Как присоединить к квартире нежилое помещение

Содержание
  1. Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода
  2. Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме
  3. Жилые помещения
  4. Нежилые помещения
  5. Условия для перевода из нежилого фонда в жилой
  6. Последовательность действий
  7. Документы, которые необходимо предоставить
  8. Стоимость переоформления
  9. Дополнительные площади
  10. С чем работаем
  11. Оформляем в собственность
  12. Что получите
  13. Срок
  14. Что потребуется
  15. Обращаем внимание
  16. Как присоединить технический этаж к квартире – Юридическая консультация
  17. Присоединение чердаков
  18. Дополнительные площади
  19. Общедомовая собственность в перепланировке
  20. Присоединение тамбура к квартире
  21. Увеличиваем жилую площадь за счет присоединенного подвала
  22. Преимущество «последнего этажа»
  23. Свой чердак
  24. Как присоединить к квартире часть технического помещения
  25. Присоединение чердака к квартире и нежилым помещениям
  26. Подвал или чердак: можно ли присоединить их к квартире
  27. Как юридически присоединить к квартире нежилое помещение
  28. Можно ли присоединять к квартире часть общего коридора
  29. Как присоединить к квартире помещение технического этажа в многоквартирном доме
  30. Квартира как среда обитания
  31. Как присоединить к квартире нежилое помещение
  32. Неожиданное преимущество «последнего этажа»
  33. Юридическая компания — Щит
  34. Как собственнику квартиры присоединить подвал (чердак) в многоэтажном жилом доме
  35. Присоединение чердака (, мансарды) к квартире
  36. Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2013 г
  37. Как присоединить к квартире нежилое помещение
  38. Присоединение чердака
  39. Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону
  40. Объединение квартиры и нежилого помещения (кладовка, в собственности)
  41. Как расширить квартиру за счёт чердачного помещения

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

Как присоединить к квартире нежилое помещение

Поступательное развитие общества, подъём его экономического уровня, повсеместное расширение и углубление деловых отношений приводит к изменениям баланса потребностей в жилых и нежилых помещениях.

В наиболее перспективных для бизнеса районах приобрести недвижимость или разрешение на строительство чрезвычайно трудно и дорого, а потому весьма разумным становится использование того, что имеется в собственности.

Чтобы не попасть впросак при регистрации и не войти в конфликт с законом, нужно знать наперёд, как перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот).

В современных условиях перспектива превратить имеющуюся площадь в полноценное жильё может решить вопрос размещения работников и учащихся, занятых в производственном или учебном процессе, приглашённых гостей, делегатов, командированных и пр. Да и для частных лиц переориентирование помещения открывает больше возможностей.

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

В конструкции многоквартирного дома выделяют жилые помещения, нежилые и общего пользования (МОПы).

Общедоступные пользовательские внутренние территории, именуемые местами общего пользования, представляют собой совместное (общее) имущество владельцев жилых и нежилых помещений в составе дома (ЖК ст.16; Письмо Минрегразвития №29433-ВК/19 2012/22/11).

Жилые помещения

ЖК гл.2; Постановление Правительства №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08 ч.II

В многоквартирном доме жилыми территориями являются квартиры – изолированные помещения, имеющие отдельный выход наружу и/или к местам коллективного пользования (ЖК ст.16). Квартиры являются недвижимым имуществом, находятся в собственности владельцев или муниципальных/государственных структур.

Любое жилое помещение в составе многоквартирного дома (квартира) уготовано для постоянного или относительно постоянного (временного) изолированного проживания людей.

Поэтому оно должно удовлетворять ряду требований:

  • санитарно-техническим;
  • пожарным;
  • экологическим;
  • гигиеническим;
  • градостроительным.

В составе каждой квартиры имеется чисто жилая часть (комнаты) и вспомогательно-бытовая, которая включает в себя санитарный блок, кухню, кладовки, подсобки, коридоры и пр.

Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

Категорический запрет налагается только на размещение какого бы то ни было производства в квартире и осуществление миссионерской деятельности (ЖК ст.17; ГК ст.288).

Нежилые помещения

Постановление Правительства №354 2011/06/05 р.I п.2 абзац 11

Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.

Жилые и нежилые сектора многоквартирного дома находятся в частной (муниципальной) собственности, а МОП – в долевой собственности владельцев жилых и нежилых фрагментов дома (ГК ст.290).

