Как оформить сервитут на проезд

Содержание
  1. Оформление сервитута на проезд к участку. Образец соглашения
  2. Что такое сервитут на проезд к участку: понятие и законодательное регулирование
  3. Перечень необходимых документов
  4. Куда обратиться за оформлением сервитута
  5. Порядок оформления частного сервитута
  6. Порядок оформления публичного сервитута
  7. Соглашение о сервитуте
  8. Сроки и стоимость оформления сервитута
  9. Как оформить сервитут на проезд
  10. Инструкция: как оформить сервитут на проезд и проход к участку? Образец соглашения
  11. Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок
  12. Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения
  13. Как правильно оформить сервитут на дорогу для проезда в СНТ
  14. Оформление сервитута на проезд к участку
  15. Порядок оформления сервитута на проезд к участку
  16. Сервитут на земельный участок
  17. Как оформить сервитут на земельный участок
  18. Как оформить сервитут на проезд к участку
  19. Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка
  20. Оформление сервитута
  21. Оформление СЕРВИТУТА
  22. Частный сервитут (право прохода, проезда к земельному участку)
  23. Конференция ЮрКлуба
  24. Сервитут на проезд
  25. Право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда и др
  26. Оформление прохода, проезда через чужой участок
  27. Установление сервитута для проезда: электропередачи, на проход
  28. Кто может требовать сервитут по закону?
  29. Порядок установления в зависимости от цели
  30. Для прохода и проезда
  31. На газопровод
  32. На линии электропередач — прокладки линейных объектов
  33. На нефтепровод
  34. Возможные сложности
  35. Заключение

Оформление сервитута на проезд к участку. Образец соглашения

Как оформить сервитут на проезд

Одним из видов обременений, которое устанавливается применительно к земельному участку, является сервитут. Сервитут может устанавливаться для решения разнообразных задач, в том числе для обеспечения проезда к соседнему участку.

Что такое сервитут на проезд к участку: понятие и законодательное регулирование

Сервитут может устанавливаться в отношении земельного участка для проведения инженерных коммуникаций, прокладки ЛЭП, складирования стройматериалов, установки межевых знаков и пр.

Сервитут на проезд – это право ограниченного пользования соседним участком земли в чужой собственности для обеспечения проезда.

Собственник участка не лишается права распоряжаться своей землей по своему усмотрению, но он не должен препятствовать в реализации права на проезд лицу, в пользу которого установлен сервитут.

В этом отличие сервитута от иных видов обременений (таких, как ипотека или арест), которые лишают владельца права на продажу земли.

Установка сервитута требуется в том случае, если к своему участку невозможно пройти другими способами, кроме как по территории соседнего участка. Право требования установки обременения прописано в 274 ст. Гражданского кодекса.

Правила оформления сервитута содержатся в Земельном кодексе, а также местных нормативно-правовых актах. Так, статья 23 Земельного кодекса указывает на то, что сервитуты могут устанавливаться в бессрочном и срочном порядке.

Различают две основные разновидности обременений: частное и публичное. Первое устанавливается в отношении конкретного физического или юрлица. Тогда как публичный сервитут вводится для обеспечения интересов группы лиц и местного населения по решению органов местного самоуправления. Наиболее распространённым является частный сервитут на участок.

Сервитут всегда привязан к конкретному участку земли, а не к собственнику. Это означает, что в случае продажи или наследования данного участка сервитут переходит в составе недвижимости к новому собственнику.

Сервитут может быть установлен при соблюдении двух основных условий:

  • если проезд или проход невозможен без использования территории соседнего участка;
  • если установка сервитута не препятствует использованию участка земли по своему целевому назначению.

За то, что владелец земельного участка терпит определенные неудобства из-за наличия обременения, ему полагается денежная компенсация. Ее размер рассчитывается в индивидуальном порядке, исходя из стоимости земельного участка, площади сервитута и прочих факторов. Плата может быть периодической или иметь вид единовременной компенсации.

Лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, может пользоваться чужим участком исключительно для проезда к своему. Нецелевое использование строго запрещается и может служить основанием для преждевременного прекращения действия обременения.

