земли, желательно убедиться в праве передачи недвижимости в субаренду.

Также рекомендуется учесть, что период действия соглашения не должен быть больше срока основного договора. Также стоит проверить, чтобы указанная дата соответствовала заявленному сроку ввода здания в работу.

В процессе изучения документа о субаренде важно обратить внимание на те же нюансы, что и в случае с арендным договором на используемый участок земли.

Проектная декларация

Задача проектной декларации заключается в информировании дольщиков о застройщике и объекте, который передается по договору ДДУ.

Строительная компания обязана оформить этот документ и выставить его на всеобще обозрение — в СМИ или на официальном сайте. Каждый желающий должен иметь возможность найти и изучить этот документ.

Список и состав проектной декларации подробно рассмотрен в ФЗ №214 статьях 20 и 21.

Может ли застройщик отказаться предоставить запрашиваемые документы?

Строительная компания обязана предъявить к рассмотрению указанные выше бумаги, ведь это оговорено в ФЗ №214. Если застройщик игнорирует законное требование дольщика или другого лица о передаче необходимой информации, он подпадает под действие КоАП РФ (статьи 14.28), подразумевающей административную ответственность.

В этой статье сказано, что за публикацию в СМИ несоответствующей действительности информации, передачу неполных или недостоверных данных строительная компания штрафуется на сумму от 200 до 400 тысяч рублей.

Если под административное наказание попадает конкретное должностное лицо, с него стягивается штраф, равный 5-15 тысячам рублей.

  Договор страхования гражданской ответственности застройщика

Контроль выполнения изложенного выше требования возлагается на специальные органы, уполномоченные для ведения такой работы:

  • В Москве это столичный Комитет, который занимается вопросами обеспечения реализации инвестпроектов, а также контролирует работу в сфере долевого строительства.
  • В Московской области — специальное Управление контроля за долевым участием в строительной сфере. Организация входит в состав Министерства стройкомплекса. Ранее это был Комитет МО, занимающийся вопросами аварийного и ветхого жилья, а также долевым строительством.

Как заставить подрядчика выдать документы?

Чтобы строительная компания передала необходимый пакет бумаг, дольщик должен знать свои права и требования законов, после чего ознакомить с ними представителя застройщика.

На практике многие люди имеют недостаточную юридическую грамотность, чем пользуются подрядные организации. Они пренебрегают своим обязательством и часто отказываются в передаче пакета бумаг.

В такой ситуации необходимо оформить типовой запрос в письменной форме с просьбой передать необходимые бумаги для изучения.

Выполнение проверки позволяет решить несколько задач:

  • Определить, насколько деятельность подрядчика соответствует требованиям действующего законодательства.
  • Оценить риски оформления ДДУ с конкретным застройщиком.
  • Защититься на случай потенциального нарушения условий договора строительной компанией и последующих судебных разбирательств.

Если подрядная организация отказывается в передаче бумаг даже после письменного оформления запроса, можно обратиться в контролирующие органы, о которых упоминалось выше.

Итоги

Документы строительной компании, которые упомянуты статье и должны передаваться к рассмотрению по требованию — первое, что необходимо изучить перед подписанием договора ДДУ. Если у застройщика отсутствуют какие-либо бумаги или подрядчик отказывается их предъявлять, это повод отказаться от сотрудничества.

Кроме того, стоит провести дополнительную проверку, если на указанном участке земли запрещено возвещение домов, стоимость квартиры явно занижена, у проекта сменился подрядчик или представитель организации дает противоречивые данные в отношении проекта (деятельности организации).

Также стоит насторожиться, если вам предлагают оформить другие документы, кроме полноценного договора ДДУ.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-zastrojshhik-dolshhiku/

Запрос проектной документации у застройщика

Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

IV. Застройщик обязан опубликовать или иным образом разместить проектную декларацию.

Обращаем вниманием, что проектная документация подлежит размещению в СМИ только в том случае, если застройщик рекламирует свою деятельность с целью привлечения средств граждан.

Однако и в ином случае проектная декларация должна быть у застройщика и должна предоставляться для ознакомления любому заинтересованному лицу. Как правило, застройщик размещает всю проектную документацию в сети Интернет, указывает в договоре интернет-адрес.

