Минимальная доля собственности в квартире

Содержание
  1. Минимальная доля в квартире: новый закон 2018 года
  2. Закон о продаже доли в недвижимости
  3. Порядок продажи доли в жилом помещении
  4. Минимальный размер доли в квартире
  5. Законодательство о минимальных долях в квартире
  6. Принцип расчета минимальной доли
  7. Минимальные доли в квартирах
  8. Различия между минимальной и незначительной долями
  9. Ответственность для собственников минимальной доли
  10. Минимальная доля в квартире новый закон
  11. Что такое доля в квартире
  12. Минимальная доля в квартире для собственника при продаже, дарении
  13. Определение доли в квартире
  14. Минимальная доля собственности в квартире
  15. Госдума может установить минимальную долю собственности в квартирах
  16. Минимальная доля для прописки
  17. Уплата налога с продажи доли квартиры
  18. Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
  19. Минимальная доля собственности в квартире материнский капитал
  20. Жилплощадь согласия
  21. Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире
  22. С какого момента считать срок владения квартирой при продаже
  23. Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
  24. Новый закон о микродолях 2019
  25. Минимальная доля в квартире
  26. По материнскому капиталу
  27. Для несовершеннолетних
  28. Для проживания
  29. Для регистрации (прописки)
  30. Для сдачи в аренду (наем)
  31. Как рассчитать минимальную долю?
  32. Чем грозит владение минимальной долей в квартире?
  33. Минимальная и незначительная доля в квартире – есть ли отличия?
  34. Доля в квартире — новый закон 2019
  35. Новый закон с изменениями о продаже доли в недвижимости
  36. Как определяется доля в квартире
  37. Как продать свою долю в жилом помещении
  38. Закон о продаже доли в квартире 2019
  39. Этапы выделения и продажи доли в квартире

Минимальная доля в квартире: новый закон 2018 года

Минимальная доля собственности в квартире

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится.

Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

Закон о продаже доли в недвижимости

До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.

Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.

К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.

Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре 2017 года. А вот уже в июне новый закон о продаже доли в квартире был одобрен.

Суть проекта заключается в следующих основных моментах:

  • Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.
  • Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.

Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения.

То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам.

Исключение – родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее). Однако этот момент еще остается под вопросом.

Важно уточнить, что положения законопроекта касаются лишь ситуаций отчуждения долей посредством реализации. Правило учетной нормы не распространяется на случаи, когда право на часть жилища возникает вследствие приватизации, раздела имущества между супругами, наследования либо иного законного права.

Порядок продажи доли в жилом помещении

Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:

  1. Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
  2. Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
  3. Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть – долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
  4. Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
  5. Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
  6. Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.

Но следует понимать, что мало кто захочет проживать на одной территории с незнакомым человеком, поэтому не исключено, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, при этом не изъявляя желания ее выкупить.

К этому стоит быть готовым заранее, потому как такие споры решаются только через судебные органы.

Решение последних выступает основанием для проведения сделки по продаже доли в жилом объекте без согласия прочих совладельцев.

Согласно нововведениям, теперь реализовать долю в квартире допускается только в том случае, если ее размер составляет не менее допустимой нормы. Диапазон последней расположен в пределах от 8 до 15 кв. м на одного человека. Окончательное значение устанавливается властями субъекта РФ.

В остальном же порядок продажи изменений не претерпел. Единственное, что также стало обязанностью – фиксация сделки и договора у нотариального работника. К тому же, не стоит забывать, что осуществить отчуждение доли допускается только с разрешения остальных собственников.

В ином случае, вопрос требует рассмотрения в суде.

Источник: https://law03.ru/housing/article/dolya-v-kvartire-novyj-zakon

Минимальный размер доли в квартире

Минимальная доля собственности в квартире

22 просмотров

Возможно 2019 год станет решающим в вопросе с микродолями в квартире.

С 2017 года рассматривается вопрос о внесении изменений в законодательство для запрета на совершение сделок с недвижимостью, если доля не позволяет владельцу использовать ее для фактического проживания.

На этой почве процветают мошеннические схемы по захвату жилья или оформления сделки для прописки, получения путевки в детский сад и направления в определенную школу. Рассмотрим, что такое минимальная доля собственника в квартире.