Свойства нежилого помещения в многоквартирном доме:

  • конструктивно является частью дома;
  • находится на нижних этажах, жилой сектор расположен выше с точки зрения этажности;
  • связано с землёй и расположено по фиксированному адресу, то есть относится к недвижимому имуществу, подлежащему регистрации в госкадастре и госреестре по факту собственности (ФЗ №122 2015/06/04);
  • внешние признаки помещения в составе многоквартирного дома, как то обособленность и наличие физических границ (стены, пол, потолок, доступ к МОП и коммуникациям);
  • автономное сообщение с улицей;
  • не предназначены для проживания, т.е. не соответствуют требованиям и нормам.

Нежилое помещение неразрывно связано с базовой конструкцией, его собственник пользуется коллективной собственностью и принимает участие в эксплуатации здания – таким образом, он принимает на себя часть расходов, сопряжённых с содержанием и функционированием дома, наравне с другими собственниками (Постановление Президиума ВАС №4910/10 2010/09/11).

Нежилые фрагменты многоквартирного дома используются, как правило, с целью получения дохода.

Условия для перевода из нежилого фонда в жилой

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, Закон Московской области №55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода…» 2004/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2015/27/10).

Два условия должны быть соблюдены неукоснительно:

  1. Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Обременения отсутствуют (аренда, кредиты, арест, залог и прочие ограничения). Только официальный собственник может инициировать изменение категории.
  2. Соблюдены требования, предъявляемые к жилому помещению (ЖК ст.22 п.4; ПП №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08), в подтверждение его жилпригодности. Альтернативный вариант: реконструкция помещения позволит привести его в соответствие требованиям.

Требования к помещению, годному для проживания человека:

  • размещено в жилом секторе дома (не цокольный этаж, не подвал);
  • имеет проектные ограничения в домовом пространстве, обособление от МОП и других жилых помещений;
  • отвечает требованиям инженерной и пожарной безопасности;
  • отвечает требованиям технической и физической изоляции (звук, тепло, вибрация и пр.);
  • подключено к коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество, отопление);
  • отвечает требованиям естественной освещённости, необходимой для жизнедеятельности (оконные и дверные проёмы, удалённость предметов за окном, высота потолков).

Если нежилое помещение имеет условный или ограниченный доступ к территории общего пользования, то перепланировка нежилого помещения в жилое должна включать в себя пункт, решающий этот вопрос.

Последовательность действий

Рассмотрим порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Процедура перевода, включающая бумажную волокиту и практические действия по переоборудованию и возможной перепланировке, займёт не менее 2 месяцев.

Более того, многие предполагаемые (или необходимые) реконструкционные действия будут возможны только после согласования с жильцами (собственниками).

Количество «одобрительных» подписей, означающих разрешение на осуществление работ, колеблется от 2/3 до 100% владельцев жилья – это зависит от характера работ и грозящих жильцам дома изменений.

Этап 1. Разработка проекта реконструкции (ожидаемой перепланировки).

ЖК ст.25; Постановление Госстроя №170 2003/27/09 регистрация в МЮ№5176 2003/15/10

Приступать к работам с изменением характеристик потенциального жилья и его коммуникаций на этом этапе нецелесообразно – до тех пор, пока не будет получено заключение о возможности/невозможности осуществления предполагаемых нововведений.

Если перепланировка затронет в той или иной степени коллективную собственность, то потребуется одобрение общего собрания собственников квартир.

Этап 2. Подача документов в Департамент городского имущества или МФЦ.

Личное обращение в Департамент (МФЦ) потребует представление документов на бумажных носителях. Обращение возможно через https://www.gosuslugi.ru/ ЖК ст.23, для Москвы https://pgu.mos.ru/ru/ ПП Москвы №692-ПП. Сайты госуслуг потребуют регистрации с помощью СНИЛС. Все действия будут детально описаны в инструкции на сайте, которая откроется пользователю после успешной регистрации и входа в ЛК.

Допустимо обращение в Департамент с использованием почтовой доставки (заказное отправление с уведомлением). В этом случае общее время, затраченное на процедуру переоформления категории помещения, будет серьёзно увеличено, что связано с медленной работой Почты России.

По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется:

  • об изменении категории жилья;
  • о возможности изменения после проведения каких-то работ;
  • об отказе в переводе.

Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.

Этап 3. Проведение работ по реконструкции, что подтверждаются официальным Актом приёмки (ЖК ст.23 пп.8, 9). На основании Акта потом составляется технический план, оформляется кадастровый паспорт помещения и вносятся изменения в кадастровую запись (ФЗ №221 о госкадастре 2007/24/07 редакция 2016/03/07 стт.16, 22, 23, 29, 41).