Таким образом, Застройщик обязан предоставить всю вышеперечисленную информацию, включенную Федеральным законом в состав проектной декларации, всем заинтересованным лицам (посредством размещения в СМИ, либо путем предоставления конкретному лицу).

Изменения в проектной документации

Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан «новый» строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).

Внесение изменений в проектную документацию

Подскажите пожалуйста, возможно ли заставить застройщика предоставить дольщику заверенные копии проектной документации или застройщик не обязан этого делать и может ограничиться прдоставлением проектной документации для ознакомления у себя в офисе. Дефекты квартиры после приемки у застройщика

Как получить у застройщика проектную документацию

Проектная декларация – документ, который обязательно должен быть у застройщика, если застройщик предлагает заключать договор долевого участия.

Регулируются требования к такому документу статьей 19 Федерального закона о долевом участии в строительстве №214-ФЗ.

Вы вполне можете ознакомиться с текстом самостоятельно, однако мы постараемся осветить основные моменты в этой статье. Для вашего удобства.

Цикл «Выбор застройщика в Калининграде», Статья 3: Документация застройщика — проектная декларация

Организация застройщик в процедуре банкротства. Проектной документацией предусмотрено о расположении на цокольном этаже офисных помещений. МКД введен в эксплуатацию без нежилых помещений.

В связи с тем что данные помещения не соответствуют проектной документации и отсутствует исполнительная документация застройщик не имел возможности ввести в эксплуатацию данные нежилые помещения. Для проведения экспертизы для ввода в экл-ю привлечена организация.

В процессе выясняется что жильцы зарегистрировали данное нежилое помещение как общее имущество собственников помещений. В связи с чем застройщик не имеет возможности ввести в экспл-ю. Как истребовать данное имущество у жильцов (нормы закона) , т.к.

у нас отсутствуют документы, кроме разрешения на строительство и подтверждающих расходы на достроительство в процедуре конкурсного производства.

Проектная документация застройщика

ТРЕБОВАНИЯ К ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ДОПУСКЕ К РАБОТАМ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРИВЛЕКАЕМЫМ ЗАСТРОЙЩИКОМ ИЛИ ЗАКАЗЧИКОМ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ (ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПРОЕКТИРОВЩИКОМ) ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (КРОМЕ ОСОБО ОПАСНЫХ И ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫХ ОБЪЕКТОВ, ОБЪЕКТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АТОМНОЙ ЭНЕРГИИ)

Добрый день, приобрёл квартиру в долевом участие у застройщика, перед этим ознакомился с заверенной проектной декларации, там все расписано было хорошо, меня устроило, но по началу возведения дома и по мере его строительства стали выявляться неточности и недочеты в кол-ве этажей из керамического кирпича, толщине несущих стен, балконных плит, остекление балкона.

На вопрос почему так застройщик отвечает, что это ошибка в проектной декларации и они исправят документ.

Хочу разъяснить вопрос по правомерности изменения или не соблюдения заверенной проектной декларации застройщиком, и какие меры можно применить к нему, т.к.

по моему мнению нарушены технологические требования которые были мне озвучены при покупке и мои права как покупателя, а по факту идёт удешевление стройки.

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Заказчик при закупке конкурентным способом работ по выполнению инженерных изысканий, или подготовке проектной документации, или по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства с начальной (максимальной) ценой контракта свыше 3 млн.

рублей обязан установить требование о необходимости по общему правилу членства участника закупки в объединяющей лиц, выполняющих соответствующие работы, саморегулируемой организации, в которой сформирован компенсационный фонд, обеспечивающий обязательства по договорам, заключаемым с использованием конкурентных способов заключения договоров, в предельном размере, исходя из которого участником закупки был внесен взнос в указанный фонд, превышающем размер обязательств этого участника закупки по договорам, ранее заключенным с использованием конкурентных способов, на сумму не менее начальной (максимальной) цены контракта, который должен быть заключен по итогам проводимой закупки. В качестве подтверждения соответствия данному требованию заказчик вправе требовать предоставления в составе заявки: — выписки из реестра членов вышеуказанной саморегулируемой организации, предоставленной не более чем за месяц до подачи заявки на участие в закупке и содержащей сведения о наличии у этого участника закупки права выполнять работы, являющиеся предметом закупки по договорам, заключаемым с использованием конкурентных способов заключения договоров, и об уровне ответственности члена СРО по обязательствам по договорам такого рода;

— декларации участника закупки о том, что общая сумма его обязательств по договорам, ранее заключенным с использованием конкурентных способов, меньше предельного размера соответствующих обязательств, обеспеченных вышеуказанным компенсационным фондом, на сумму не менее начальной (максимальной) цены контракта, который должен быть заключен по итогам проводимой закупки.