Перечень необходимых документов

Сервитут на проезд может быть установлен в согласительном, судебном и нормативном порядке. В зависимости от способа будет варьироваться комплект документов, который потребуется в процессе установки обременения:

Дополнительно потребуется соглашение об установке сервитута при договорном порядке, исковое заявление об установке сервитута при судебном порядке, а также заявление об установке публичного сервитута и соответствующее постановление муниципальных властей при нормативном порядке.

Куда обратиться за оформлением сервитута

За оформлением сервитута на проезд к соседнему участку требуется обращаться:

  • к собственнику соседнего земельного участка;
  • в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок;
  • в районный суд, если обе стороны являются физлицами;
  • в арбитражный суд, если одна из сторон является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Сервитут на проезд подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сведения об установке обременения подлежат внесению в ЕГРН. Только после этого оно приобретает юридическую силу. Порядок госрегистрации сервитута содержится в 218-ФЗ. Иноформация о наличии обременения в виде сервитута становится доступна всем желающим и находится в открытом доступе.

Обратиться за установкой обременения могут лица, которым участок принадлежит на правах собственности; которые распоряжаются им на праве бессрочного пользования, наследуемого владения или аренды.

Порядок оформления частного сервитута

Для оформления частного сервитута на проезд гражданину стоит пройти следующие этапы:

  1. Обратиться к собственнику земельного участка и обговорить условия установки сервитута.
  2. Подписать соглашение об установке сервитута на проезд в трех экземплярах.
  3. Зарегистрировать его в Росреестре. Для этого потребуется соглашение об установке сервитута, заявление на регистрацию обременения, кадастровый план сервитута (если обременение устанавливается на часть участка), квитанция с оплаченной госпошлиной.
  4. По результатам рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая установку сервитута.

Если собственник участка не согласен на установку сервитута, то потребуется обратиться в суд. В суде потребуется доказать, что были приложены необходимые усилия для решения вопроса в согласительном порядке и что без сервитута невозможно проехать на свой участок.

Порядок оформления публичного сервитута

Когда сервитут требуется в интересах группы лиц и местного населения, то порядок установки обременения будет следующим:

  1. Инициативная группа обращается в администрацию муниципального образования с заявлением об установке публичного сервитута на проезд к участку.
  2. Данное заявление проходит предварительное рассмотрение в администрации и в случае положительного вердикта назначаются общественные слушания. В слушаниях могут принимать участие все заинтересованные лица и выражать свою позицию относительно установки сервитута на участок земли. Данный вопрос выносится на открытое ание.
  3. Если результаты общественных слушаний укажут на необходимость установки сервитута, то органы муниципальной власти должны вынести соответствующий законодательный акт или постановление. Этот документ будет обязателен для применения собственником земельного участка.
  4. Собственник, получивший постановление или акт, обязан зарегистрировать сервитут на проезд в Росреестре.

Соглашение о сервитуте

Если собственникам соседних земельных участков удалось договориться об установке сервитута, то им следует заключить официальное соглашение.

Оно составляется в письменном виде в произвольной форме, но желательно, чтобы документ содержал следующие пункты:

  • сведения о лице, в пользу которого устанавливается сервитут;
  • сведения о земельном участке, на который накладывается обременение: его кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение;
  • сведения о собственнике земельного участка;
  • указание на то, что без установки сервитута невозможно обеспечить доступ на соседний земельный участок;
  • об условиях введения ограниченного доступа;
  • о сроках действия сервитута и размере платы за него;
  • об отсутствии запретов на установку сервитута;
  • о списке прилагающейся документации.

Образец бланка соглашения можно скачать здесь.

Сроки и стоимость оформления сервитута

За установку сервитута на земельный участок предполагается госпошлина. Размер платы за совершение регистрационных действий в Росреестре составляет 1500 р.

Плата за проведение межевых работ и составление кадастрового плана в отношении границ действия сервитута может находиться в диапазоне 15-30 тыс.р.