Этап 4. Регистрация права собственности в госреестре. Оформление прав собственника жилого помещения обычно занимает 10 дней. В Москве это можно сделать только через МФЦ (или сайт госуслуг). В других регионах страны можно обратиться напрямую в Росреестр, что существенно сокращает сроки получения правоподтверждающего свидетельства.

Документы, которые необходимо предоставить

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое

Для получения разрешения на перевод помещения в жилую категорию нужно представить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заключение о соответствии/несоответствии требованиям жилпомещения;
  • проект реконструкции;
  • протокол собрания собственников дома + поэтажный план дома + ожидаемые изменения МОП.

Каждая ситуация требует определённого набора бумаг, поэтому перечень может быть расширен.

Регистрация в госреестре потребует следующие документы (ФЗ №122 ст.16):

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение оплаты пошлины.

Все бумаги должны быть отксерокопированы. Оригинал понадобится для сличения.

Стоимость переоформления

Пошлина за перевод помещения из нежилой категории в жилую не предусмотрена, государственная услуга по переводу бесплатна.

Госпошлина за повторную регистрацию собственнических прав в связи с изменением статуса помещения составит 350р для частных лиц и 1000р для организаций (НК ст.333.33 п.1 пп.33).

Оплата пошлины должна предварять подачу документов.

Итак, перевод нежилого помещения в жилую категорию потребует сил, времени и денежных вложений (приведение его в соответствие с требованиями Закона).

Если собственник жилья компетентен и знает, что и как он намерен изменить, то его работы увенчаются успехом. Если же мысли весьма эфемерны, а идеи существуют лишь в теории, то процедура будет тяжёлой, отнимет много времени, а то и вовсе обернётся провалом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html

Дополнительные площади

Как присоединить к квартире нежилое помещение

Оформим в собственность: надстройку, пристройку, антресоль (антресольный этаж), чердак, мансарду, подкровельное пространство, подвал, технический этаж или тех. подполье, самовольно реконструированное здание с увеличенной площадью.

С чем работаем

Дополнительно обустроенные (надстройки, пристройки, антресоли, антресольные этажи, углубленные подвалы), либо выявленные и приспособленные под эксплуатацию площади (существовавшие изначально) нигде ни за кем не зарегистрированные в нежилых зданиях, строениях, помещениях, имущественных комплексах г. Москвы.

Также оформляем в собственность апартаменты (лофты, служебные квартиры), обустраиваемые в бизнес-центрах, особняках, других объектах, как правило, на верхних этажах зданий, либо в пределах его периметра – перестраивают подкровельное пространство, делают антресольные этажи и т.д.

Многие собственники заинтересованы в увеличении эксплуатируемых площадей объекта. Сделать это можно за счёт реконструкции здания – внутренней (переоборудование чердаков, мансард, подкровельных пространств, устройство антресолей, антресольных этажей, углубление и обустройство подвалов и т.д.

) или внешней (надстройка этажей и других конструкций, пристройка дополнительных помещений, иное изменение внешних габаритов объекта).

Не редки случаи, когда в здании уже есть (изначально были) дополнительные площади нигде ни за кем не зарегистрированные в силу их эксплуатационной непригодности (низкая высота потолков, наличие инженерных коммуникаций, отсутствие окон и т.д.).

Тем не менее, это не мешает владельцам таких помещений, после их обустройства, полноценно эксплуатировать появившиеся дополнительные площади, при условии оформления последних в свою собственность. Однако здесь есть свои нюансы.

Рассмотрим некоторые из них.