С вступают в силу изменения в грк рф, внесенные федеральным законом от n 372-фз

[ —>Скачать с сервера (202.9 Kb) ] 12.04.2013, 18:44 Утвержденпопечительским советом федерального фонда содействия развитию жилищного строительства 12 июля 2011 г.

, протокол № 49порЯдокпредоставления застройщикам проектной и рабочей документации, в том числе типовой (прав ее использования), объектов жилищного строительства из состава библиотеки документов в области жилищного строительства федерального фонда содействия развитию жилищного строительства1.

настоящий Порядок предоставления застройщикам проектной и рабочей документации, в том числе типовой (прав ее использования), объектов жилищного строительства из состава библиотеки документов в области жилищного строительства федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее – Порядок) определяет правила предоставления федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее – фонд) застройщикам проектной и рабочей документации, в том числе типовой (прав ее использования), объектов жилищного строительства из состава библиотеки документов в области жилищного строительства федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее – Библиотека фонда). 2. основные термины, используемые для целей настоящего Порядка: а) проектная документация объекта жилищного строительства (далее – проектная документация) – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), подготовленная в соответствии со статьей 48 градостроительного кодекса российской федерации и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объектов жилищного строительства и их частей;б) рабочая документация объекта жилищного строительства (далее – рабочая документация) – совокупность текстовых и графических проектных документов (рабочих чертежей, спецификаций оборудования и изделий), разрабатываемых в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации объекта жилищного строительства;в) объект жилищного строительства – жилой дом, в том числе многоквартирный жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом блокированной застройки;г) проектная документация объекта жилищного строительства, применяемая повторно (далее – типовая проектная документация) – часть проектной документации, представляющая собой следующие ее разделы (включая все чертежи, схемы и т.д.): – пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования и строительства объекта жилищного строительства;– архитектурные решения; – конструктивные и объемно-планировочные решения, за исключением решений по фундаментам;– сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, за исключением решений по внешним инженерным сетям;– перечень мероприятий по охране окружающей среды;– перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;– перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам жилищного фонда;– проектно-сметная документация;д) земельный участок фонда – земельный участок, переданный в собственность фонда в качестве имущественного взноса российской федерации на основании решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства, включая случаи образования земельных участков в результате раздела земельного участка фонда, в том числе переданного фондом для его комплексного освоения в целях жилищного строитель ства, а также земельный участок, права на который приобретены застройщиком у победителя аукциона,

проведенного фондом;

Обратите внимание =>  В какие сроки нужно было перевести накопления из пф

Нужно получите эти документы официально у Застройщика, что бы потом сравнить всё ли в доме (в квартире) соответствует проекту и за то ли вы заплатили свои деньги, как вам обещалось изначально Застройщиком.

Потом в гарантийный срок, на основании проектной документации можно будет предъявлять претензию Застройщику, который должен будет устранять все недостатки за свой счет! А после истечения гарантийного срока собственники будут устранять эти недостатки за свой счет.

При отсутствии проектной документации, полученной официально, предъявить претензии к Застройщику будет проблематично!

Как идут продажи квартир в строящемся доме, мы можем узнать либо у менеджера (если он уполномочен об этом рассказывать), либо самостоятельно. Для этого мы можем заказать в МФЦ «Мои документы» Выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Там будут указаны имена всех дольщиков, уже заключивших Договоры долевого участия в данном проекте.

Знакомимся с девелоперским проектом

05 Дек 2018      yurisaktobe         45      

Источник: http://aktobeyurist.ru/zhilishhnye-subsidii/zapros-proektnoj-dokumentatsii-u-zastrojshhika

Юрист МСК
Добавить комментарий