Законодательство о минимальных долях в квартире

Гражданский кодекс предусматривает возможность владения квартирой на праве общей долевой собственности. Однако закон не ограничивает максимальное количество собственников. Поэтому жилое помещение может быть одновременно в собственности любого количества владельцев.

Жилищное законодательство предусматривает минимальную норму жилья на 1 человека, на 2 граждан и на каждого следующего. В зависимости от количества членов семьи и общей площади квартиры. Семья может получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Однако никто не запретит продолжать вселять родственников.

Права на жилье есть только у собственников объекта. Именно собственник имеет право не только проживать, но и распоряжаться объектом. Владелец может продать свою долю, завещать или подарить.

В последние годы большое распространение получил выкуп долей в квартире черными риелторами. Доля оформляется в собственность граждан, которые вселяются и отравляют жизнь сособственников с целью выкупить их доли за бесценок (профессиональные соседи).

С 2017 года Государственная дума рассматривает законопроект, направленный на запрет продажи микродолей, чтобы защитить права добросовестных долевых собственников. Однако на май 2019 закон не был принят.

Основные изменения, которые предусматривает законопроект:

  • сохранение права на вселение в квартиру только для владельцев определенного количества кв. м.;
  • наложение запрета на регистрацию граждан сверх нормы площади (1 зарегистрированный гражданин на 8 кв.м.);
  • возможность продажи микродолей только совладельцам (в том числе в принудительном порядке).

В целом, принятие законопроекта не должно повлиять на законные сделки и наследование квартир. Запрет налагается исключительно на приобретение долей посторонними гражданами.

Законодатель желает снизить дробление квартир на доли и закрыть пробел в нормах закона для черных риелторов. В 2019 году отсутствуют законные методы борьбы с захватом жилья профессиональными соседями.

Принцип расчета минимальной доли

Чтобы рассчитать минимальную долю необходимо выяснить норму жилплощади на одного жильца в конкретном населенном пункте. Норматив устанавливается законодательством муниципалитета. В среднем по стране он составляет от 8 до 14 кв.м. Федеральным законодательством норма установлена на уровне 12 кв.м.

Важно! Норматив устанавливается вне зависимости от возраста гражданина. Поэтому величина площади будет одинаковой для работающего гражданина, ребенка и пенсионера.

Чтобы рассчитать минимальную долю в конкретном жилом помещении, необходимо использовать следующую формулу:

МД=ОП/Н,

где МД – это минимальная доля;

ОП – это общая площадь;

Н – норматив площади на 1 человека.

Минимальные доли в квартирах

В первой половине 2019 года отсутствует понятие минимальной доли. Поэтому собственник могут продавать, дарить, завещать родственникам и посторонним гражданам части в праве собственности любой величины. Например, в Москве популярным видом сделки является продажа 1/100 доли квартиры.

Законопроект планирует урегулировать данный вопрос. Он устанавливает следующие виды минимальных долей:

  • для квартиры, общей площадью менее 30 кв.м. –не более 3 собственников (по 1/3);
  • для жилого помещения от 30 до 60 кв.м. – не более 6 владельцев (по 1/6);
  • для жилья, площадью от 60 до 120 кв.м. – не более 10 владельцев (по 1/10);
  • для квартиры, площадью от 120 и более кв.м. – не больше 15 собственников (1/15).

Однако на май 2019 года данные нормы не установлены законодательно. Поэтому продажи микродолей по-прежнему возможны.

Различия между минимальной и незначительной долями

Закон выделяет такие понятия как минимальная и незначительная доля. Рассмотрим различия.

Отличия минимальной и незначительной долей

№ п/пМинимальная Незначительная
1 Выражается в виде кв.м. Оформляется в дробном выражении
2 Предполагает проживание собственника (от 8 кв.м.) Носит условный характер (1/100)
3 Принудительный выкуп возможен в индивидуальном порядке (если площадь доли маленькая, а общая площадь жилья достаточно большая) Может быть выкуплена сособственниками по решению суда в принудительном порядке
4 Может быть выражена в виде комнаты Не может быть выражена в виде отдельной комнаты

Ответственность для собственников минимальной доли

Закон не предусматривает ответственность для лиц, покупающих и продающих минимальные доли. Однако собственники такого имущества находятся «под ударом». Они в любой момент могут потерять имущественный объект.