Оформляем в собственность

  • Чердаки, мансарды, подкровельные пространства: все эти помещения существуют в здании изначально, собственники их обустраивают и эксплуатируют под свои нужды или сдают в аренду. Проблема данных помещений в том, что они, в большинстве своём, нигде ни за кем не учтены. В лучшем случае стоят на инветаризационно-техническом учёте БТИ, но не входят в общую площадь здания, соответственно права на них не зарегистрированы, ибо изначально не предполгагалась их эксплутация. Любое обустройство и эксплуатация данных плщадей является реконструкцией объекта. Мы эффективно помогаем оформить данные помещения в собственность инвестора путём их присоединения к ранее существующей собственности (прилегающему помещению либо зданию). Если в здании несколько собственников, то присоединить эти площади можно только владельцу помещений последнего этажа, к которым они примыкают. Если у здания один владелец, то просто включаем все ранее не учтённые помещения в общую площадь здания, вносим соответствующие изменения в ЕГРН Росреестра и, если потребуется, в архив БТИ. Присоединение чердаков, мансард, подкровельных пространств к квартирам в жилых домах – не производим, очень высокие риски. Эти операции проводим только с нежилым фондом.
  • Антресоли и антресольные этажи: при высоких потолках в помещении (от 5,5 метров и более) некоторые собственники увеличивают свои площади за счёт устройства капитальной антресоли или антресольного этажа – делят внутреннее пространство помещения по горизонтали на две части. Иногда делают несколько уровней антресольных этажей. Это уже зависит от первоначальной высоты помещения и конструктивных особенностей здания. Надо понимать, что сейчас устройство антресоли (антресольного этажа) является внутренней реконструкцией объекта, а вовсе не перепланировкой, как это было ранее. Отсюда и требования к документам – необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта и т.д. Основная сложность подготовки таких документов в том, что зачастую у собственников помещений в составе здания со многими другими владельцами помещений, не оформлены земельные отношения – на этом всё заканчивается, а эксплуатировать антресоль как-то надо. Вот здесь, как раз, можем помочь оформить её в собственность. Бывают и другие ситуации с антресолями – это предмет отдельной статьи, которую, может быть, позже разместим на данном сайте. В любом случае, с оформлением в собственность антресоли (антресольного этажа) можем помочь почти всегда.
  • Надстройки и пристройки: данная категория дополнительных площадей появляется в ходе реконструкции объекта – либо увеличивается его высота (надстраивается этаж или этажи), либо меняется пятно застройки здания (появляются пристройки). Безусловно, на все эти виды работ нужно получать разрешение на реконструкцию. Однако если работы уже выполнены, разрешение не получено, сам объект пока “не засвечен” (о нём почти никто не знает), то имеет смысл обратиться к нам, чтобы оформить данные помещения в собственность. Потом, при необходимости, провести дальнейшую легализацию дополнительно обустроенных площадей через ГЗК Москвы с уплатой штрафа в бюджет города и корректировкой земельных отношений. По пристройкам есть некоторые особенности, связанные с земельным участком, коммуникациями, их расположением и т.д. Все их нужно учитывать, просчитывать риски. Если нет серьёзных нарушений, то, скорее всего, сможем помочь. Если есть, по крайней мере, проконсультируем.
  • Дополнительные площади, превышающе предельно допустимый, разрешённый городом, объём нового строительства или реконструкции здания, то есть когда в разрешительной документации фигурирует одна площадь объекта – меньшая, а по факту другая – большая, иногда, значительно большая. Данную категорию дополнительных площадей мы также оформляем в собственность, если это возможно, и завершаем их легализацию через ГЗК Москвы с уплатой вами штрафа в бюджет города. Обращаем внимание на то, что не стоит всецело полагаться на данную возможность легализации дополнительно обустроенных площадей, ибо на практике могут возникнуть сложности с предельными параметрами застройки участка/района и другими моментами, что ведёт к увеличению финансовой нагрузки на 1 кв.м. легализуемой площади и дополнительным обязательствам для инвестора, не всегда выполнимым. Всё надо перепроверять и просчитывать. 
  • Подвалы, технические этажи и технические подполья: на текущий момент операции с данной категорией дополнительных площадей возможны только в нежилых зданиях, где они по каким-то причинам не были учтены и права на них не оформлены. Иногда владельцы сами вырывают, углубляют и обустраивают подвал, переоборудуют техническое подполье под свои цели. Порой в ходе ремонта находят под своим зданием ранее не учтённые помещения – в ЦАО, в старом фонде, такое не редкость. При этом надо понимать, что самостоятельное обустройство подвалов является внутренней реконструкцией здания, а не перепланировкой или переоборудованием. В любом случае все эти помещения мы правильно ставим на технический учёт, включаем в общую площадь объекта, оформляем в собственность, вносим изменения в ЕГРН Росреестра, при необходимости, в БТИ, ДГИ и т.д. Проводим полную их легализацию.
  • Заитоговые площади, архитектурные особенности: заитоговые площади – это помещения по каким-либо причинам не вошедшие в общую площадь здания, но при этом учтённые БТИ, например, как вспомогательные, вынесенные за итог. Основной проблемой данных площадей является то, что они не оформлены в собственность. Происходило это в основном из-за особенностей инвентаризационно-технического учёта, согласно которому, не подлежащие эксплуатации помещения, учитывались отдельно от общей площади здания. В результате есть объекты, где ни чердак, ни подвал, ни другие помещения, не включены в общую площадь здания (вынесены за итог), хотя по факту эти помещения были изначально с момента его постройки и после некоторой их реконструкции, эксплуатируются владельцами. Данную категорию дополнительных площадей мы также оформляем в собственность. Касательно архитектурных особенностей – ниши, террасы, арки, другие элементы здания. Все они представляют интерес, если образовывают удобные пространства, после реконструкции которых, появляются дополнительные помещения. Помочь с оформлением их в собственность можем только в том случае, если грубо не нарушаются права и интересы третьих лиц.