При невозможности решения вопроса в согласительном порядке, сторонам требуется обратиться в суд. Госпошлина за подачу искового заявления составит 300 р. Плата за подготовку искового заявления в среднем варьируется в диапазоне 5-10 тыс.р. Юридическое сопровождение в суде может составлять 10-100 тыс.р.

Лицу, в пользу которого устанавливается сервитут, не стоит забывать о необходимости оплаты издержек собственника участка.

Таким образом, сервитут на проезд к соседнему участку одна из наиболее популярных разновидностей обременений. Он может устанавливаться в интересах определенного лица или группы лиц.

Исходя из этого, выделяют частные и публичные сервитуты. Частный сервитут может устанавливаться в договорном порядке и через суд.

Публичный – требует проведения общественных слушаний, на основании которых выносится постановление суда.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/vidy/proezd.html

Как оформить сервитут на проезд

Как оформить сервитут на проезд

Административная комиссия рассматривает обозначенный вопрос в течение 1-1,5 месяцев и принимает решение. Заявитель извещается о дне слушания и имеет право присутствовать на заседании, с разрешения председателя комиссии. Принятое решение оформляют в виде выписки. В ней указывают мотивы положительного или отрицательного решения по вопросу.

При публичном сервитуте ситуация несколько отличается. По распоряжению главы администрации комиссия принимает решение об обременении ЗУ в целях решения проблем муниципальной значимости. Собственник становится перед фактом ограничения в правах. После оповещения он может также выбрать вариант:

Инструкция: как оформить сервитут на проезд и проход к участку? Образец соглашения

Для грамотного использования своих правовых возможностей необходимо ознакомиться с текстом статьи 274 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Она гласит, что сервитут накладывается для реализации свободного прохождения или проезда через соседнюю территорию, но не должен препятствовать эксплуатации земли по разрешенному виду.

Ограниченное право использования утверждается законодательным или нормативным актом РФ, субъекта РФ или органа местной администрации. Он соответствует потребностям федерального масштаба, местного уровня или отдельных граждан и не требует конфискации земель у собственника.

Добиться частного сервитута намного проще. Здесь достаточно будет обратиться к собственнику участка и заключить с ним договор об использовании части земли для организации проезда. На каких условиях вы с ним договоритесь – вопрос, касающийся исключительно сторон договора. По общему правилу сервитут предполагается возмездным, однако, вы можете договориться и о бесплатном проходе.

Разница между ними состоит прежде всего в том, что частным сервитутом может пользоваться только сам владелец участка, к которому необходим проезд. Но если вы занимаетесь вопросом о том, как оформить сервитут на проезд для всех желающих, вам придётся обращаться к местной власти, организовывать слушания по данному вопросу и добиваться того, чтобы был вынесен соответствующий нормативный акт.

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

После предоставления земли некоммерческим организациям, их члены самостоятельно за свои средства проложили дорогу от трассы, которая проходила через оба товарищества. Члены обеих организаций пользовались этой дорогой на протяжении 20 лет. Однако, с 2010 года, ответчик стал препятствовать в эксплуатации дорогой членами СТ «Мечта» (возвели ограждение).

Перечисленные основания являются исчерпывающими, имеют повелительный характер, т.е. устанавливается нормами закона и не зависят от волеизъявления землевладельца. Оформление публичного сервитута связано с решением государственных или общественных задач.

Рекомендуем прочесть:  Максимальная пенсия по старости в россии

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

Соглашение о сервитуте земельного участка (образец вы можете сказать в конце статьи) – вид договора между сторонами. Отвечает общим требованиям составления и заключения договоров. На его основании осуществляется гражданско-правовое действие, обстоятельства которого определены в рамках соглашения.

Помимо этого, на время установления обременения, лицо, получившее сервитут, несёт ответственное распоряжение участком, сохраняя земельную собственность в надлежащем виде. Использование обременённой части допускается только в соответствии с целями, официально узаконенными в результате договорённостей.