Основные минусы владения микродолями:

  • нельзя определить порядок использования;
  • необходимо иметь другое место проживания;
  • ее нельзя выделить в натуре;
  • сособственники могут выкупить ее принудительно по решению суда.

Возможно в скором будущем продажа микродолей станет незаконной. Однако в настоящее время возможна вероятность продажи части в праве собственности одним из совладельцев третьим лицам.

Поэтому не нужно портить отношения с сособственниками. Если ситуация уже случилась, на помощь придут жилищные юристы. Для получения срочной бесплатной консультации оставляйте заявку на сайте.

Специалист немедленно свяжется с вами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/minimalnaya-dolya-sobstvennosti-v-kvartire/

Минимальная доля в квартире новый закон

Минимальная доля собственности в квартире

В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и все что об этом надо знать. Каждого собственника волнует вопрос о минимальной доле в квартире, которую он может иметь.

До 2017 года такого понятия не было и деление долей в квартире происходило либо в равных частях или каждому собственнику определенная часть. Все изменилось в настоящее время. Сейчас, человек может подарить часть своей доли или продать ее, с сохранением минимальной доли в квартире.

Кроме того, правительство приняло закон, который запрещает продавать, покупать долю в квартире менее установленного законодательством размера.

Что такое доля в квартире

Доля в квартире представляет собой часть недвижимого имущество, которым владеет собственник жилого помещения. В настоящее время законодательством определено несколько форм деления квартиры. К ним относятся:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

  • Равноправное, равное, представляет собой деление всей квартиры пропорционально собственникам жилого помещения в равных долях, например в квартире общей площадью 80 квадратных метров имеется четыре собственника, то на каждого должно быть определено по 20 квадратных метров.
  • Согласно реальной доле, такое деление представляет собой разделение квартиры пропорционально праву собственности, то есть, например, в квартире общей площадью в 100 квадратных метров, имеется пять собственников и у них на каждого определено по-разному объему площади. На одного 20 квадратных метров, второго – 30, третьего – 15, четвертого – 25, пятого -10. Таким образом, каждый собственник имеет право распоряжаться только своей частью квартиры, которая обычно отражена в документе, подтверждающем право собственности на долю.
  • Законодательное регулирование права собственности на квартиру или ее часть определяется жилищным кодексом и гражданским кодексом Российской Федерации. Расчет налога на имущество физических лиц исчисляется с применением правил налогового кодекса и определяется путем умножения ставки налога на стоимость имущества. В случае долевого владения квартирой, налог определяется исходя из стоимости части квартиры, которая принадлежит собственнику и налоговой ставки. Налоговая ставка в настоящее время составляет 13 процентов.

Минимальная доля в квартире для собственника при продаже, дарении

Бывают такие случаи, когда собственник может подарить или продать часть своей доли, с сохранением минимальной. Она необходима для сохранения права на прописку и пользования жилим помещением.

Чаще всего такие случаи происходят, когда родственники желают прописать и отдать часть своей доли своим близким родственникам.

Например, отец сыну желает подарить часть своей доли, но не имеет намерения в настоящий момент выписываться из квартиры и переезжать из квартиры.

Таким образом, отец может оставить для себя шесть квадратных метров, а своему сыну отдать не менее десяти квадратных метров. Данное правило определено в соответствии с федеральным законом, принятого в 2017 году.

Кроме того, собственник имеет право оставить для себя любое количество квадратных метров, которыми владеет, а подарить или продать не менее десяти квадратных метров.

Определение доли в квартире

В настоящее время некоторые люди покупают долю в квартире не для того, что бы в ней жить, а для приобретения прописки. В таком случае собственник может продать минимальную ее часть, которая составляет:

  • Квартира площадью от 30 до 60 квадратных метров – одну третью часть;
  • Квартира площадью от 60 до 120 квадратных метров – одну десятую часть квартиры;
  • Квартира площадью больше чем сто двадцать квадратных метров – одну пятнадцатую часть.

Например, если человек желает приобрести долю в квартире общей площадью от тридцати до шестидесяти квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее десяти и не более двадцати квадратных метров.

В том случае если покупатель приобретает долю в квартире общей площадью от шестидесяти до ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее шести и не более двенадцати квадратных метров.

Если квартира общей площадью более ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать в ней не менее восьми квадратных метров.