Что получите

Передадим вам техническое заключение, проект, технический план с правильной фиксацией всех площадей объекта и расширенную выписку из ЕГРН Росреестра с указанием сведений о праве собственности на дополнительно обустроенные помещения.

 PS: в связи с изменением действующего законодательства, свидетельство о праве собственности, как отдельный документ, Управление Росреестра не выдаёт. Его заменяет выписка из ЕГРН с фиксацией всех сведений по объекту на дату её выдачи.

Если проходим Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК), то передаём выписку из протокола ГЗК о сохранении объекта в таком виде как есть с необходимостью уплаты вами штрафа в бюджет города и последующим исполнением решения ГЗК в части, касающейся непосредственно собственника объекта. 

Срок

В среднем период оказания услуги длится от 1-го до 2-х месяцев. По объектам, где выявляются какие-то несоответствия, технические или другие ошибки, задвоения, сбои, блокировки, влияющие на оказание услуги, указанный срок корректируется периодом их устранения.

Что потребуется

1. Коротко, ясно, прямо изложите суть ситуации. Сделать это можно по +7 965 371 77 65 (подключён к WhatsApp) или +7 985 851 74 92 (подключён к Telegram), либо письмом на dpns@mail.ru

2. При необходимости, для первичной оценки, можем запросить имеющиеся документы по объекту и земельному участку – отправляете их на dpns@mail.ru

3. Если видим, что можем помочь, то сообщим условия (порядок, бюджет, сроки). Если ситуация не соответствует нашему профилю, то проконсультируем.

Обращаем внимание

Не редки случаи, когда владельцы зданий (помещений), оформив в собственность дополнительные площади, не стали или не смогли скорректировать в ДГИ земельные отношения по факту произошедших изменений. Всё это выявляет Госинспекция по недвижимости (ГИН) в ходе своих проверок.

Увеличение площади объекта, сделанное без разрешения, город считают самостроем, даже когда всё оформлено в собственность. Если ничего не предпринимать, то со временем, ваш объект попадает в 819-ППМ. Далее его судьба решается на ГЗК (Градостроительно-земельной комиссии г.

Москвы) – либо самовольно реконструированный объект сохраняется в таком виде как есть, вы оплачиваете в бюджет города штраф и эксплуатируете его в дальнейшем, либо вернёте всё в первоначальное состояние.

Надо понимать, что в этих процессах есть свои нюансы, как с корректировкой земельных отношений в ДГИ (об этом в разделе “Земельные отношения”), так и с прохождением ГЗК (об этом в разделе “Легализация самостроя”), которые лучше заранее учитывать, особенно когда ситуация пограничная.

 Если вы уже оказались в подобной ситуации и она не совсем запущена (не принято решение о сносе), то, может быть, сможем кое в чём помочь.
 

+7 965 371 77 65  WhatsApp    +7 985 851 74 92  Telegram    dpns@mail.ru

Источник: http://dpns.ru/dopolnitelnyie-ploshhadi.html

Как присоединить технический этаж к квартире – Юридическая консультация

Как присоединить к квартире нежилое помещение

При проведении работ по присоединению чердачных/технических помещений могут возникнуть определенные трудности. Самым распространенным является случай, когда не все собственники многоквартирного дома дают свое согласие на проведение нестандартной перепланировки.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, (к таковым относится и чердак, подвал, лифтовые шахты, технические этажи и пр.

) являются общей долевой собственностью всех собственников помещений, в многоквартирном доме. Таким образом, присоединение чердачных/технических помещений происходит с согласия всех собственников помещения многоквартирного дома.