Как правильно оформить сервитут на дорогу для проезда в СНТ

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

К СНТ подходит подъезная дорога,которая оказалась на частном земельном участке. Собственник земли требует с садоводов 2,5 миллиона рулей за дорогу или он её рекультивирует и лишит нас единственного подъезда в товарищество. Кадастровая площадь дороги 15 соток,кадастровая стоимость 95000 рублей. Что нам делать? Как оформить сервитут? Кто его оформляет ? Сколько это стоит?

Оформление сервитута на проезд к участку

  • Организовать свободное перемещение по участку;
  • Обеспечить строительство и прокладку общественно-важных инженерных коммуникаций (линии связи, линии электропередач, газоснабжение, водоснабжение и пр.);
  • Создать условия для проведения работ по формированию и поддержанию в надлежащем состоянии систем мелиорации и водоснабжения;
  • Другие нужды, удовлетворить которые нельзя без установления сервитута.
  • Заявление от лица, в чью пользу будет устанавливаться сервитут;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя (если это физическое лицо), учредительные документы, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ (если это юридическое лицо);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Договор о сервитуте (составляется в простой письменной форме), соответствующие решения федеральных, региональных, муниципальных органов самоуправления либо постановление суда;
  • Если обременяется только часть участка, то к заявлению необходимо приложить кадастровый план земельного участка с намеченной на нем областью действия сервитута, либо выписка кадастровой службы с подобной информацией. Если установление сервитута требуется для всей территории участка, то таких документов предоставлять не нужно.

Порядок оформления сервитута на проезд к участку

Сервитут на проезд – это право ограниченного пользования соседним участком земли в чужой собственности для обеспечения проезда.

Собственник участка не лишается права распоряжаться своей землей по своему усмотрению, но он не должен препятствовать в реализации права на проезд лицу, в пользу которого установлен сервитут.

В этом отличие сервитута от иных видов обременений (таких, как ипотека или арест), которые лишают владельца права на продажу земли.

  1. Инициативная группа обращается в администрацию муниципального образования с заявлением об установке публичного сервитута на проезд к участку.
  2. Данное заявление проходит предварительное рассмотрение в администрации и в случае положительного вердикта назначаются общественные слушания. В слушаниях могут принимать участие все заинтересованные лица и выражать свою позицию относительно установки сервитута на участок земли. Данный вопрос выносится на открытое ание.
  3. Если результаты общественных слушаний укажут на необходимость установки сервитута, то органы муниципальной власти должны вынести соответствующий законодательный акт или постановление. Этот документ будет обязателен для применения собственником земельного участка.
  4. Собственник, получивший постановление или акт, обязан зарегистрировать сервитут на проезд в Росреестре.

Рекомендуем прочесть:  Кому можно подарить долю в квартире

Сервитут на земельный участок

Сервитут всегда привязан к определенному объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку). Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога.

Сервитут не может быть передан лицам, не являющимися собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок с сервитутом (ст.

275 ГК РФ) обязательства по обременению перейдут новому владельцу.

Подавая исковое заявление об установлении сервитута нужно предоставить достаточно веские доказательства того, что наложение обременения действительно необходимо.

ФАС Волго-Вятского округа отказал истцу в следующей ситуации: требовалось обеспечить проезд к промышленному зданию. Рядом с постройкой в пределах участка истца имелся пустырь.

Истец требовал обеспечить проезд через соседний участок, но не было доказано, что:

Как оформить сервитут на земельный участок

Собственник земельного участка является обязанной стороной, а лицо, которое претендует на сервитут, именуется управомочным. Порядок оформления подобных сделок и обязанности сторон регулируются Гражданским и Земельным Кодексами (статья 32) также некоторые аспекты прописаны в Водном и Лесном Кодексе РФ.

Иногда даже приватизированный участок не дает владельцу право им распоряжаться по своему усмотрению. В некоторых случаях вашим соседям может понадобиться часть вашего участка. Передача части прав на земельный участок третьему лицу называется сервитут.

Заключить договор сервитута могут соседи, которым, например, понадобилось провести воду, и при этом часть коммуникаций будет пролегать через ваш участок. Какие существуют сервитуты и период, на который они заключаются, рассмотрим далее.