Что рассчитать минимальный размер доли в квартире, которую можно продать необходимо, обратиться к следующей формуле:

  • Минимальная доля = Оп / Ч, где ОП – общая площадь квартиры, Ч – часть установленная законодательством исходя из общей площади жилого помещения, 1/3, 1/10 и 1/15.

Надо заметить, что если доля в квартире у собственника меньше установленных размеров законодательством, то он не будет иметь права полноценно распоряжаться ею, но может быть прописан на территории данного жилого помещения. То есть, он не сможет ее ни продавать, ни дарить, но имеет права пользоваться ею для целей проживания и постоянной регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Таким образом, теперь нельзя включить в квартиру неограниченное количество собственников. Ее можно разделить только в процентном отношении к минимальной доле.

  В этой статье вы узнали, какая положена минимальная доля в квартире новый закон. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/minimalnaya-dolya-v-kvartire-novii-zakon

Минимальная доля собственности в квартире

Минимальная доля собственности в квартире

В некоторых случаях выдел невозможен без несоразмерного ущерба недвижимому объекту или не допускается законом. В таком случае ст. 247 ГК предусматривается компенсация за долю в квартире.

Она выплачивается другими владельцами имущества с согласия заинтересованного лица. Однако норма делает оговорку: если отсутствует существенный интерес участника, а его доля признана незначительной, выплата возмещения может осуществляться и без его согласия.

После получения денег субъект не может более претендовать на общее имущество.

На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет крайне проблематично. Допустим, содольщик подал заявление с требованием о вселении до предъявления к нему иска о признании незначительности доли. Последний пункт из приведенных выше в этом случае исключается.

Может возникнуть ситуация, когда бывший содольщик пользовался определенное время квартирой. В этом случае не выполняется п. 5 перечня. Субъект в процессе разбирательства может не признаться в том, что он знал о ситуации с объектом.

Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные незначительные доли.

Госдума может установить минимальную долю собственности в квартирах

Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах. Он внес этот законопроект на рассмотрение палаты.

«Предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 кв. м доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 кв. м — 1/6, от 60 до 120 кв.

м — 1/10», — отмечает Крашенинников.

Крашенинников напоминает, что широко известны факты злоупотребления гражданами своим правом на владение и распоряжение жилыми помещениями, прежде всего речь идет о ситуации, когда в одной квартире или даже комнате формально зарегистрированы десятки, а то и сотни граждан. «Такой способ “зарабатывания” денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам», — отмечает депутат.

Минимальная доля для прописки

«Понятно, что такая регистрация носит чисто формальный характер, а зарегистрированные граждане те только не появляются «по месту жительства», а порой и не знают, где оно находится. Такой способ «зарабатывания» денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам», — отмечает депутат.

Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, предлагающий определить размер минимальной доли собственности в квартирах«В предложенном законопроекте предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 квадратных метров доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 квадратных метров — 1/6, от 60 до 120 квадратных метров — 1/10Однако эти правила не будут распространяться на жилые помещения, чья площадь больше 120 кв. м., а также в тех случаях, когда доля в праве собственности возникает при наследовании объекта недвижимости.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Облагается ли продажа доли квартиры налогом? Ответ на этот вопрос неоднозначен – это зависит от суммы сделки, порядка оформления, срока владения имуществом.

Основным видом сбора, которым облагается реализация недвижимости, является налог на доходы физических лиц, сокращенно НДФЛ. Ставка для данного вида операций стандартная – 13 %.

Сумма исчисляется независимо от того, продается ли квартира целиком или же лишь ее часть (доля).

Основным документом, устанавливающим факт владения долей квартиры, является свидетельство о праве собственности, которое выдается контролирующими органами. Для удобства расчета минимального срока стоит ориентироваться на дату, указанную в данной форме. В действительности момент начала владения имуществом наступает в день регистрации пакета документов.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Минимальная доля собственности в квартире материнский капитал

В случаях, когда имущество принадлежит собственникам, в качестве которых выступают родители несовершеннолетних детей, на основаниях долевой собственности, то процесс передачи заключается в передачи одним родителей части своей доли одному ребенку, а другим – второму.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Жилплощадь согласия

Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.

Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь.

Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире.

Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией. Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно.

Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут.

Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности.