Присоединение чердаков

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

  • Необходимо согласие всех собственников жилья в здании, включая муниципалитет (ДИГМ г. Москвы), если имеется муниципальное жилье;
  • Стоимость:
    • Получение разрешения на реконструкцию, включая всю необходимую проектную документацию, стоит совсем недешево;
    • Ремонтно-строительные работы по реконструкции;
    • В ряде случаев для получения согласия всех собственников жилья жильцы могут определить либо компенсационные выплаты, либо благоустройство общедомового имущества;
    • Оформление переустройства чердака / технического этажа тоже не бесплатное удовольствие.
  • Сроки:
    • Собственность на чердак / технический этаж оформляется только по завершению ремонтно-строительных работ и после ввода объекта в эксплуатацию. С момента получения согласия собственников – порядка 1,5 – 2 лет.

Дополнительные площади

Многие собственники заинтересованы в увеличении эксплуатируемых площадей объекта.

Сделать это можно за счёт реконструкции здания — внутренней (переоборудование чердаков, мансард, подкровельных пространств, устройство антресолей, антресольных этажей, углубление и обустройство подвалов и т.д.

) или внешней (надстройка этажей и других конструкций, пристройка дополнительных помещений, иное изменение габаритов объекта).

Не редки случаи, когда в здании уже есть (изначально были) дополнительные площади нигде ни за кем не зарегистрированные в силу их эксплуатационной непригодности (низкая высота потолков, наличие инженерных коммуникаций, отсутствие окон и т.д.).

Тем не менее, это не мешает владельцам таких помещений, после их обустройства, полноценно эксплуатировать появившиеся дополнительные площади, при условии оформления последних в свою собственность. Однако здесь есть свои нюансы.

Рассмотрим некоторые из них.

Интересное:  Как облегчить боль после побоев

Общедомовая собственность в перепланировке

К ним можно отнести грузовые и пассажирские лифты, тамбуры и подъезд в целом, подвалы, чердаки и прочие технические и второстепенные помещения (к примеру, колясочная), а также территория, которая прилегает к дому.

И вот мы подошли к самому главному из документов, по причине сложности оформления которого, множество перепланировки по присоединению общедомовой собственности в многоквартирном доме заходят в тупик, речь идёт о согласии собственников жилого дома .

Присоединение тамбура к квартире

На плане помечены площади двух квартир (1) и (2), которые собственник захотел объединить.

При этом, небольшая часть тамбура (3) расположена между квартирами, что по сути объясняет незаконное посягательство владельца присоединить ее к квартире.

Один дверной проем, который служил отдельным входом в квартиру (1) демонтируется, а новая перегородка устанавливается обрезая часть площади тамбура.

И все бы ничего, но когда один из собственников квартиры, которая расположена в тамбуре, начинает без ведома остальных соседей предъявлять права или самовольно пытается присоединить часть площади тамбура к своей квартире, начинаются проблемы и недопонимания.

Увеличиваем жилую площадь за счет присоединенного подвала

Следующий шаг – получение от архитекторов технического заключения и проекта перепланировки, который устроит жилищную инспекцию. Если разрешение от нее будет получено, то остальное – уже более легкая задача: осуществление изменений помещения, оформление нового техпаспорта в БТИ на квартиру большей площади и регистрация новой, увеличенной собственности в реестре.

Любители легких путей могут рискнуть занять необходимую им территорию и без согласований и уже после перепланировки начать оформлять все документы. Если согласие жильцов будет получено, а изменения никому не наносят ущерба, то велика вероятность положительного результата.

Преимущество «последнего этажа»

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Интересное:  Получить справку с места жительства

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Свой чердак

Присоединение чердака — мероприятие не из дешевых. «Точную сумму назвать сложно, поскольку в процессе присоединения могут возникнуть дополнительные расходы, касающиеся согласия жильцов на использование чердака.

Относительно технического заключения о возможности присоединения чердака, то его средняя стоимость составляет 30 – 50 тыс. рублей», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

В первую очередь нужно определить, не является ли чердак чьей-то собственностью. Узнать это можно в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если чердак уже кем-то приобретён, то договариваться о цене нужно с его владельцем.

«Но, как правило, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, — рассказала АиФ.ru Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate. — Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы».

Значит, для того, чтобы присоединить чердак, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев квартир.

Только с согласия всех собственников, но проблемно это. Ему ещё могут доначислить за пользование общим имуществом, за которое платили все, а пользовался только он;) т.ч.

Источник: https://afina777.com/kak-prisoedinit-tehnicheskiy-etazh-k-kvartire/

Как присоединить к квартире часть технического помещения

Как присоединить к квартире нежилое помещение

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, (к таковым относится и чердак, подвал, лифтовые шахты, технические этажи и пр.