05 Авг 2018      toplawyer         257      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/kak-oformit-servitut-na-proezd

Как оформить сервитут на проезд к участку

Как оформить сервитут на проезд

Разница между ними состоит прежде всего в том, что частным сервитутом может пользоваться только сам владелец участка, к которому необходим проезд.

Но если вы занимаетесь вопросом о том, как оформить сервитут на проезд для всех желающих, вам придётся обращаться к местной власти, организовывать слушания по данному вопросу и добиваться того, чтобы был вынесен соответствующий нормативный акт.

Добиться частного сервитута намного проще. Здесь достаточно будет обратиться к собственнику участка и заключить с ним договор об использовании части земли для организации проезда. На каких условиях вы с ним договоритесь – вопрос, касающийся исключительно сторон договора. По общему правилу сервитут предполагается возмездным, однако, вы можете договориться и о бесплатном проходе.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Сервитут на часть земельного участка оформляется в том случае, если для удовлетворения потребности соседа или общественности нет необходимости использовать участок целиком. Такой частичный сервитут возможен как в частном, так и в публичном варианте. При этом оформление договора проходит по тем же правилам и в том же порядке.

Интересное:  Договор Аренды Гаража Между Физическими Лицами

Приведем простой пример. Надел эксплуатируется на условиях, которые не закреплены в договоре, и не по назначению.

В данной ситуации только по инициативе судебных органов могут потерять силу установленные ограничения, если владелец участка приведет неоспоримые доказательства относительно неправомочности использования земли не по указанному целевому назначению.

Или еще такой случай, когда соглашение земельного сервитута было заключено с целью создания новой транспортной развязки водообеспечения, но в связи с сооружением колодца такая необходимость отпала сама собой.

Оформление сервитута

Сервитут можно оформить для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Решение об установлении публичного сервитута публикуется в тексте акта органа государственной власти, в котором указывается следующее: объект недвижимости (земельный участок), место нахождения земельного участка, кадастровый номер (для этого требуется пройти обязательную процедуру межевания границ земельного участка), собственника или иного владельца земельного участка, обременяемого публичным сервитутом, название сервитута (публичный), содержание сервитута, срок его действия, условия установления.

18 Июл 2018      glavurist         100      

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/kak-oformit-servitut-na-proezd-k-uchastku

Оформление СЕРВИТУТА

Подробнее об этом: Письмо Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N Д23-3607: В соответствии с п. 1 ст.

274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Частный сервитут (право прохода, проезда к земельному участку)

Однако мир развивается, повышается правовая грамотность, а в некоторых случаях усугубляется острая необходимость, и вот результат – наша новая статья.

Закон определяет сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В данной статье мы не будем говорить о публичном сервитуте, который устанавливается законом если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

И говорит, что эти дороги они либо нам перекроют либо мы будем платить гигантскую плату. Как признать эти земли сервитутами и получить возможность постоянного проезда к своим домам. 09 Июня 2013, 10:55 Серов Сергей, Город не указан Ответы юристов (9)

В таком случае необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения дорог.

«Электронный журнал «Азбука права», 12.09.2019 ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ И КАК ОН УСТАНАВЛИВАЕТСЯ? Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Различают сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).

З емельный сервитут, порядок его установления Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Конференция ЮрКлуба

Ситуация следующая: Есть два земельных участка на которых расположены два здания, одно торгового назначения, другое офисного.

Во двор торгового здания для разгрузки и на парковку можно попасть только через арку офисного здания, которое примыкает к торговому зданию, то есть на соседнем участке земли. Земля города Санкт-Петербурга, то есть распоряжается КУГИ.

Ранее проежали практически беспрепятственно, но с некоторых пор владелец офисного здания стал препятствовать проезду автомобилей.

Что нам делать? Как оформить сервитут? Кто его оформляет. Сколько это стоит? 06 Июня 2019, 17:19 Александр Викторович, г. Москва Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Главное в этом деле не паниковать. Согласно ст.

274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Поэтому, если вы узнали, что в отношении вашего участка собираются оформлять сервитут, проверьте по перечню случаев, возможно ли установление сервитута в вашей ситуации.