Как бы ни менялись условия жизни, вопрос о приобретении жилья стоит остро в любое время. Неудивительно, что год от года число банков, разрабатывающих всевозможные ипотечные системы, становится все больше. Однако цены на квартиры, особенно в крупных городах, столь высоки, что иногда нет возможности даже в рассрочку приобрести их. Да и ситуации бывают разные.

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже

Пример: в 2011 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2019 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К.

, в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры. В 2019 году Морозов Н.К. продал квартиру.

Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2011 года.

Пример: В 2013 году Петров А.Л. заключил договор долевого участия на строительство квартиры, в 2014 году квартира была сдана и Петров подписал акт приема-передачи квартиры.

Зарегистрировал собственность Петров лишь в 2019 году. В 2019 году Петров продал квартиру.

Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3х лет (так как он исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру).

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

  • заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
  • переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
  • изменение количества собственников;
  • внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.

Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства. Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении — ниже). Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе — также читайте ниже).

05 Авг 2018      toplawyer         282      

Источник: http://lawyertop.ru/otpusk/minimalnaya-dolya-sobstvennosti-v-kvartire

Новый закон о микродолях 2019

Законопроект направлен против так называемых рейдеров, которые оформляют право собственности на микродоли, а затем выживают текущих собственников. Известны случаи, когда люди оставались без жилья или искали деньги на выкуп микродолей. Введение поправок должно ограничить мошеннические схемы.

Инициативу вынесли на обсуждение Государственной Думы 21 декабря 2017 года. Законопроект уже прошёл I чтение и по нему готовятся поправки. Однако говорить о его применении пока рано – на первую половину 2019 года он еще не вступил в законную силу. Впрочем, суды используют часть предложений при вынесении своих вердиктов.

Основная суть закона о микродолях:

  • запрет на их продажу посторонним людям;
  • ограничение в регистрации (прописке), если доля не соответствует минимальной жилищной норме на человека (от 8 до 15 м²);
  • запрет на вселение в квартиру, если дробь собственника меньше учётной нормы (метража).

Исключением будет дробление квартиры на микродоли в результате приватизации или наследования.

Пример 1

Бабушка имеет в собственности комнату в коммунальной квартире. Пенсионерка хочет оставить жилье своим внукам. Проблема в том, что внуков 5 человек. Если откроется наследство, комнату поделят между всеми внуками. Каждый из них получит по 1/5 части, т.е. микродоле. Согласно новому закону, такой раздел не таит в себе никаких проблем, поскольку имеется родственная связь.

Пример 2

3-комнатная квартира принадлежит четверым собственникам. Один из них хочет раздробить ¼ долю на 2 части – ⅔ оставить себе, а ⅓ продать своему знакомому. Однако покупатель не член семьи и не числится родственником никому из жильцов.

Если раньше можно было приобрести треть ¼ доли и завладеть 1/12 частью жилья, то новый закон ограничит такое дробление. Учитывая, что 1/12 в 3-комнатной квартире является микродолей – сделка не состоится.

Новый собственник не сможет жить в квартире, поскольку его часть меньше жилищной учетной нормы – 8-10 м².

Минимальная доля в квартире

Стандарты жилищного метража позволяют понять, какую долю в квартире принято считать минимальной.

Обладатель минимальной доли может распоряжаться своими квадратами без всяких ограничений. Речь идет прежде всего о регистрации, проживании, продаже, дарении, аренде и обмене (см. «Обмен долями в квартирах между родственниками«).

Какая доля от общей площади квартиры считается минимальной:

  • жилье до 30 м² – ⅓ часть жилплощади;
  • от 30 до 60 м² – не менее 1/6;
  • свыше 60 до 120 м² – 1/10 часть;
  • свыше 120 м² – 1/15 дробь.

Пока законопроект не вступил в силу, собственники могут продавать долю меньшей величины. Однако уже скоро планируется изменить условия.

Далее, разберемся с особенностями минимальных дробей в квартире.

По материнскому капиталу

Приобретение жилья на средства материнского капитала обязывает выделять доли маме, папе и детям. Важно обеспечить комфортное проживание в квартире. Поэтому в законе есть четкое предписание – выделять детям такую долю, которая соответствует минимальной жилой норме.