) являются общей долевой собственностью всех собственников помещений, в многоквартирном доме. Таким образом, присоединение чердачных/технических помещений происходит с согласия всех собственников помещения многоквартирного дома.

Присоединение чердака к квартире и нежилым помещениям

Чердак можно переоборудовать – скажем, под мансарду. Мария Литинецкая говорит, что это можно сделать, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв.м, кровля наклонена под углом 35-55 градусов, а высота потолка составляет не менее 2 м. Если через помещение проходят коммуникации, к которым должны иметь доступ коммунальщики, нужно выяснить, можно ли их перенести.

Подвал или чердак: можно ли присоединить их к квартире

5.
После получения разрешения городских властей следует обратиться в соответствующий отдел городской администрации (в Киеве это — Департамент градостроительства и архитектуры КГГА) для получения архитектурно-планировочных требований на реконструкцию.

После этого нужно будет получить технические условия в «Киевэнерго», «Киевводоканале» и «Киевгазе».

Понадобятся также заключения о пожаробезопасности проекта, а в случае присоединения чердачного помещения, еще и заключение Санэпидемстанции о его пригодности для жизни.

Как юридически присоединить к квартире нежилое помещение

  • Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.
  • Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Обратите внимание =>  Как Написать Заявление От Жильцов Дома В Жкх

Можно ли присоединять к квартире часть общего коридора

Здравствуйте хочу присоединить чердак( тех этаж) над квартирой на последнем этаже 7этажного дома. Собственником являются жильцы дома. Что мне делать пошагово и можно мне скинуть пример договора аренда и договора в собственность чердачного помещения. Заранее спасибо

Как присоединить к квартире помещение технического этажа в многоквартирном доме

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Квартира как среда обитания

Многоквартирные дома чаще всего устроены таким образом, что несколько смежных квартир объединяет небольшое помещение, в простонародии называемое тамбуром. В тамбур, как правило, ведёт общая дверь. Проблемы между соседями возникают в том случае, если один из собственников выражает желание присвоить себе часть общей площади.

Как присоединить к квартире нежилое помещение

  • Проведение реконструкции чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности. Другими словами, жильцы соглашаются передать часть чердака в собственность владельцу одной из квартир, для принятия такого решения необходимо единогласное одобрение коллективного собрания;
  • Проведение реконструкции без уменьшения доли общей собственности. При этом часть чердака может быть передана на условиях долгосрочной аренды или в безвозмездное пользование. То есть, полезные квадратные метры остаются в собственности коллектива жильцов, однако владелец квартиры может использовать чердак на правах аренды. Для этого единогласное одобрение не требуется, достаточно, чтобы две трети коллектива проало за это решение.

Обратите внимание =>  2019 год миграция с россии статистика

Неожиданное преимущество «последнего этажа»

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, чердачные помещения в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов этого дома и возможность получения разрешения на передачу его частным лицам может осуществляться лишь на общем собрании собственников дома.

Юридическая компания — Щит

однако, куда обращаться района или БТИ или ЖЭУ) и порядке понять возможным. кодексе тему только ст. Если была подобная практика подскажите где искать подробности, какие есть нормативные акты или инстанции начинать это выяснять.

В целом буду благодарен, если кто поделится опытом.

Как собственнику квартиры присоединить подвал (чердак) в многоэтажном жилом доме

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, все квартиры, расположенные в доме . находятся в собственности граждан или юридических лиц. В данном жилом помещении нет ни одной квартиры, находящейся в муниципальной или федеральной собственности.

Существует возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире, не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Да, знаком с этой статьей. По ней получается, что действительно, в теории, необходимо согласие собственников всех квартир в доме.

Но, ИМХО, требовать согласие всех жильцов дома (в котором, скажем, 7 подъездов) на приватизацию чердака над квартирой в первом подъезде — лишено здравого смысла, да и нереализуемо практически (среди такого количества квартир хоть один упрямец да и найдется).

Да и практика с теорией в нашей стране зачастую кардинально отличаются. Вон, vipmakler, пишет, что вообще согласие только соседей нужно. А он, если я правильно понял, на практике эту идею реализовал.