Вам потребуется заключить соглашение о сервитуте между собственником недвижимости и лицом, в пользу которого установлен сервитут (государством).

В нем должны быть отражены площадь участка под сервитут, срок, плата (ели он является платным).

Закон предусматривает два вида сервитутов: 1. частный, заключаемый напрямую между двумя владельцами участков между собой; 2. публичный, налагаемый на участок по решению уполномоченного органа власти.

Разница между ними состоит прежде всего в том, что частным сервитутом может пользоваться только сам владелец участка, к которому необходим проезд.

Но если вы занимаетесь вопросом о том, как оформить сервитут на проезд для всех желающих, вам придётся обращаться к местной власти, организовывать слушания по данному вопросу и добиваться того, чтобы был вынесен соответствующий нормативный акт.

Следует также помнить, что владелец участка вправе потребовать плату с тех, кто будет пользоваться его землёй для прохода или проезда либо напрямую с органа, вынесшего решение. Добиться частного сервитута намного проще.

Однако мир развивается, повышается правовая грамотность, а в некоторых случаях усугубляется острая необходимость, и вот результат – наша новая статья.

Закон определяет сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В данной статье мы не будем говорить о публичном сервитуте, который устанавливается законом если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

Сервитут на проезд

По условиям указанного соглашения собственник обременяемого недвижимого имущества обязуется за плату предоставить данное имущество для определенных нужд правообладателя соседнего земельного участка или объекта недвижимости.

Данное соглашение также содержит в себе условия о сфере действия сервитута, размере платы за сервитут, правах и обязанностях сторон и др. С момента регистрации указанного соглашения в ЕГРП сервитут считается установленным, а соглашение о его установлении — вступившим в законную силу.

Если правообладатель откажется подписывать соглашение о сервитуте, либо у сторон возникнут какие-либо разногласия по условиям данного соглашения, спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.

В данном случае, право ограниченного пользования земельным участком или иным недвижимым имуществом подлежит регистрации в ЕГРП на основании решения суда. Лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, во всех случаях обязано перечислять плату собственнику обременяемого объекта.

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам).

Право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда и др

Кроме того, за счет соседнего земельного участка зачастую требуется подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ и др.), обеспечить водоснабжения и мелиорацию.

Существуют и иные нужды правообладателя земельного участка и иного недвижимого имущества, которые он не может обеспечить без использования соседнего земельного участка или капитального объекта.

Указанные выше нужды могут быть удовлетворены за счет установления сервитута – права ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком.

Так, правообладатель земельного участка ( объекта недвижимости ), в пользу которого устанавливается сервитут, приобретает право беспрепятственно пользоваться соседним земельным участком (объектом недвижимости) в объеме необходимом для удовлетворения его хозяйственных нужд. Вместе с тем, на практике установление сервитута в отношении соседнего земельного участка (объекта недвижимости) является сложным организационно-правовым процессом.

Данное справедливое положение не всегда оправдано.

В условиях общественного, а также имущественного взаимодействия возникают ситуации, когда претензии на территориальную собственность утрачивают силу.

Необходимость на совместное использование земельного участка двумя собственниками, целесообразно разрешается посредством установления ограничения для собственника, через сервитут.

Что это такое? Сервитут в РФ (право ограниченного пользования) – правоустанавливающий принцип на основе ограничения .

Оформление прохода, проезда через чужой участок

Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. В соответствии со ст.

274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Источник: http://urist-rostova.ru/kak-oformit-servitut-na-proezd-49627/

Установление сервитута для проезда: электропередачи, на проход

Как оформить сервитут на проезд

Если у человека нет доступа к своему участку напрямую, то он может оформить сервитут на соседнюю землю. Порядок установления обременения регулируется Гражданским и Земельным кодексом РФ. Но как оформляется установление сервитута для проезда? Как устанавливается обременение в различных ситуациях? И с какими проблемами может столкнуться сервитуарий? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Кто может требовать сервитут по закону?

Сервитутом называют особый тип обременения, при котором одна из сторон получает право на ограниченное использование объекта, который принадлежит на правах собственности другой стороне. Лицо, в интересах которого устанавливается ограничение, называют сервитуарием. В качестве объекта обычно выступает земля.