Родители могут не выделять равные проценты себе и детям. Рационально рассчитывать размер долей соразмерно сумме маткапитала. Смотрите, какая часть МК потрачена на покупку квартиры. Отсюда можно закрепить детские и взрослые части в жилплощади и заключить соглашение об определении долей.

Например, супруги купили жилье за 3 млн рублей, затратив 453 026 рублей от государственной субсидии. Значит 2 546 974 рубля супруги оплатили их своих сбережений или заемных средств (ипотека).

Выходит, что средства МК покрыли всего 1/5 часть от стоимости квартиры. Именно столько супруги могут выделить детям, а остальное разделить между собой.

Получится, что каждый ребенок станет владеть 1/10 частью квартиры, а супруги по 2/5 части квартиры.

Для несовершеннолетних

Если собственником выступает ребенок, достаточно учесть норму жилой площади на человека. Цифры отличаются в зависимости от региона (например, для Москвы норматив 10 м², для Санкт-Петербурга – 9, а в Воронеже – 11 м²).

Согласно Жилищному кодексу, нормой на человека считается 12 «квадратов» (ст. 50 ЖК РФ). Родителям стоит учесть эти значения и выделить минимальную долю в собственности ребенку – не менее 8-9 м².

Для проживания

Желание не просто прописаться, а жить в квартире предполагает как раз минимальную долю в собственности. Расчет ведется в зависимости от размеров квартиры:

  • 4-комнатная или 3-комнатная – не менее ¼ части в общем праве (комната);
  • 2-комнатная – ½ квартиры;
  • 1-комнатная, студия или малосемейка – целиком (исключение – супруги, родители и дети).

Минимально допустимая норма для проживания одного человека – 6 м². Такую площадь выделяют в общежитиях, служебных квартирах и маневренном фонде.

Для регистрации (прописки)

Далеко не все стремятся владеть долей и одновременно жить в квартире. Есть люди, кого устроит и прописка по месту регистрации права собственности. Скажем, для записи в школу, детский сад, трудоустройства, получения медицинской и социальной помощи, оформления пенсии.

Однако все больше судов отказывают истцам в прописке на мизерных долях. Объяснение – последние не соответствуют минимальной жилищной норме на человека.

Вопрос:

Наша семья хочет купить долю в квартире с целью прописки в ней. Подскажите, каким должен быть минимальный размер этой доли? Один продавец предлагает нам 3 м², а второй вообще 1 м². Может ли местный УФМС отказать в прописке на такой площади, и вообще есть ли какие-то нормативы?

Ответ юриста:

Сейчас нет конкретных параметров площади для регистрации (прописки) граждан. Закон определяет минимальную жилищную норму на человека – 12 м², но в регионах эти показатели отличаются. Рекомендуется покупать доли, которые можно представить в виде изолированных помещений.

Если вы купите такую комнату, проблем с регистрацией точно не возникнет. Вместе с тем вы сможете жить в комнате. Приобретать 1 или 3 м² только для регистрации нет смысла. Ориентируйтесь не на «квадраты», а не реальную жилплощадь.

Тем самым, вы избежите рисков, что остальные совладельцы выкупят вашу мизерную часть.

Для сдачи в аренду (наем)

Можно ли сдать в аренду минимальную долю в квартире?

Если размер отвечает требованиям ЖК РФ, проблем со сдачей в наем (аренду) не возникнет. Основное условие – изолированность жилого помещения. Например, это может быть жилая комната: гостиная, спальня и др.

Нельзя сдать в аренду «идеальную» долю в квартире (например, ¼ или ⅛ часть).

Второй момент – согласие остальных совладельцев. Если доля не выделена в натуре, требуется их согласие. Сдавать комнату без разрешения собственников нельзя, в противном случае они могут подать иск и признать сделку недействительной.

Подробнее обо всех моментах с арендой читайте в статье «Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников».

Как рассчитать минимальную долю?

Итак, мы разобрались, что минимальная доля соответствует учетной жилищной площади на одного человека. Осталось разобраться, как вести арифметические подсчеты дробей.

Формула расчета:

Мд = S / Жн

*/ – откуда получаем:

Мд – минимальная доля;

S – общая площадь квартиры;

Жн – жилищная норма в соответствии с ЖК РФ (пример: ⅓ часть от 30 м²).