Присоединение чердака (, мансарды) к квартире

16.02.2011 года между Адяном К.С., Стефаненковым А.В. и ЗАО «СолидБанк» заключен договор купли — продажи квартиры N ***, общей площадью *** кв.м., этаж ***, технический этаж. В соответствии с указанным договором Стефаненков А.В. принял на себя обязательство погасить ссудную задолженность за ИП ***, после чего банк был обязан снять с квартиры обременение.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2013 г

05 Дек 2018      yurisaktobe         35      

Источник: http://aktobeyurist.ru/nalogovye-vychety/kak-prisoedinit-k-kvartire-chast-tehnicheskogo-pomeshheniya

Как присоединить к квартире нежилое помещение

Как присоединить к квартире нежилое помещение

Инициатива исходит от жильца конкретного дома, проживающего на последнем этаже дома, оформляется заявлением, в котором, кроме паспортных и правоустанавливающих данных на квартиру, должен быть указан в некотором смысле «инвестиционный пакет» мероприятий общеполезного назначения. Инвестор (заявитель) должен выполнить за счет своих средств какие-либо общеполезные работы: провести косметический ремонт в своем подъезде, устроить на придомовой территории зоны отдыха, развлечений (цветники, лавочки, спортивные площадки и т.д.).

Инвестиционным процессом также является и обустройство подвалов в жилых домах, однако, только в нежилых целях. Подвальный этаж представляет собой этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. В г.

Москве данный процесс регулируется Распоряжением Мэра Москвы от 28 декабря 1998 г. № 1310-РМ «Об обустройстве чердаков, подвалов и сооружений (помещений), возведенных выше уровня кровли, в домах муниципального жилищного фонда на территории Центрального административного округа».

В качестве механизма, определяющего возможность такого процесса, также выступает инвестиционный конкурс. Интерес в обустройстве подвала может быть мотивирован увеличением полезной площади под нежилым помещением первого этажа, а под квартирой, расположенной на первом этаже, в целях создания погреба или хранилища.

По структуре подготовки к конкурсу (сбору необходимых документов) существенных отличий от реконструкции чердака не установлено.

Присоединение чердака

Все собственники жилых помещений должны принять единогласное решение и тем самым дать разрешение на проведение реконструкции, которое должно быть оформлено документально. После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к оформлению помещения:

  • заключение договора аренды или безвозмездного использования и его государственная регистрация;
  • получение согласия у собственников, разрешающее произвести перепланировку;
  • разработка проекта перепланировки и его согласование;
  • получение разрешения уполномоченного органа на основании проекта;
  • проведение работ по перепланировке;
  • получение акта о завершенном переустройстве;
  • внесение изменений в документацию БТИ;
  • внесение изменений в договор и их регистрация.

Рекомендуем прочесть:  Какие вопросы задают при собеседовании

Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону

Если созданный дверной проем на улицу не будет удовлетворять условиям, прописанным законодательно, комиссия должна предоставить письменный отказ с указанием причины.

  • Переоформление технической документации службой БТИ.

    Необходимо направить заявку на оказание услуги кадастровым специалистом. Он должен будет составить новый технический паспорт с внесением в него всех изменений.

  • Обращение в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.

    1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

    Объединение квартиры и нежилого помещения (кладовка, в собственности)

    Гузель, отказывают — получите письменный отказ и узаконьте через суд. Только вот для того, чтобы быть уверенной в положительном решении, надо знать, что находится под этой кладовкой на нижних этажах. Если там не комнаты других квартир, то все должно пройти. Если бы я себе такое делала, то вообще я бы сначала объединила, а потом оформляла через суд.

    В администрации Советского района г. Казани прокомментировали моё желание так,что у них не было такого прецедента.И что они не могут в рамках 1 проекта перепланировки присоединить жилое к нежилому. Типа сначала надо перевести кладовку (4,7 кв.м) в жилое. Это невозможно,по известным всем причинам.

    Как расширить квартиру за счёт чердачного помещения

    Следующим шагом будет получение заключения эксперта Бюро технической инвентаризации о технической возможности переустройства чердачного помещения.

    Ведь если из его части, интересующей собственника квартиры, будет невозможно перенести инженерные коммуникации или из-за особенностей помещения не удастся провести его переоборудование согласно действующим техническим нормам, получить в собственность или в пользование чердак не удастся.

    Первым делом людям, желающим улучшить свои жилищные условия за счет чердака, следует определиться, каким образом они будут это делать: путем заключения договора аренды или оформления права собственности.

    Жильцам, планирующим продавать квартиру в обозримом будущем, следует позаботиться о приватизации чердачного помещения.

    Тем же, кто собирается использовать дополнительное пространство для своих личных целей, будет достаточно заключения простого договора аренды.

    05 Авг 2018      toplawyer         587      

    Источник: http://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/kak-prisoedinit-k-kvartire-nezhiloe-pomeshhenie

    Юрист МСК
    Добавить комментарий