Установление частного сервитута возможно только в исключительных случаях, когда у заинтересованного лица отсутствуют какие-либо альтернативные возможности пользования своим имуществом без оформления сервитута.

Перечислим основные ситуации:

  • Проезд и проход к своему участку.
  • Земля располагается на пути следования к водному объекту, а без установления сервитута пользование этим объектом невозможно или крайне затруднено.
  • Проведение геодезических работ (с установкой межевых знаков или без).
  • Установление ограничения для проведения коммуникаций к соседнему участку, а без установления обременения проведение коммуникаций невозможно или крайне затруднено.
  • Проведение дренажных работ.
  • Прогон домашнего скота.
  • Некоторые другие ситуации, которые перечислены в 23 статье ЗК РФ.

Порядок установления в зависимости от цели

Обременение устанавливается по просьбе заявителя. При этом заявитель должен доказать, что подобная мера является не только вынужденной, но и единственно возможной, а без установления сервитута заявитель не может нормально пользоваться своим участком.

Обычно сервитут устанавливается так:

  1. Обращение к владельцу земельного участка. Сначала заявитель должен постараться решить свою проблему в индивидуальном порядке. Для этого он должен обратиться к владельцу соседнего участка с письменным заявлением. В заявлении он должен внятно изложить свою просьбу, а также нужно указать такие факты: срок действия сервитута на земельный участок, примерный чертёж участка, размер вознаграждения и так далее. Хозяин может потребовать, чтобы вы доказали свои права на землю — поэтому с собой вам нужно взять паспорт и правоустанавливающие документы на землю (например, договор купли-продажи). После рассмотрения заявления владелец участка должен вынести своё решение, а в случае успеха сервитуарий подписывает с соседом соглашение. После подписания одна из сторон должна обратиться с этим соглашением в ЕГРН (образец соглашения о сервитуте вот здесь).
  2. Посещение местной администрации. Однако на практике далеко не всегда ограничение оформляется в индивидуальном порядке — ведь хозяин участка может отказаться подписывать сервитут-соглашение, он может рассмотреть заявление без ответа и так далее.
    В случае отказа вам нужно обратиться в местную администрацию, а для обращения вам необходимо написать заявление, в котором следует указать стандартную информацию (основания для наложения обременения, срок действия, чертёж участка и так далее). К заявлению следует приложить личный паспорт и бумаги на землю. После этого администрация должна в течение не более 45 дней вынести своё решение. В случае успеха вы должны получить на руки решение предоставить сервитут принудительно — с этим документом необходимо посетить ЕГРН для регистрации.
  3. Обращение в суд. Однако даже посещение администрации может окончиться для сервитуария неудачей — в такой ситуации ему необходимо обратиться в суд. Для обращения необходимо собрать документы (паспорт и бумаги на землю) и написать стандартное исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок. После получения бумаг суд должен назначить заседание, на которое будет приглашён владелец соседнего участка.
    Во время заседания сервитуарию нужно будет доказать, что его требования является полностью законными и единственно возможными. Чтобы уточнить некоторые детали, судья имеет право потребовать проведение специальной экспертизы, которая покажет, удовлетворяют ли требования заявителя закону или нет. Экспертиза является платной процедурой, а оплачивает её обычно потенциальный сервитуарий. После проведения экспертизы составляется отчёт и созывается повторное заседание, на котором выносится окончательное решение. В случае успеха сервитуарий получает на руки судебное решение о наложении сервитута, которое необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

Обременение в форме сервитута устанавливается по просьбе заявителя.

Эта инструкция является достаточно общей, но иногда процедура оформления может немного отличаться от стандартной. Ниже мы рассмотрим особенности установления сервитута в зависимости от цели.

Для прохода и проезда

Такой сервитут устанавливается в связи с невозможностью человека стандартным образом попасть на свой участок. Порядок оформления будет стандартным — вы пишите заявление и обращаетесь к владельцу соседнего участка, в случае неуспеха вы идёте в администрацию или суд и так далее.