Пример:

Имеем квартиру общей площадью 80 м². Определим долю, которая позволяет и жить, и прописаться в жилплощади:

80 м² от 1/10 допустимой нормы, т.е. 80 / 10 = 8 м² на одного человека.

Показатель рассчитывается от жилой площади (комнат). Нежилые части квартиры и дома сюда не входят. Совладельцы имеют равные права на их использование. Подробнее о расчетах читайте в статье «Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество?».

Чем грозит владение минимальной долей в квартире?

Совладельцы могут находиться далеко не в дружеских отношениях. Если возникают ссоры, начинается раздел квадратных метров. Первыми страдают мизерные и минимальные доли. Особенно, если они не представлены в виде отдельных комнат в квартире.

Правообладатели больших долей могут выкупить мизерные части. Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, допускается принудительное изъятие через суд.

Достаточно следующих причин:

  • невозможность выдела доли в натуре;
  • отсутствие реального интереса собственника (например, он не появляется в квартире);
  • наличие альтернативного жилья;
  • финансовые возможности для выкупа – заинтересованными дольщиками.

О порядке и процедуре такого выкупа вы можете узнать из статьи «Принудительный выкуп доли в квартире через суд».

Минимальная и незначительная доля в квартире – есть ли отличия?

Судя по практике, многие путают два понятия – минимальная и незначительная доля. Оба термина имеют видимые отличия.

  1. Незначительную долю в квартире нельзя представить в виде комнаты – минимальную можно.
  2. Малозначительная часть может быть выкуплена через суд – в случае с минимальной нужно смотреть на ее размер.
  3. Малая доля подходит для проживания собственника, а незначительная представлена лишь условно (например, 1/21 часть квартиры).
  4. Минимальная привязана к жилищным нормативам (м²), а малозначимая к «идеальным» дробям.

Предпочтительнее иметь минимальную, нежели незначительную долю собственности в квартире. Последняя не дает существенных дивидендов. Размер минимальной доли зависит от регионального показателя учетной нормы на человека – от 8 до 15 м², а в случае с общежитиями – от 6 м² на человека.

Столкнулись с трудностью минимальных долей и хотите получить бесплатную консультацию? Задайте вопрос нашим юристам, и они разъяснят вашу проблему. Правоведы помогут с расчетом, установлением прав, регистрацией, вселением, сдачей доли в аренду.

Юрист разбирается в законодательстве и оценит вашу ситуацию с правовой точки зрения. Вам не придется искать ответ самостоятельно. Это означает, что совладельцы не смогут посягнуть на вашу минимальную дробь.

А если возникнет спор, вы будете иметь надежного помощника по жилищным вопросам.

Источник: http://law-divorce.ru/minimalnaya-dolya-sobstvennosti-v-kvartire/

Доля в квартире — новый закон 2019

Минимальная доля собственности в квартире

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Что же касается процедуры реализации, то в этой части закон не претерпел никаких изменений. Естественно, процесс реализации имеет ряд своих важных тонкостей и затрагивает моменты получения согласия на момент сделки по продаже доли недвижимости.

Основные из вопросов собственников по изменениям в новом законе:  какая предусмотрена и положена по закону минимальная доля в квартире для собственника,  которую нужно иметь.

Как действовать при продаже своей доли, если квартирой владеют на равных с вами правах другие собственники.

Можно ли подарить, либо — продать свою часть дома и какой минимальный размер квадратов разрешается продавать по закону. Нотариальное заверение — обязательно.

Новый закон с изменениями о продаже доли в недвижимости

Напомним. Вне зависимости от места проживания, изменения в законодательстве о продаже недвижимости действуют как для мегаполиса, так и небольшого городка. Речь о реализации микро доли , т.е.

небольшой части своей квартиры,  ранее особо востребованной при покупке.

Как помним, продажа небольшой части дома была особо востребована у мигрантов, как внутренних, так и въехавших из-за рубежа, с определёнными целями. 

Даже если проживание было невозможно ввиду небольшой площади, можно было оформить  постоянную регистрацию, чтобы трудоустроиться, получать льготы, пособия. Например, пособие для малоимущей семьи в Москве по доходу сильно отличается от регионального

Приобретение небольших долей в одном жилом помещении для предприимчивых граждан стало хорошим источником дохода при использовании мошеннических схем, что и послужило катализатором к новой редакции действующего законопроекта в части обеспечения нотариального заверения сделки и запрета отчуждения микро долей.