Рассмотрим некоторые особенности данного сервитута:

  • Обычно подобный сервитут устанавливается на неопределенный срок.
  • Судебная практика гласит, что такой сервитут обычно оформляется в индивидуальном порядке по согласию сторон.
  • При этом широко распространена практика, когда владелец земли самостоятельно определяет участок, на который будет наложено обременение (например, хозяин не хочет отдавать во временное пользование участок, где растут овощи и фрукты, но он вполне согласен отдать фрагмент земли, где зеленые насаждения отсутствуют).

На газопровод

Сервитут на возведение газопровода обычно оформляется на короткий период, а после проведения всех необходимых работ он прекращается.

Порядок оформления также будет стандартным, однако чертёж рекомендуется составлять таким образом, чтобы длина проложенной трубы была минимальной (это повысит ваши шансы на разрешение ситуации в индивидуальном порядке без привлечения местной администрации и суда).

Дополнительные особенности:

  • Судебная практика гласит, что подобный сервитут не всегда удается оформить в индивидуальном порядке (то есть очень часто обременение накладывается через суд).
  • В случае судебного разбирательства понадобится проведение специальной экспертизы, которая покажет, что предложение потенциального сервитуария является наименее обременительным для владельца земли (то есть длина трубы будет минимальной для данного участка).

На линии электропередач — прокладки линейных объектов

Подобный сервитут может оформляться как муниципалитетом (для прокладки линейных объектов), так и частными лицами (для установки небольших столбов с электрическими проводами).

Процедура оформления для частных лиц выглядит стандартно — человек пишет заявление и подаёт его соседу, в случае отказа он идёт в администрацию или в суд и так далее.

Особенности:

  • Обременение обычно оформляется на короткий срок для проведения всех необходимых работ.
  • После установки ЛЭП хозяин участка может пользоваться землёй на обычных условиях (то есть установка линий электропередач не влияет на санитарные нормы).
  • В ситуации судебного разбирательства рекомендуется провести экспертизу, которая определит наименее обременительный способ расположения столбов на земельном участке.

На нефтепровод

Подобное обременение очень похоже на предыдущую ситуацию — оформление происходит в стандартном порядке, рекомендуется провести экспертизу для определения оптимального расположения коммуникаций, обременение устанавливается временно для возведения труб и так далее.

Единственным важным отличием является то, что подобный сервитут на нефтепровод обычно устанавливается в интересах государства, поскольку Земельный кодекс разрешает устанавливать сервитут для общественно полезных целей.

Возможные сложности

Давайте перечислим основные сложности:

  • За установку сервитута владелец участка может потребовать денежное вознаграждение. Размер компенсации определяется либо на добровольных началах, либо на основании решения судебной комиссии. Из-за просрочки плановых платежей хозяин земли имеет право на отмену обременения через суд в одностороннем порядке.
  • Основанием для получения доступа к участку после оформления сервитута является не заключение соглашения и даже не вынесение судебного решения, а регистрация обременения в ЕГРН. На практике встречаются ситуации, когда владелец обременённого участка запрещает сервитуарию посещать свой участок до тех пор, пока он не получит копию выписки из ЕГРН — и подобное требование является абсолютно законным.
  • Если после установления обременения хозяин земли лишился возможности пользоваться участком в нормальном режиме (нет возможности заниматься сельским хозяйством, нет возможности использовать дом в качестве склада в коммерческих целях и так далее), то в такой ситуации он имеет право снять обременение через суд.

Установка сервитута не всегда выгодна и удобна хозяевам земли, как, например, в этом видео:

Заключение

Подведём итоги. Сервитут устанавливается только в особых ситуациях — для проезда и прохода, для установки линий электропередач, для монтажа газопровода и так далее.

Порядок установления выглядит так — соберите документы и напишите заявление, обратитесь к хозяину участка и заключите с ними соглашение, в случае неуспеха обратитесь в администрацию или в суд.

После установления обременения обязательно зарегистрируйте сервитут в ЕГРН.

Что нужно для приватизации земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/servitut-dlya-proezda.html

Юрист МСК
Добавить комментарий