Как определяется доля в квартире

Сегодня актуально приобретение части квартиры или дома для приобретения регистрации (прописки).

Только в этом случае покупателя интересует минимальная норма возможной части покупки квадратуры, которая по новому закону устанавливается властями каждого региона России. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв.

м на одного человека. В Москве норма, предназначенная к продаже, должна составлять не менее 10 кв. м.

Расчет минимального размера доли в квартире, которую продать можно, производится по простой формуле:

  • Минимальная доля = ОП /Ч.

А что, если своя часть, выделенная в квартире,  уже меньше, чем требует закон? Сможет ли собственник распоряжаться по новым изменениям полноценно своими квадратным метрами.  Действительно, собственнику доступны постоянная регистрация на своей жилплощади и проживание. А вот жилплощадь менее требуемых размеров ни подарить, ни продать уже невозможно.

Как продать свою долю в жилом помещении

Законно выделить с целью продажи часть своей собственности в жилом помещении можно, если общая площадь принадлежащей вам квадратуры позволяет покупателю реально вселиться в помещение и проживать.

При фактическом метраже менее оговоренной законодателем нормы сделку по продаже части недвижимости удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре не удастся. Частично продать жильё не получится.

Как проводится регистрация, если расчетная доля в квартире на каждого зарегистрированного менее  нормы. Предполагается, что в 2019 году регистрация проживающих в квартире не проводится при низкой квадратуре, не соответствующей минимальной.  Исключение — прописка членов семьи и близких родственников совладельца недвижимости.

Учётная норма применяется лишь для сделок после внесения изменений в закон, но не применима, если право на часть жилой площади возникло после приватизации, раздела имущества между супругами, после вступления гражданина в наследство.

Описанные выше нормы нового закона относятся к случаям отчуждения долей недвижимости, в том числе в квартире, для реализации, то есть продажи.

Закон о продаже доли в квартире 2019

Будучи совладельцем квартиры и владельцем доли и намереваясь продать свою долю, следует понимать, что  придётся заручиться согласием всех владельцев дома или квартиры. Законодатель определил приоритетное право сособственников жилья при продаже долевой собственности.

Именно каждый из совладельцев квартиры может выкупить реализуемую часть жилой недвижимости в первую очередь. Лишь отказ совладельцев от участия в покупке ваших квадратов жилой недвижимости станет продолжением сделки.

Согласие, либо отказ соседей по квартире от предлагаемой части фиксируется письменно и заверяется нотариально.

Предложение должно содержать предварительную стоимость и условия сделки по недвижимости. При согласии участвовать в покупке нескольких совладельцев, продавец может выбрать лучшее предложение.

  Обдумать предложенный вариант совладельцы квартиры могут в течение 30 календарных дней.

  Лишь отказ совладельцев приобрести предлагаемую часть жилого помещения — шаг дальнейшей реализации владельцем собственности.

Этапы выделения и продажи доли в квартире

Любопытно. Имея часть квартиры в собственности, совладелец не всегда имеет ее документальное подтверждение в точном соответствии с фактическим владением своими квадратами.

И лишь при участии всех   владельцев, при общем согласии можно провести процедуру выделения своей части вне зависимости от процентного выражения владения.

При отказе выделения долевой собственности право совладельца устанавливает суд.

https://www.youtube.com/watch?v=a58JZVbbU04

Для оценки стоимости привлекаются только сертифицированные эксперты в сфере оценки жилой недвижимости. По результатам проведенной экспертом работы им составляется акт с заверением документа   подписью специалиста.

Нотариус проверят законность и правомочность продавца на проведение сделки и заверяет документы  подписью, скрепляя дополнительно собственной печатью (нотариальное заверение требуется для регистрации прав на долю в квартире новым владельцем и внесения сведений в ЕГРН.

В 2019 году по новому закону продажа доли в квартире или доме допускается при соответствии норме, устанавливаемой в субъекте РФ самостоятельно, от 8 и до 15 кв метров на человека. При спорах между совладельцами квартиры решение остается судебными органами.

Источник: https://tks-lk.ru/dolya-v-kvartire-novyj-zakon.html

Юрист МСК
Добавить комментарий